壽山村道18伙變270劏房 燈箱賣廣告招租
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GS(14)@2017-10-01 19:20:11【明報專訊】除今次本報發現的九龍塘歌和臺有單位出租牀位外，位於南區壽山村道、由裕景興業持有的豪宅傲林軒，早前亦有以「共宅」形式放租，物業由18伙「劏」成270個劏房，以月租8500元起出租，該公司近日更在港鐵大賣燈箱廣告招租，為同類型項目中最高調的一個。
傲林軒位於壽山村道53號，由老牌發展商裕景興業持有，原為一列一梯兩伙3層高的低密度豪宅，提供18個單位，每伙實用面積約1200至2000方呎不等；不過，早前發展商就把單位劏細，改裝成270間面積約80方呎起之劏房，足足比原有單位數目多出14倍，一個實用1600多方呎的原則三房戶，就變成18個劏房。
傲林軒的劏房分為4個等級，普通房間月租8500元，海景房月租9500元，而面積約120方呎的房間，月租要2萬元，呎租達167元。有關消息一出即引起市場注意，亦有關注基層住屋的組織譴責有關作為，並認為屋宇署多日來沒有回應有關改動是否違法，要求政府交代發展商有否申請改動。
雖然發展商此舉已成市場關注對象，不過有關方面並未收回該物業，並從多個途徑宣傳，除網上放盤外，亦在多個地區的小巴站設廣告板，更罕有地在多個港鐵車站燈箱登廣告。
此外，本報早前報道，有投資者就收購全幢唐樓，經翻新後以共宅形式出租，其中一個位於油麻地登打士街的物業，一層兩個唐樓單位就被劏成22個牀位出租，月租3000多元起。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6569&issue=20170928
共享房屋料11月起招租
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GS(14)@2017-10-09 03:02:51【本報訊】政府與社福界牽頭推出為期3年的社會房屋共享計劃，以廉價租金出租業主借出單位予正輪候公屋的基層市民，社聯行政總裁蔡海偉指料年底前率先推出的34個單位，當中20個預計可於11月起招租，最快年底入伙。除發展商恒地提供100個單位，據知發展商華懋及地產商陞域亦有意提供香港仔華富閣16個單位及少於10個位於油尖旺的單位作出租之用。
香港仔有16單位出租
社聯指初步已接獲26位業主提供332個單位出租予基層，據知除恒地及市建局提供100個及62個單位，華懋亦有意提供香港仔華富閣16個單位出租，每個單位約400平方呎。消息稱，地產商陞域集團在油尖旺區收購了部份舊樓單位，暫未有發展計劃，故亦有意加入計劃，單位面積約為300至400平方呎。可率先推出的恒基九龍城福佬村道20個唐樓單位，以兩年一元租金租予九龍樂善堂營運，蔡海偉料裝修需時一至兩個月，每個單位花數萬至20萬元，盡量不更改單位間隔，相信11月可開始招租，住戶今年內可入住。蔡指部份單位將採合住模式，每個單位最多兩至三個家庭，共用客廳、廁所等，將由8至10個機構分別負責數十個單位，針對不同對象如單親家庭、更生人士和年輕夫婦等。他承認計劃只用了兩個月時間準備，故仍未能滿足本港整體房屋需求，但明白市民非常心急「上樓」，故收緊入住條件，包括申請人要輪候公屋超過3年、收入限制亦參照公屋資格。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170921/20159604
產業署招租浸大職員宿舍 3房月租3.29萬
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】私宅租金進一步上升，租金較低的另類租盤亦趁勢推出。政府產業署網頁顯示，新增一個可供出租的單位，為香港浸會大學職員宿舍，位於沙田穗禾路22號，單位為5座6層B室，實用面積1581方呎，屬3房間隔，連同1個車位出租，月租3.29萬元，呎租約20.8元，租期兩年，租客可享有14天免租期。
AVA 62開放式戶呎租60元
另佐敦上海街AVA 62已屆入伙期，市場亦接連錄得租金成交。世紀21中華物業區域董事司徒永權表示，新近租出的單位為AVA 62低層B室，屬實用面積206方呎的開放式單位，以月租1.25萬元租出，實用呎租60.1元。資料顯示，業主於2015年11月購入單位，購入價為391萬元，租金回報約3.8厘。
恒地大埔一籃子地皮9600萬易手
此外，新界地皮錄易手個案，土地註冊處資料顯示，大埔一籃子約8.7萬方呎地皮（分佈於不同地段），上月以9600萬元售出，登記買家為星威國際有限公司（CITIWIDE INTERNATIONAL LIMITED），公司董事為林國偉（LAM, KWOK WAI LEO）。原業主則為恒地（0012）或相關人士，恒地主席「四叔」李兆基及富商馮景禧等，他們早於1960年代已持有該批地皮，及後多次轉讓至恒地旗下公司持有，是次未知會否與內部轉讓有關。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1118&issue=20171019
海防道老鳳祥舖120萬招租 大劈四成
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GS(14)@2018-03-22 10:17:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180322
【明報專訊】核心街舖租金仍未止跌，中國最大金舖上海老鳳祥進軍香港首間店、尖沙嘴海防道舖位，目前已經遷出，業主最新以120萬元放租，較老鳳祥2015年承租月租大減四成。
搬細舖每月慳租138萬
上述舖位位於尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，面積約1800方呎，舖位原由老鳳祥以月租193萬元租入，呎租約1072元。不過，有關租約已到期，並已結業，而老鳳祥亦以月租約55萬元租用同區彌敦道金冠大廈地下C號舖（第二、三年月租將增至70萬元），以首年計，每月慳租138萬元或71%，新舖面積約1200方呎，實呎458元。市場消息稱，老鳳祥舊舖、即上述海防大廈地舖，最新亦於市場上放租，每月叫租120萬元，較舊租大減37%，最新呎租約666元。
另方面，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明指，灣仔道保和大廈地下15號舖及一樓及地下G、H號舖，合共3個地舖連一樓全層，連同葵涌打磚坪街68號和豐工業中心25樓3A號工廈單位，現以一籃子形式放售，意向價2億元。
此外，由另一業主所持有的德輔道西68號地舖及閣樓，物業建築面積約1800方呎，則以6800萬元放售，呎價約37,778元；現時每方呎叫租100至120元，新買家料享近2.5厘租金回報。
楹寓加推35伙招租 開放式戶近2.4萬起
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GS(14)@2018-04-06 15:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8646&issue=20180406
【明報專訊】市區服務式住宅需求強勁，部署稍後開售屯門掃管笏新盤上源的內房萬科置業（香港），旗下灣仔服務式住宅楹寓，早前於預租期推出的全數30個單位均獲承租；最新續以85折優惠加推35個單位，戶型包括開放式、1房及升級版1房單位，面積介乎365至595方呎，開放式戶折實月租23,970元起，1房單位折實月租30,260元起，另萬客會會員及其親友入住，可獲額外會員折扣。
楹寓屬單幢項目，提供105個服務式單位，主打開放式和1房，亦設有少數特色戶。據了解，租客最少租期為1個月，最長為1年，租金已包括管理費、水電等雜項費用，項目設有24小時禮賓司，每周定期打掃等配套服務。早前租出的單位逾五成為外籍人士，主要來自英國、美國、日本等地，亦有部分是中國內地客。
嘉亨灣3房呎租48元
市區單位租金向來看高一線。美聯區域經理佘錦驊指，該行新近促成西灣河嘉亨灣租務成交，單位為第1座中層A室，實用658呎，3房連主人套房間隔，由同區租客以月租約3.2萬元租住，實呎租金48.6元；以業主2010年購入價883萬元計，享租金回報率4.3厘。另美聯營業經理林志堅表示，將軍澳南新入伙的海天晉，屋苑第1座高層A室，實用1391方呎4房雙套間隔，享藍塘海峽景觀，獲家庭客承租，每月租金約6.2萬元，折合實呎租金44.6元；若以業主2016年購入價2898.79萬元計，業主現享租金回報率約2.6厘。
中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗
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GS(14)@2018-04-16 17:06:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈，締造多宗市場矚目成交，中資購入物業後更物盡其用。本報發現，深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，於2016年6月以45億元向會德豐（0020）購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。
明報記者 甘潔瑩
商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳，如推銷旗下樓盤或產品，或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等，鮮有向外招租。據悉，祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月，廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放，月租約16萬元，由於大廈前臨維港，維港兩岸均容易看到有關廣告片段，以達宣傳之效。
目前祥祺集團正就該外牆廣告招租，視乎客戶類型而租金有別，祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片，若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中，租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議，由數周至1年租期均可，視乎租客要求。
One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心，中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品，但並不對外開放作租用。
商廈前臨維港 收宣傳之效
另外，由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位，但面積遠較祥祺中心為小，目前正租予該廈的兩名租戶，分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First，大業主未有對外招租，但接受租客出價，出價達意向亦會出租該廣告位。
對於不少發展商出租LED外牆，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，舊式商廈因技術所限，故未能永久設置廣告位，而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施，而中資來港發展務必建立品牌形象，故會透過這類廣告位作宣傳。他又指，正因為市場對外牆廣告位需求殷切，舊式商廈業主在物業承重力許可下，已於天台設立LED外牆廣告位，以增加其收入。
祥祺中心商廈呎租40至60元
資料顯示，祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總間租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
盛匯李根興：劏舖聯合招租起死回生
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GS(14)@2018-05-10 05:50:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4151&issue=20180510
【明報專訊】近年不少劏場賣散後變成死場，小業主或租戶往往苦不堪言，究竟有沒有辦法令劏場起死回生？盛匯商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興一直積極參與商舖投資，去年9月他建議荃灣地皇廣場業主以聯合招租方式救亡後，該商場出租率在過去幾個月已顯著提升。上月他更成立本港首個「劏場聯盟」，接洽約八成近年落成的劏場業主或租戶，希望令更多劏場起死回生。
港府在2010至2013年連番推出稅務辣招遏抑住宅市場，部分投資者將資金轉投舖市，故此段時間有多個商場業主把項目拆售，當中尖沙嘴首都廣場、屯門壹號總站、元朗又一新城、荃灣地皇廣場、荃灣荃立坊、北角城市金庫及大埔大日子等便已提供約2000個「劏舖」予買家，並且在2014年起陸續入伙。不過，由於這些商場被「賣散」後，不再有大業主集中管理及推廣，難以吸引人流，而且每個劏舖面積往往只有數十方呎，本身亦不太適合做生意，故此該些商場曾出現十室九空的慘况；個別業主不想每月白繳管理費，急於沽貨離場，亦往往要大幅蝕讓，例如荃灣地皇廣場一個2樓舖位去年7月以30萬元沽貨，與2012年底的買入價400萬元比較，勁蝕370萬元或93%。
李根興回憶，去年他已開始接觸荃灣地皇廣場的業主，業主原擬上街示威表達對商場拆售者的不滿，但他認為應該以更積極的方式應對，相信齊心便可事成，建議業主以聯合招租方式救亡，「個別業主將劏舖交給委員會全權管理後，聯合對外招租，因應租客的需要，委員會可以將多個劏舖整合為一個較大的舖位，例如荃灣地皇廣場底層現時的美食廣場，便是由60個劏舖整合出來」。他續說，業主參與聯合招租，另一好處是可以分散風險，因為此後不論他的劏舖是否租出，也可以按他的劏舖買入價佔所有參與劏舖的買入價比例，收到整體租金的一部分。
地皇廣場成先例 冀租金回報返3厘
荃灣地皇廣場底層的美食廣場成功吸引人流，亦帶旺商場對上兩層的商舖，李根興透露，目前參與聯合招租的荃灣地皇廣場劏舖約170個，幾乎全部租出，租金收入對比業主買入價的回報率逾1厘。而該項目有235個劏舖，他期望暫未參與計劃的業主可以考慮加入，一起「搞番旺個場」；隨着商戶做到生意兼有錢賺，租約到期後亦可加租，他有信心幾年後租金回報率可升至3厘。
在荃灣地皇廣場一役取得成功後，李根興上月更成立本港首個「劏場聯盟」，接洽約八成近年落成的劏場業主，涉及差不多1100個舖位（見表），旨在交流商場自救心得、分享有效宣傳方案、加強業主及租戶的合作、改善商場軟硬件配套方法，以及增加業主委員會的功能等。
李根興昨日更和記者一起，在早上11時許到達劏場聯盟成員之一，位於距炮台山地鐵站5至10分鐘路程的城市花園一至三期城市中心商場地庫「城市金庫」視察。中建富通（0138）在2013年把該商場拆售為336個劏舖，當時市場預期全數沽清可套現約8億元。就記者現場所見，城市金庫不少舖位尚未出租，而即使接近中午時段，在已出租的舖位中，僅一間售賣品牌嬰兒用品「旺之寶」開始營業，而該舖租戶王先生在交談期間向記者及李根興大吐苦水，「我們租了這舖位近兩年，管理公司表現並不理想，除了缺乏大型宣傳外，連在大堂放置租戶目錄讓消費者了解商場商舖的基本設施也欠奉，並且之前行人電梯損壞停用，商戶投訴逾兩個月後才維修」。
商場管理差 劏舖租戶吐苦水
王先生透露，他的兒媳早前曾在小西灣藍灣半島租舖經營「旺之寶」近10年，跟着舉家移民澳洲；他希望維持「旺之寶」品牌，並且繼續服務舊客戶，但又負擔不起商場租金，所以在兩年前以月租8000元租用城市金庫4個劏舖約200方呎面積營運至今，但由於商場管理欠佳，生意淡薄，他正考慮於年底租約到期後不再續租。
李根興教路，若城市金庫業主能參考荃灣地皇廣場聯合招租的模式，將該商場336個劏舖部分整合為一些較大的舖位，並且統一管理，可望提高租值，「我覺得最重要是業主團結，凝聚力量後，便可以選擇優質租戶，例如要求租戶只作零售而非倉庫用途，而且指定每日最低營業時間，重新搞旺商場」。至於就「旺之寶」的情况來說，他建議王先生可拍攝短片，介紹該店銷售的最新嬰兒用品，「例如新奶樽有何特色，新奶粉對嬰兒又有何好處」，再在facebook及YouTube發布，可望吸引新客戶前來購物，或者網上落單後提供送貨服務。
劏場聯盟間接為商舖基金搵客
雖然李根興去年成功幫助荃灣地皇廣場「死場變生場」，上月亦大搞劏場聯盟，但他透露，過程中不會向租戶收費分毫，而是希望廣結人脈，為旗下專門買賣商舖的盛匯基金發展鋪路，「每個人也有私心，我也不是完全無私地幫助劏舖業主。這些業主幾年前買入這些劏舖，買一間便是400萬元，兩間便是800萬元，證明他們本身有一定實力；雖然這些劏舖目前市值跌至數十萬元，但假如在我的幫助下，其市值日後回升至數百萬元，業主將來沽貨不用蝕錢全身而退，他們日後再買舖的話，我相信也一定會向我買。我相信人心是很現實的，今日我幫你，明天你一定會幫我」。
盛匯在2016年7月推出首隻專門投資商舖的基金.，成立時已持有3個舖位，至今合共購入19個舖位，而過去半年已沽出10個舖位，平均出售利潤約四成，平均持貨約11個月。而盛匯本月初剛完成為第二隻基金募資，規模達1億元，由李根興及其他投資者各出資五成。
明報記者 葉創成
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GS(14)@2018-05-10 05:50:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6117&issue=20180510
【明報專訊】李根興的父親李常盛及母親李碧蔥上世紀90年代曾在觀塘經營近10間地產代理舖，並且積極參與區內住宅買賣；及後發生1997年亞洲金融風暴，兩人果斷結束地產生意，並且沽出大部分住宅物業，籌集資金成立財務公司康業信貸，初期主打小額樓按市場，經過20年的發展，現已成為批出本港按揭貸款宗數最多的財務公司。
李常盛及李碧蔥在20年前睇市如此準確，在住宅樓價大跌初期已沽貨離場套現，在金融業開闢新天地，實屬成功的投資者。記者向李根興請教，目前同樣處於歷史高位的樓市，會否像當年一樣見頂回落呢？他回應說，本港樓價對息率相當敏感，「一般人即使好叻仔，每年加人工僅5%至10%，但利息一旦大幅上升，供樓開支可以顯著增加」，而暫時他不覺得港息會像1997年般急升，故樓價應該不會像當年一樣見頂急跌。
料港息不會急升
另外，李根興指出，近年金管局已收緊按揭，故炒家基本上已絕迹本港住宅樓市，市場已由用家主導，樓價升勢由實際需求帶動，相對健康。
[名人樓市論壇]
CM+壹棠招租 開放式戶3.1萬起
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GS(14)@2018-08-09 10:15:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20180809
【明報專訊】除了海璇第6座轉為服務式住宅外，同樣位於港島、中資招商局置地（0978）在港首個酒店及服務式公寓CM+壹棠，南座大樓昨日亦正式開幕。項目位於上環干諾道西16號，鄰近上環港澳碼頭和西港城，合共提供135伙。
租期1個月起
項目命名「CM+」，取自招商局英文「China Merchants」，「+」則代表溫暖的「家」。 項目採雙子塔式設計，分南、北兩組大樓，北座已於2016年4月起開業，涉及54伙，發展商昨日宣布南座正式開業，涉及81伙，並開放3個服務式公寓示範單位予傳媒參觀，當中包括海景2房戶，面積792方呎，月租約7.1萬至7.8萬元，呎租約89至98元；1房戶面積約362方呎，月租約3.5萬至3.8萬元，呎租約98至106元；開放式戶約353至367方呎，月租約3.1萬至3.4萬元，呎租約86至94元。部分房間設有露台，可飽覽維港景色。房間亦配備空氣淨化機、洗衣乾衣機、雪櫃和微波爐等電器，項目內亦有健身室和多功能宴會廳等設施。據了解，北座現時出租率超過九成，現時開業的南座出租率亦約有五成。
另外，資料顯示，西環位於干諾道西120號的服務式住宅太極軒（CHI RESIDENCE），一個建築面積約1050方呎低層單位，月租3.98萬元起，呎租不足40元。
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