陳智思：港壽險市場已飽和
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GS(14)@2017-03-24 16:46:00【本報訊】亞洲金融（662）本月20日公佈，出售香港人壽16.67%權益，代價為11.83億港元，總裁陳智思昨於全年業績會上表示，如完成出售香港人壽股權後，可有超過10億元盈利，但因保監審批需時，料今年仍未能入賬，保守估計要至少到2018年，並期望交易可盡快完成。對於入賬後會否派發特別股息回饋股東，他則指仍言之尚早，不過他透露期望可為股東帶來回報。公司去年全年派發末期息5.5仙，按年增加4.5倍，他指目前派息比率為30.9%，而每年均會維持若干派息比。陳智思又承認，目前本港壽險市場已飽和，且空間不大，「除非有新銷售平台，否則見唔到（香港人壽）有乜突破。」對於日後會否考慮出售其他業務，他則指除了主業亞洲保險，如其他投資有買家出價理想，亦不排除放售。截至去年12月底止，合資及聯營公司為亞洲金融帶來1.13億盈利貢獻，他提到當中與香港人壽業務相約的BCT銀聯信託是與其他公司共同投資，所持約13.3%，如作價理想，亦不排除出售，惟強調銀聯信託去年收入不錯，回報及市佔率亦遠超香港人壽。亞洲金融去年全年純利升97.4%至3.67億元，主要由於其投資組合錄得已變現和未變現盈利，每股盈利為36.8仙，派末期息5.5仙，全年收益為12.87億元，按年升9.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968031
林鄭組班「如求人入火海」 陳智思倡讓副局長坐正
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GS(14)@2017-04-04 08:57:27■林鄭月娥昨日出席青年活動，在樂隊Supper Moment獻唱時舉手歡呼。王心義攝
【777票當選】【本報訊】當選特首後忙於組班的林鄭月娥，日前稱找人加入政府「熱廚房」不容易，曾任其競選辦主任的陳智思昨透露林鄭組班有困難，指現時沒有制度鼓勵有志之士服務社會，形容邀請外人加入政府猶如「求人入火海」，又指新局長若全部空降風險極高，倡設副局長晉升局長的階梯，並不點名指現屆政府中多名副局長勝任坐正。記者：許偉賢 陳雪玲
林鄭月娥昨晚出席一公開活動時未有回應傳媒提問；有傳會轉任問責局長的勞工及福利局常任秘書長譚贛蘭亦有出席同一活動，同樣未開腔談動向。
韋志成網誌提同行精神
稱願留任的政務司司長張建宗昨被問及去留時指，樂意繼續服務社會，現無補充；傳公務員事務局局長張雲正是政務司司長黑馬，張稱現時有很多猜測，林鄭會適時公佈。而被指是發展局局長大熱的市建局行政總監韋志成，昨發表網誌指市建局用新科技促進效率時，特別於結尾稱「讓精力投放在建立關係上，切實體現『夥伴』、『同行』的精神」，呼應林鄭競選的「同行」理念。已表明不會加入新一屆政府的陳智思昨於電台節目承認林鄭組班有困難，舉例指如商界也面對接班問題，因人才往往是同一班人，而有名氣的人顧慮更多，因他們人際網絡較強，擔心惹利益輸送批評；而他認為幾好但知名度不高的人，「有啲人又話唔夠班」。陳認為目前找人入政府的最大問題，是缺乏制度鼓勵有志者服務社會，「?家好似要『?』人咁，好似呢個（政府）係火海嚟㗎，如果用咁嘅方法，我哋冇可能搵到好嘅人」，他指若由政府以外人士「空降」加入問責團隊，風險較高，「因為你唔知道佢習唔習慣政府嘅內部工作，同埋你唔知佢嘅作風同手法點樣」。他明言「用自己公務員系統較穩陣」，因有能力及往績可尋，同時指政府應建立晉升階梯，於副局長層面提拔人才，他更不點名指，數名現任副局長都是升呢局長的人選，但稱未知對方是否願意，以及是否與林鄭「夾到」。有指身兼關愛基金專責小組主席的民主黨羅致光也是林鄭班子人選，正待中央開綠燈，陳認為中央若任命不同政治光譜人士加入林鄭內閣，有助提升互信。政府近日流傳多名副局長有望在下屆政府升正做局長，包括兩名女將，食衞局副局長陳肇始及環境局副局長陸恭蕙，據知本身為骨科醫生的食衞局局長高永文鐵定離任，7.1後重操故業。而在保安局局長黎棟國預料退休下，曾任警務處副處長的副局長李家超亦有機會升正。運房局局長張炳良求退，現為副局長的邱誠武亦盛傳有接任機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170403/19978615
陳智思：可取消行會召集人
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GS(14)@2017-04-04 08:57:27【本報訊】曾任林鄭競選辦主任的行會成員陳智思，被視為下任行會召集人大熱門，但陳智思指林鄭未與他討論此事，而他看不到行會召集人與其他行會成員實際職能上有何明顯分別，認為大可以取消召集人一職。
成員角色尷尬作用不多
陳智思在一個電視節目及出席電台節目後，被問到會否出席下屆政府行會召集人一職，他指，未有機會與林鄭討論此議題，因為對方正忙於司局長組班，但他個人認為，現時除了禮節上，行會召集人須代表其他行會非官守成員發言，看不出召集人一職與其他成員有何分別，「我覺得可以唔需要有召集人嘅角色」。至於他的個人意向，他指自己雖然可以應付出任行會成員，但最終是否答應也要視乎日後在林鄭領導下，行會成員的職能、工作量等。先後獲3位特首委任做行會成員的陳智思指，今時今日行會成員角色尷尬，因為行會是政策的最後把關者，不少到達行會的政策，也是最後階段，政策已成形，行會成員可以發揮的作用不多，但他同時會想若行會成員早在政策初期便介入，與主理政策的局長角色有何分別。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170403/19978618
陳智思胞兄中保大廈單位10萬租出
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GS(14)@2017-04-24 17:01:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7206&issue=20170424
【明報專訊】中環商廈空置率低，個別逾千方呎單位租盤放盤旋即獲承接。美聯商業營業董事羅仲英表示，中環中保集團大廈低層2A及2A02室在市場放盤（屬同一放盤），即獲中資投資公司以月租10萬元承租，兩個單位面積分別940及1710方呎（共2650方呎），平均呎租約37.7元；據悉，該單位持有人為亞洲金融（0662）或有關人士，董事包括陳智文及王覺豪，其中陳智文為行政會議成員陳智思胞兄。有關人士今年1月以1.75億元購入中保集團該全層，呎價約1.2萬元；以此推算，上述兩出租單位租金回報率約3.8厘。
回報約3.8厘 新租客為中資
另土地註冊處資料顯示，筲箕灣工廠街莊士軒7、8號地舖及1樓於本月初連租約易手，地舖連1樓面積共3923方呎，成交價4230萬元，折合呎價10,783元，現址為醫務所，月租3.5萬元，租約期至2020年7月。新買家分別為盧佩蘭、李梓清及李煒堃；原業主2005年以1150萬元購入，持貨12年，帳面獲利3080萬元或2.7倍離場。
為林鄭找人才入熱廚房 新財爺來自商界？ 陳智思：五十五十
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GS(14)@2017-05-19 05:22:48■陳智思接受訪問時表示，沒收到通知出任下屆行會召集人。易仰民攝
【本報訊】候任特首林鄭月娥密鑼緊鼓籌組新班子，但願意加入熱廚房的人寥寥可數。選舉期間擔任其競選辦主任的行政會議成員陳智思接受訪問時稱，林鄭仍積極組班，對於外界關注財政司司長人選，陳指最終是外聘專才還是現任官員仍「五十五十」，但相信組班洽商不會持續太長時間，因要配合下月初向北京提交新政府3司13局人選予中央審核，故未來一兩周會敲定人選。記者：劉美儀
提出財金政策新思維的林鄭，傳聞接洽過多位金融界要員及銀行家，邀請他們出掌財政司司長，惟不得要領。被問及若現在押注，候任財爺是外聘專才還是現任官員，陳形容是「五十五十」，「仲有出面人傾緊，呢個我正在努力當中」。惟具體人選未有透露，對現任財爺陳茂波續任機會有多大，他亦沒正面回應。
料3至4名副局坐正
據悉，物色中的人選是有參與公職的金融界人物，但不一定是市場熟悉的商業銀行大班，可以是外資投行、保險或證券界舵手，惟成功機會多大仍待觀察。早前有報道謂，新政府會有3、4名副局長「坐正」。陳智思說，「最合乎邏輯一定是從副局長挑選誰做得好便上」，預期最終有3、4位副局長可擔當局長職位。至於他是否出任下屆行會召集人，他笑謂「冇收到通知」，但下屆行會的財金界代表，「我估可能會超過3、4位，唔計我」。競選期間林鄭大打經濟民生牌，陳表示林太的理財哲學「係用香港市民嘅錢、去投資番我哋需要做嘅嘢」，人才基建是長遠投放範圍，新特首用錢「肯定唔會太保守」，但亦唔會刻意「使凸」，會根據《基本法》量入為出原則，適當調撥逾9,000億元財政儲備配合施政，但不會動用具穩定貨幣功能的外匯基金累計盈餘。候任特首的理財新思維，目前仍流於概念。作為其金融「靠山」之一的陳智思說，選舉期間接觸過包括金融界等選委，他們均希望本港監管不會過度，以致窒礙業務發展，「滿足監管要求又能否靈活促進市場……好多時候會唔會其他原因，令制度變得僵化？」他舉例，過去一年收到很多外商來港開戶投訴，尤以初創公司最困難，癥結往往不是因監管或銀行過嚴，可能是前線人員「驚孭鑊」矯枉過正，「自己作為顧客，有時對呢啲要求都有少少無厘頭」。又例如早前的上市架構改革諮詢亦引起很大爭議，他說當中的矛盾因涉不同利益，不能靠港交所及證監會自行處理，亦不能完全以市場主導解決，他相信林鄭上任後，「會積極有個主動角色扮演，新政府會找出平衡點加強發揮影響」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025109
陳智思1420萬沽天晉3房 帳賺近四成
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GS(14)@2018-04-12 12:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4300&issue=20180412
【明報專訊】近年樓價持續上升，雖然陸續有名人入市，但同時亦有個別名人沽貨獲利離場，如行政會議召集人陳智思（圖），早前便以1420萬元沽出將軍澳天晉IIIA一個3房單位，持貨約3年帳面獲利386萬元。
土地註冊處顯示，上述由陳智思（Chan Bernard Charnwut）沽出之單位，為天晉IIIA第1A座低層B室，實用841方呎，屬3房間隔，去年底以1420萬元售出，實呎16,885元，當時屬市價。
陳於2014年9月1034.1萬元購入，現帳面獲利385.9萬元，賺幅37%。
事實上，陳智思及其兄、亞洲金融集團（0662）執行董事陳智文均在將軍澳區內有多個物業，陳智文或有關人士，自2015年起先後多次透過公司購入將軍澳峻瀅單位，據悉，陳智文目前持有該屋苑15個單位，總購入價約8000萬元。
陳智文上月1352萬掃峻瀅兩伙
據土地註冊處資料顯示，陳智文上月再購入峻瀅兩伙，其中實用498方呎的7座中層C室，作價675萬元，實呎13,554元，原業主2015年以440萬元購入，持貨3年帳面獲利235萬元，賺幅53%。
另一伙為實用508方呎的5座中層D室，成交價676.8萬元，實呎13,323元，原業主2012年以377.5萬元購入，現帳面獲利299.3萬元，賺幅79%。
陳智思胞兄斥2692萬掃峻瀅4伙
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GS(14)@2018-04-13 07:14:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2815&issue=20180413
【明報專訊】雖然特區政府推出多項辣稅，企圖壓抑樓市，但仍有部分投資者支付辣稅入市，其中行政會議召集人陳智思胞兄、亞洲金融集團（0662）執行董事陳智文，上月以公司名義斥資2692萬元，購入將軍澳峻瀅4個單位，涉30%辣稅共807萬元辣稅；事實上，陳智文過去兩年多已斥逾億元連購該屋苑18伙。
料付三成辣稅807萬
土地註冊處資料顯示，陳智文最新透過Super Win Limited名義，購入將軍澳峻瀅6座中層F、G室兩伙，每伙作價670萬元，單位實用分別為502及499方呎，實呎13347及13427元；上述兩單位均由同一買家沽出，於2012年以合共823.6萬元購入，以現時成交價共1340萬元計，6年來帳面獲利516.4萬元或63%。值得一提的是，陳智文上月先後以共2692萬元購入該屋苑四伙，均以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉及807.6萬元。
近3年斥逾億購同屋苑18伙
資料顯示，陳智文透過Super Win Limited名義，2015年8月至今已購入峻瀅18個單位，購入價涉及超過1.025億元，平均每伙約570萬元，相信已成為該屋苑最大業主。事實上，陳智思、陳智文兄弟近年鍾情投資將軍澳區物業，土地註冊處顯示，陳智思去年底以1420萬元沽出天晉IIIA第1A座低層B室，實用841方呎，屬3房間隔，實呎16,885元，當時屬市價；陳於2014年9月1034.1萬元購入單位，帳面獲利385.9萬元，賺幅37%。
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