開發商“偷面積”的招數要失靈了
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-30/1122759.html
開發商此前各種“偷面積”、“贈面積”的手段就此別過。南京市規劃局公布了《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，這一辦法將於7月1日起實施。入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺……這些說法統統消失，一律歸並到陽臺和房間計算。
酒店式公寓必須采用通廊式布局
據介紹，這一辦法是要進一步促進城市規劃建設管理公平公正、誠信規範，適用於南京市出讓類用地建設項目的建設工程設計方案規劃審批管理。該辦法明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建築設計規範標註各類建築功能，不得出現“入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺”等標註，應根據建築結構、圍合及平面關系將其表達為陽臺或室內建築功能空間。
對於商業、辦公類建築，南京市規劃局要求其與住宅建築劃清界限。具體而言：商業、辦公、研發類建築（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築）不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建築，應采用公共走廊式布局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置，建築最小分割單元的套內建築面積不應小於60平方米。其中辦公、研發等建築如確需設置帶獨立衛生間的套間，其每一分隔單元的套內建築面積應不小於150平方米，此類套間面積不應超過本層建築面積的20%。
這次辦法還規定，酒店式公寓建築單體立面應公建化，采用通廊式布局，不得按單元式住宅設計。
住宅公寓層高不應超過3.6米
“買一層送一層”是很多酒店式公寓的宣傳噱頭，其4.8米的挑高往往讓人感覺賺到了。以後這種便宜可能就不會再有了。這次的辦法對於建築層高有了剛性管控，建築結構層高應與房間大小相匹配。位於建築主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2米以下的空間。住宅、公寓（含酒店式公寓）建築的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建築的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建築的結構層高不應超過4.8米。工業廠房，以及超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的建築，商業、辦公、研發建築的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分，以及套內建築面積超過200平方米的低層住宅的起居廳層高可適當提高，其中超層高起居廳面積不應超過該戶套內建築面積的20%，且層高不應超過7.2米。此外，辦法還規定，住宅建築設置挑廊、檐廊的最大進深不應超過1.8米，辦公、研發、酒店式公寓建築挑廊、檐廊的最大進深不應超過2.4米。
對於陽臺的面積，這一辦法也進行了嚴格限定。除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼兒園、托兒所、醫院、療養院、中小學教室、宿舍以外的非住宅建築不應設置陽臺。其中，住宅建築陽臺最大進深不應大於2.1米，每戶陽臺結構底板投影面積之和不應大於10平方米或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建築面積的比例不應大於15%。
空調外機位不得配超標設置
把空調設備間圍起來，把飄窗砸掉，這些都是加贈面積的通行做法。以後這種機會就越來越少了。這次的辦法嚴格限制空調外機個數。條文規定：住宅、酒店式公寓每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.5平方米。飄窗的大小也不得超標，條文規定：飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）不應小於0.45米且平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不應大於0.6米。建築含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。
為了杜絕更多的偷面積花樣，該辦法第二十二條規定，除空調室外機擱板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，建築物外圍護結構之外不得設置進深大於0.6米的各類建築構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、裝飾性幕墻、構件等），建築物外圍護結構之外的各類建築構件如相接設置，進深累加計算。
這次規定的另一大亮點，則是鼓勵建築的屋頂綠化。條文規定，新建建築以及改建、擴建既有建築的平屋面宜實施屋頂綠化。凡建築屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大於0.6米，種植面積大於200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率，但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。
（來源： 揚子晚報 記者：仇惠棟）
黎嘉恩講新偷錢招數...
1 :
GS(14)@2012-03-12 23:23:48http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16147681
他亦表示，上市公司亦問題多多，儘管現階段未致委任臨時清盤人，但是到今年底及明年 3月結時，市場氣氛轉差時，或會令該等公司經營惡化。
最近在處理清盤及重組個案時，黎嘉恩坦言，變得越來越難做。除了要進入內地接管問題企業一向存在難度之外，亦多了股東爭論的案例，令到他們作為獨立的專業人士，在維護公正持平方面，處於兩難局面。
他又提到，一些面臨破產的企業可能會錯失解決問題的良機，致成功獲救的機會大打折扣。不過，他暫時未見大型的清盤個案在香港發生，亦不敢說破產及清盤數目會在近期增多，
但是他覺得在某程度上，這些個案數目被 2008年金融海嘯一役分薄了。當然，有問題的企業在過去三年如長期病患者掙扎一樣，茍延殘喘至今，誰知病況越來越差，當遇到問題時便有機會「即刻唔係度」。
踢爆企業詐騙新招
另外，企業詐騙手段日新月異，「道高一呎，魔高一丈」，
例如運用假發票造數、利用定期存款抵押取款，之後再間接轉借給公司；以至在香港購買設備，作為注資內地公司後，再按揭取款，如提款機方式淘空企業致出事的情況屢見不鮮。黎嘉恩更擔心到，近期遇到的個案出事時變得突發性，數目更有所增加。在數個月前申請清盤的巨龍船務，便是一例。他明言，這些情況下，他們可以幫助企業改善現金流的空間不多，在短時間內無疑會進入清盤狀態。
他亦發現，出現問題的企業內的管理層，以至專業顧問，都不懂得協助企業重組。
亦有個案顯示，
一些富有人士身邊有太多顧問給予意見，亦令到他們很多時不知所措，甚至作出錯誤決定。
因此，他認為企業倒不如及早尋求具經驗的專業人士協助，能夠被成功救回的機會亦高。若果抱着傳統中國人「家醜不得外傳」的心理處事，反而會害苦了企業，亦可能令白武士的出價久經拖延下而越叫越低。
2 :
GS(14)@2012-03-12 23:24:07http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16147682
綜合過往經驗，企業在經營上，通常會因為過度擴張、管理不善、欺詐，以至受到行業走勢及周期影響，最終未能夠經歷考驗，以致破產及清盤破產。黎嘉恩認為，要避免如此田地，企業本身有必要在管治上加強。
企業家本身要減低出事機率，一定清晰地掌握財務狀況，黎嘉恩稱，不要如中、小企業家般，只依印象行事。同時他們亦要經常更新賬目，否則企業家會錯過了很多改正問題的機會。
當然亦有需要聘請警覺性高的財務人員協助，在遇到問題時懂得提醒企業家問題所在。
很多時企業遇到財務危機時，黎嘉恩相信，企業家及管理人員是否懂得財技，亦是決定到最終存活的關鍵。他指出，企業要懂得將架構簡單化及省開支，不要將值錢的資產放在有問題的公司，同時亦要將用途不大及經營欠佳的資產套現，甚至尋求上市或投資者取得融資，均是當中的重要元素。
雖然近期很多人都預期經濟表現會持續轉差，有人估計最快要到明年中才到谷底，不過，經常要接觸棘手的企業重組及清盤個案的黎嘉恩揚言，不欲見到經濟這樣發展下去。
這不單影響業界收入，他們的工作亦會變得較前辛苦，甚至在收回酬勞方面，都會遇到阻滯。
虐犯招數層出不窮
1 :
GS(14)@2016-08-19 06:55:36【「歡迎派對」】
守衞圍毆新到疑犯
【歡迎派對】本職是律師的薩馬爾，在運送人道物資時被政府軍逮住，送到拘留所，立即成為「歡迎派對」主角之一，被大群守衞用棍棒、喉、粗電線等喪打一頓。「那天我沒見到有人被打死，但地上簡直血流成河」。因參加示威而被捕的法拉哈獨個入獄，「因此獨享了派對」。「疑犯」每次轉送到新設施，都會受到「歡迎」。薩馬爾認為守衞是立下馬威，「他們想令人崩潰，待人如動物，滅絕我們的人性」。「歡迎派對」後必是「保安檢查」，女疑犯往往還會再受到男守衞非禮甚至強姦。
【屈入車胎】
率先鏟除體弱病人
【汰弱留強】參加示威惹禍的奧馬爾，在2012年被捕時，還只是個17歲的高中生。他跟一群「疑犯」被帶到拘留所，守衞就問是否有人生病，他朋友回答說有哮喘，結果不是少吃點苦，而是立即獲拳腳招呼。「他們二話不說立即圍毆他，直到他一動不動。他就在我眼前死了。」奧馬爾形容守衞「似乎想汰弱留強，盡快鏟除體弱的人」。而且黑獄內衞生差，環境擠迫甚至要站着蹲着睡覺，犯人無法好好休息又要捱餓，體弱易病，惟生病要求醫是天方夜譚，病死極尋常。
【木板三文治】
電棒打陽具塞肛門
【性虐雞姦】搞民主運動的賽義德在獄中受到格外「熱情」的招呼，被蒙眼、只綁住一腕吊起來後，他更被守衞「用電棒打陽具，然後他們又把電棒塞入肛門並啟動，那是我第一次被強姦」。但好戲還在後頭。他說：「有個守衞提議說要解開蒙住我眼睛的布。解開後，我見到父親。他看着那一切發生。」高中生奧馬爾亦見過守衞迫令兩名犯人脫光衣服，輪流互姦，恐嚇他們說若不照做就要被殺。資料來源：國際特赦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160819/19742311
俄亥俄州拉票 同一招數爭曝光率 特朗普 希拉莉 邀記者登專機
1 :
GS(14)@2016-09-07 21:46:06【美國大選】前日是美國勞動節假期，傳統上意味着11月8日舉行的總統大選步入最後階段。在關鍵州分俄亥俄州，共和黨的特朗普及民主黨希拉莉為爭取傳媒曝光機會，不約而同地邀請記者登上他們的專機，採訪在克里夫蘭（Cleveland）舉行的競選集會。特朗普一向與多家傳媒關係惡劣，這次難得邀請了數家傳媒的記者登上專機，與他穿梭多個拉票地點，又稱自己歡迎傳媒更頻密地跟隨他採訪，顯然想趁最後兩個月的衝刺期，與傳媒打好關係。
■希拉莉在她新的競選專機上會見記者。法新社
擬「特赦」非法移民
此外，特朗普談及他最惹火的移民政綱時，態度再軟化，暗示將來可以「特赦」非法移民。他表示，非法移民如想取得美國的完整公民權，須先回到原籍國家，但不排除日後提供合法途徑，給予他們公民權。而優先遣返罪犯及在美國與墨西哥邊境築城牆的政綱仍維持不變。另邊廂，希拉莉昨日坐着印有競選口號「Stronger Together」（眾志成城）的新競選專機，載着傳媒飛往克里夫蘭。雖沒有與同城拉票的特朗普碰面，但兩人的專機並排在同一停機坪上，希拉莉的競選拍檔卡因（Tim Kaine）形容場面「有趣」，「這情況反映了俄亥俄州有多重要」。希拉莉表示，有「可靠報道」指俄羅斯政府介入美國大選，認為俄總統普京「頗滿意」特朗普，而特朗普則「基本上是模仿普京和克里姆林宮的路線」。演說期間她持續幾分鐘咳嗽不停，笑稱「一想起特朗普就過敏」，惹台下觀眾捧腹大笑。不過，亦引起網民議論紛紛，猜測她是否有健康問題。
支持度反超希拉莉
近期民調顯示希拉莉大幅領先優勢消退，甚至遭反超前。路透社上周五發佈的民調就指特朗普支持度達40%，反超希拉莉一個百分點；美國有線新聞網昨公佈的調查指，特朗普以45%支持度領先希拉莉的43%。特朗普團隊歸功於他上周訪問墨西哥後發表非法移民政策演說，以及造訪黑人教堂向少數族裔伸橄欖枝。美聯社/美國有線新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160907/19763157
愛蒲爛玩轉攻洋妞林建億媾女招數夠直接
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GS(14)@2016-12-11 14:12:48年約27歲嘅林建億，喺外國留學同長大，正宗鬼仔性格，加上佢嘅富二代身份，真係城中筍盤。其實林建億好耐之前已經經常流連夜場，又不時上載與女伴夜蒲親熱照到網上，《蘋果》曾經喺前年影到佢夜蒲時，攬洋妞勁high，更當眾揸籮狂啜、舊年又被影到，到兩個月前，林建億就被影到當街剝衫冧女，仲一支果汁兩份飲，風流史水蛇春咁長……近年林建億分別係中環同西環開餐廳，又有份投資著名夜店Volar，另與友人合資開製作公司，所以佢根本就係派對常客，加上佢擅長亦愛搞派對船P，出手又豪爽，所以身邊嘅女伴轉不停。據知林建億追女直接，遇啱獵物就直接問人攞電話同facebook，專攻散餐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161211/19861936
陳永傑：樓市招數趨辣 遲買更難
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GS(14)@2017-01-04 00:33:19【明報專訊】香港政府自從2010年底實施額外印花稅之後，在住宅樓市不斷加辣，後來，加辣行動持續增加，令置業人士的買樓計劃愈來愈難落實。不過，筆者建議買家只要能力許可，買樓宜快不宜慢，因為將來買樓只會愈來愈難。
自當年實施額外印花稅以後，政府在住宅樓市的加辣動作持續加多，令買樓的難度加大。政府之所以要不停加辣，是由於增闢土地興建住宅房屋的進度，面對甚多困難，供應追不上需求，唯有以加辣招數阻止買家買樓。雖然政府表示未來能夠增加若干數量住宅單位，但距離市場實際需求仍遠。所以，筆者預料仍會有更多辣招出籠，愈加愈辣。
許多國際大城市對外來買家亦不斷有加辣行動，加辣已經是全球常態。在本港買樓的買家，外來及本地均有，儘管香港政府經已加辣，但在外國政府也加辣的情况下，港樓依然存在不錯的吸引力，繼有大量外國買家垂青。
本地想置業的買家，在有能力範圍之內，買樓宜盡快落實，否則很容易好夢成空。因為存在強大外來及本地競爭之外，香港政府又隨時再加辣，到時置業人士又望樓興嘆。
全球投資多不明朗 金股匯多輸
現在全球投資市場面對甚多不明朗因素，因此，無論是熱門的投資工具例如黃金、股票及外匯，大多數都使到投資者損失慘重，不少人近年來在金股匯經已輸到宣布「斬手指」，很難尋找到有勝算的投資工具。雖然不少人覺得本港樓市升幅經已不小，現在入市有摸頂的可能。但住宅物業具備自住、出租及投資功能，實用性比金融產品優勝，長線可守。
中原地產 亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6571&issue=20170103
廣告經綸：勁過優惠的招數
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GS(14)@2017-01-12 08:07:25從12月至今，因工作穿梭於北京、上海、廣州不下十次。Travel越多，便越容易升級飛行里數及連鎖酒店會籍。除了作為一個正常人會貪着數外，在疲於奔命的歲月裏，有時也會帶來一點意想不到的驚喜。今天來到在上海一直住慣的酒店check-in時，櫃枱服務員邊看電腦邊說道：「多謝你再次光臨本酒店，根據我們的入住記錄，你已成為我們的白金會員，從今以後可享房間免費upgrade兩級，延長check-out時間到下午五點……」在這許多金、白金、鑽石、黑卡會員當中，最能令人留下印象的，並不是那些升級優惠，而是一些比較特別的經歷。最近，北京霧霾嚴重，我發現酒店房間裏比之前幾次多放了一些東西，例如韓國面膜、鮮搾果汁等，最特別是我晚飯回來，餐桌上留下了一張字條及一個保溫壺（簡直以為阿媽遠道來訪），酒店職員寫着：「最近北京空氣轉差，特地為你煲了雪梨燉豬肺湯，請慢用。」雖然外面污染帶來的渾身不自在仍是揮之不去，但心情上的確感到多了點滋潤。
又有一次在廣州，剛好住在電視塔《小蠻腰》的旁邊。通常入夜之前酒店house keeping都會為客人「開床」，翻開床舖，也包括把窗簾關上。今次可有點不同，在睡床前放了一張小卡，人手畫了一幅像五歲小孩筆觸的圖畫：在夜幕下的一間小屋旁，有一團柴火，柴火旁佇立着一個「火柴人」的女主角背影，仰望星空；下面加了一段文字寫道：「窗簾沒有為你關上，但願璀璨的夜色能伴你入眠，造個溫柔的好夢。」如果可以的話，沒有人太想在飛機上度過生日。有次剛巧工作行程太緊，所以要坐長途機返港，航程正好跨越我的生日。當我在機艙幽暗的燈光下收看一套也忘了是甚麼電影的時候，突然有四、五個空姐來到面前，送上一個很小的蛋糕及祝褔。最厲害的，是一張全體機組人員親筆簽名及逐一加上祝福語句的生日卡。那些一直對於該航空公司的服務水準下降的不滿，好像一層煙霧頓時被風吹散，真的感到很窩心。有時，要留住顧客的心，不只在乎提供源源不絕的着數及優惠。就如MasterCard的「唯有情無價」，講金之餘，更要懂得講心。文廸晞
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19893678
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