財經評論 ：梁特辣招零效用
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GS(14)@2017-04-22 10:42:01特首梁振英在離任前，終於都是忍不住出多一轉樓市辣招，不過，在出招的翌日，即時由超人李嘉誠旗下長實（1113）告訴大家，效用是零，不夠24小時已經宣佈失敗。港府上周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後，長實北角維港頌翌日星期三隨即開售，售樓處繼續人頭湧湧，人龍繞住個商場半圈，場面墟冚，反映樓市未見降溫，結果項目首批152伙，單日售出逾九成單位，而且全部以一約一伙登記，未有一約多伙成交，最貴4房雙套樓王，更以近7,000萬元售出，呎價4萬多元。完全反映出何謂「你有張良計，我有過牆梯」。豪宅買家無視辣招，上車盤一樣視辣招如無物，出招後首個公佈定價新盤--新地（016）屯門珀御，氣勢雖然遠遠比不上同系其他新盤，而且最平折實都要差不多400萬元，折實即供平均呎價接近1.3萬元，比起毗鄰，去年7月公佈開售的豐連，首批單位折實呎價僅8,826元，高出逾4成。但珀御連日來累積收票都千千聲計算，展銷廳都算是旺場。兩大家族新地同長實，齊齊狠狠打了梁特一大巴。市場對於今次4月同去年11月的政府出招，完全視若無睹，皆因政府已經被人看穿底牌，出來出去，都是用稅一招。就正如英超榜首球隊車路士，三中堅戰術用得多，終於都被昔日領隊摩連奴看穿，藍戰士剛剛周日在奧脫福完全被技術性擊倒，慘負曼聯兩球。更何況，梁振英玩辣稅來壓抑樓價呢一招，可以斷定，從來沒有成功過，分別只是在於，宣佈失敗的時間，一次比一次短而已。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996228
Money Walker：稅改效用兩大爭議
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GS(14)@2018-01-08 01:06:19美國稅改塵埃落定，，市場最大憂慮不外乎兩樣，第一係會否導致美國政府財政負擔大為惡化，第二係有幾多美國企業海外避稅資金願意回流至美國。市場仍有頗大分歧。首先，減稅固然不利政府收入，但亦有人認為，減稅會推動企業投資，繼而提升經濟增長並帶動政府稅收增加，緩和減稅負面影響。有分析基於上述邏輯，指減稅實際上對美國政府財政唔會造成太大負擔，但一般睇法係，稅改短期內雖然會刺激企業加大投資，但要期望企業投資會因此而長期增加，就不太實際。第二，美國企業係咪因為今次減稅，就願意將多年來存放海外避稅嘅盈利匯返美國。的確，倘若企業班資回朝，無論呢筆錢係拎嚟做資本投資，定係用作回購或派息，都肯定會對美股有利，哪怕只得一小部份現金回流，對股價正面效用已不容忽視。不過幾時動用呢張王牌，要做資本投資時又係咪真係選擇返美國做，都好睇公司本身意願。所以大家不能期望稅改一過，資金就會立即湧返美國。海外積存現金最豐厚嘅美國公司主要屬科企，科技股理應較其他行業更受惠，但早前科技股竟因行內公司本身稅率普遍較低，而被指係稅改中享有着數較少嘅行業，更成為捱沽對象。隨住有關稅改嘅正面預期喺股價上反映得七七八八，市場對稅改睇法日後勢將更深入立體，假以時日，稅改被當成壞消息睇亦非不可能。
El.
http://fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256651
布少明：空置稅效用成疑
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GS(14)@2018-03-19 04:52:29【明報專訊】面對火熱的本地樓市，特區政府暫時仍未見提出針對的房屋政策。不過，財政司長陳茂波日前突然一改口風，表示考慮增設「空置稅」。據報道，司長改變想法的理由是，去年底已落成但仍未售出的私人住宅數目達9500個，較去年年初顯著上升，故希望設法釋放空置單位。惟筆者對此項措施的成效存疑。
反映香港住屋空置情况的最佳數據莫過於「空置率」。據差餉物業估價署《香港物業報告2017》，截至2016年底，現存私樓單位總存量約115.8萬個，空置率為3.8%，涉43657伙，空置率極低，反映問題絕非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅數目達完加到其中，整體空置率亦不會大幅提升。事實上，以現時發展商推盤速度之快，相信這批未售單位距離推售日期已然不遠，可見設立空置稅並無急切的必要，對增加住宅供應的作用亦有限。二手方面，租金增長強勁亦展示香港並無嚴重的空置問題。
在強勁的住屋需求之下，實在看不到空置率有任何上升的原因。相較於空置稅，有另一項措施更值得政府研究，亦更受市民所關注，就是筆者及社會人士一直大力提倡的放寬九成按揭門檻。事實上，現時售價400萬元或以下單位已經非常罕有。
筆者明白，政府深恐一旦放寬按揭會引致樓價飈升，但若九成按揭的問題長期未能解決，亦會推高細價樓的樓價。在只有細價樓可以享受高成數按揭的情况下，置業預算有限的市民唯有一窩蜂的湧向上車屋苑，令上車盤一掃而空的同時，亦帶動細價樓樓價如火箭般節節上升。因此，放寬九成按揭門檻已非應不應該的問題，而是有真正的社會需要，希望政府可盡快正視此問題，助更多有需要的人士上車。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4587&issue=20180319
業界：空置稅效用不大
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GS(14)@2018-06-14 10:41:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3966&issue=20180614
【明報專訊】特區政府將於本月內交代徵收物業空置稅的進展，近日引起社會人士和地產業界激辯。
中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，市場上對房屋的需求以中小型住宅為主，但一手私樓待售單位主要為豪宅物業，加上樓花貨尾高度集中於遠期樓花，故不會因推出空置稅，而令市場加快增加中小型住宅供應；與此同時，發展商相信亦不會因被開徵空置稅，而加快銷售速度，整體而言，他認為空置稅效用不大，但「有做好過無做」。
料發展商積存單位不多
中原綜合土地註冊處資料顯示，今年落成的私宅單位有近2.25萬伙，而截至今年首季已沽近69%，並預計次季可達約八成水平，黃偉雄認為上述數字反映發展商手上不算積存太多單位，他續指，「一手空置稅不會改變一手及二手市場，對於4月份前估計的約9000伙一手空置單位，佔整體市場上可發售單位中，不算一個高數字」。
指覓地填海更實際
此外，黃偉雄認為現時整體市場的空置房屋存貨集中於二手市場，但政府無意於二手市場開徵空置稅，因為具體執行上有一定難度，他建議政府應盡快「覓地填海起樓」，以增加本地房屋供應。
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