ZKIZ Archives


布少明:空置稅效用成疑

1 : GS(14)@2018-03-19 04:52:29

【明報專訊】面對火熱的本地樓市,特區政府暫時仍未見提出針對的房屋政策。不過,財政司長陳茂波日前突然一改口風,表示考慮增設「空置稅」。據報道,司長改變想法的理由是,去年底已落成但仍未售出的私人住宅數目達9500個,較去年年初顯著上升,故希望設法釋放空置單位。惟筆者對此項措施的成效存疑。

反映香港住屋空置情况的最佳數據莫過於「空置率」。據差餉物業估價署《香港物業報告2017》,截至2016年底,現存私樓單位總存量約115.8萬個,空置率為3.8%,涉43657伙,空置率極低,反映問題絕非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅數目達完加到其中,整體空置率亦不會大幅提升。事實上,以現時發展商推盤速度之快,相信這批未售單位距離推售日期已然不遠,可見設立空置稅並無急切的必要,對增加住宅供應的作用亦有限。二手方面,租金增長強勁亦展示香港並無嚴重的空置問題。

在強勁的住屋需求之下,實在看不到空置率有任何上升的原因。相較於空置稅,有另一項措施更值得政府研究,亦更受市民所關注,就是筆者及社會人士一直大力提倡的放寬九成按揭門檻。事實上,現時售價400萬元或以下單位已經非常罕有。

筆者明白,政府深恐一旦放寬按揭會引致樓價飈升,但若九成按揭的問題長期未能解決,亦會推高細價樓的樓價。在只有細價樓可以享受高成數按揭的情况下,置業預算有限的市民唯有一窩蜂的湧向上車屋苑,令上車盤一掃而空的同時,亦帶動細價樓樓價如火箭般節節上升。因此,放寬九成按揭門檻已非應不應該的問題,而是有真正的社會需要,希望政府可盡快正視此問題,助更多有需要的人士上車。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4587&issue=20180319
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349982

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019