沙田中心車位下月拆售
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GS(14)@2015-10-30 01:02:11【本報訊】宏安（1222）今年中以9,680萬元掃入沙田中心近140個車位，下月正式拆售，入場費130萬元，若悉數沽出，料套現逾1.8億元，估計賬面賺逾8,000萬元。
入場費130萬
據消息稱，宏安持有沙田中心停車場大約140個車位，篤定下月初開售，每個車位定價由130萬元至140萬元。目前停車場由威信管理，雖然目前車位月租由2,000至2,100元，但據悉車位租約陸續屆滿，業主有意將車位加至市價，相當於月租3,800至4,300元。若按加租後租金計算，料租金回報率由3.5厘至4厘。資深投資者林清林2年前以1,900萬元買入的中環結志街22至24號地下4號舖，面積約350方呎，市傳以2,400萬元沽出，料賬面賺500萬元。舖位現由食品店承租，月租4.8萬元，按新成交價推算，回報率2.4厘。此外，佳寶集團去年底拆售屯門青山坊壹號總站One Terminal，約300個劏舖招租，舖位實用面積由26至81方呎，叫租2,800至3,800元，呎租介乎約40至120元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351527
石門商場拆售受捧
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GS(14)@2016-01-18 18:26:50【本報訊】代理入票認購沙田石門新拆場！資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街1號OK Mall商場計劃本周五（22日）發售，暫累收超過700票，超額逾6倍。據悉，沙田地膽代理行世紀21奇豐老闆李峻銘已入10票，料涉資100萬元。該商場面積逾6萬方呎，分拆189個舖位，首批96個舖位，面積162方呎至501方呎，售價由199萬元起，提供首年4厘租金回報。項目提供一按及二按最高七成，以最平舖位為例，首期約60萬元。此外，美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，鄰近西環寶翠園的日富里10至12號地皮，地盤面積約1,515方呎，現以意向價約1.5億元放售。物業早年申請改建為酒店，並已獲批建一幢20層高，提供約50個房間的酒店，惟目前將地皮交吉放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456588
屯門兆安苑停車場拆售突煞停
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GS(14)@2016-05-08 02:53:47【本報訊】車位炒燶個案頻現，鄰近車位蝕讓重災區屯門兆麟苑的兆安苑，原擬昨日拆售255個車位，雖然定價40萬元起，平過兆麟苑，但仍突然煞停拆售事宜，並將拆售計劃無限期押後。前領展（823）旗下的屯門兆安苑停車場，新業主原偉強購入後大肆翻新，擬昨日拆售停車場255個車位，定價由40萬至50萬元，較去年底出售的兆麟苑車位普遍70萬至80萬元略低。據悉項目收近150票，不過業主在最後階段決定暫時擱置拆售計劃。車場現時裝修中，車位將安裝充電設備及大幅加租，由月租1,580元，大幅加租至約2,200元。而屋苑外附近的停車場月租約1,100元至1,600元。
華貴邨車位收逾600票
兆安苑業主質疑多次轉售停車場屬違反公契，業主所持屋苑公契，列明停車場是給屋苑不分割份數之業主停泊車輛，車輛須為業主所有。兆安苑業主立案法團亦批評房委會從未對停車場的業權持有人作出任何監管。惟房署指屋苑尚有業主不知情的神秘公契，所有買賣合乎公契條款。至於香港仔公屋華貴邨停車場下周二於旺角一酒店內進行項目拆售買賣工作，項目至今收逾600票，較首批100個車位超額5倍。有消息指，首批車位定價由80萬至約110萬元，料大部份車位作價90萬至100萬元。項目提供357個車位，業主投資者林子峰初步只推出100個，不過料會即場加推車位。此外，兩年前拆售的新蒲崗康景樓車場，2樓單號車位剛以112萬元沽出，較2014年購入價賬面僅賺1萬元，扣除使費後，料實蝕近2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601434
發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁
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GS(14)@2016-06-20 05:35:56【大灘】■臨海地段植被被毀，擬建丁屋。何柏佳攝
【本報訊】有香港後花園之稱的西貢，其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示，有4間發展商買起地皮後約半年，在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售，出現51宗土地交易，最後由14位疑似原居民買入土地，再向城規會申請建丁屋，現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁，強調只與親戚和鄰村兄弟合作，建屋後過5年免補地價，再分享單位。記者：潘柏林
大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段，被郊野公園包圍，屬於「不包括土地」（即鄉村與郊野公園之間的緩衝區），2014年當局核准發展審批地區草圖，限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請，此前有兩宗申請但已撤回。
促城規會暫延處理申請
創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄，發現上述14宗申請建屋所需的土地，由4間公司於2014年6月19日同日出售，一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個，大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入，相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋，質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司，部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地，半年便斥資逾2,400萬元，所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所，職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書，均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁，強調丁權未有出售，村民是與人合作建屋，「同隔籬村兄弟你出錢我出地，大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報，「佢出錢嘅要一層（樓）囉，大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄，暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應，僅稱城規會考慮申請時，考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時，要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批，便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時，若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓，會終止處理該申請，並按需要將個案轉交執法部門調查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
鄧成波拆售旺角基利商業大廈 涉3.9億元
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GS(14)@2016-07-26 07:45:55【明報專訊】由舖王鄧成波或有關人士持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面，現正進行拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，是次項目共有15層可供出售樓面，總面積達34,547方呎，其中標準樓層面積每層約2154方呎，而1及2樓特色單位約3274方呎，入場呎價由8000餘元起，而大部分樓層均以現狀交吉出售。陳續稱，5樓單位現以約1780萬元放售，為項目的入場單位，若所有單位全數沽出，料業主可套現約3.9億元。
美和工廈拆售 152萬入場
另外，美聯工商營業董事張威光表示，新晉投資者近日完成翻新葵涌美和工業大廈部分樓層，並命名Loft Sky拆售，入場費152.3萬元起，項目提供5厘租金回報保證。他又稱，該廈15樓命名為「Loft Sky」單位，面積介乎198至328方呎，設有獨立洗手間。另天台亦設7個獨立單位出售，面積介乎925至1300方呎；所有單位均連基本裝修。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3315&issue=20160725
波叔擬加價拆售旺角商廈
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GS(14)@2016-08-16 04:52:38【本報訊】舖王鄧成波「波叔」拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈，目前尚餘12層樓面可供出售，代理引述「波叔」兒子鄧耀昇表示，項目發售以來反應良好，本港核心區商廈持續有價有市，稍後不排除加價。美聯商業投資部營業董事陳家樂指，上述項目暫時累售三層樓面，分別為5樓、6樓及10樓，套現約5,420萬元，其中10樓全層，樓面約2,154方呎，成交價約1,850萬元，呎價約8,600元，預計租金回報率約3.5厘。此外，美聯工商助理營業董事鄭國偉指，青山道688至690號的嘉名工廠大廈十樓E室拆售，易名Star Place，分間成19個單位，面積由195方呎至296方呎，放售呎價則介乎約4,900元至6,200元之間，入場費約95萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736634
長實拆售世宙一籃子商舖 涉17.6億
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】今年未有在港推售大型新盤的長實地產（1113），市場消息指，發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖，共涉37個舖位，平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元，其中以每座舖位計入場價為3億元，如全批舖位沽出，總價逾17.55億元。
可每幢舖位賣 入場費3億
市場消息指，上月中流傳有關該商舖推出的消息，並有商舖平面圖以供參考。據有關平面圖顯示，整批舖位分佈在4座住宅之地面樓層，共涉37個舖位，總面積5.92萬方呎，舖位面積由299方呎至3494方呎，總價逾17.55億元。本報就此事向長實查詢，至截稿前暫未獲回覆。
另市場消息指，部分代理近期向投資者介紹該批舖位，並有投資者出價5.8億元洽購第3座商舖。
事實上，第3座商舖設11個舖位，其中包括4個面向安寧路的向街舖，面積由1088至3026方呎，總面積為18,982方呎，其中3舖設有廚房位，另外4舖亦設有來去水位，可供食肆之用，故較為搶手。其餘三座，長實分別則以3億、3.85億及4.9億元放售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3024&issue=20160906
花園城車位拆售 高市價逾一成
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GS(14)@2016-10-19 05:21:23【本報訊】車位又再炒起，由資深投資者羅珠雄及有關人士持有的沙田花園城2期停車場，近日準備拆售30個車位，定價78萬至85萬元，高市價超過一成。是次拆售車位位於L2層，每個定價78萬至85萬元，新買家可選擇交吉成交或由業主提供一年4厘租金回報。據了解，即日已有6個車位獲買家預留。資料顯示，花園城1期近期成交的車位每個價值64.7萬至75萬元，鄰近河畔花園車位亦只57萬至68萬元，故是次拆售車位較市價高最少超過一成。該批車位原由華懋持有，兩層停車場合共58個車位，羅珠雄今年2月斥資3,080萬元，平均每個車位53萬元，現提價47至60%發售。此外，中原（工商舖）工商部副區域營業董事劉重興表示，觀塘新怡生工業大廈7樓K One61室及63室，各約62方呎，剛以48萬元售出，呎價約7,742元。兩個單位於去年以各約38.75萬元購入，原業主獲利各約9.25萬元，升值近24%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805256
投資者羅珠雄 拆售沙田花園城車位
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】市場氣氛向好，市場消息表示，資深投資者羅珠雄及有關人士現正推出沙田花園城2期停車場拆售，車位叫價介乎78萬至85萬元，據悉即日已有6個車位獲預留。
售價78萬至85萬
據了解，現時首先批出L2層30個車位，最高叫價85萬元。羅氏等人早前以3080萬元向華懋購入的沙田花園城2期停車場合共58個車位，各車位平均價約53萬元，現開價較平均購入價至少高47%。據了解，新買家可選擇由業主提供1年4厘租金回報。
觀塘工廈迷你單位呎售7700元
另外，觀塘新怡生工業大廈7樓命名為K One，去年拆售至上月底正式入伙，二手市場接連錄得易手個案，當中兩個單位各以48萬元成交，較原業主購入價高逾23%。
中原（工商舖）工商部副區域營業董事劉重興表示，上述61室及63室，面積各約62方呎，各以約48萬元成交，呎價約7700元，新買家為區內用家，有意作儲物用途。原業主去年於項目拆售時以各約38.75萬元購入，當時呎價約6200元，現帳面獲利各約9.3萬元、升值逾23%。K One共有103個單位，面積41至467方呎，部分工作室設有洗手間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3751&issue=20161019
「磁帶大王」拆售柴灣車位最貴153萬
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】加辣針對住宅，原本賣唔去的車位起死回生。資深投資者「磁帶大王」陳秉志重推柴灣高威閣共24個車位，售價由128萬元至153萬元，首年保證回報6厘，並送贈釐印費及律師費吸客。陳秉志早年以約3,480萬元向科達地產購入高威閣有蓋停車場共50個車位，目前尚餘24個車位，當中18個車位劃一售價142萬元，住戶及車位比例1比10，平均10戶爭1個車位，以月租近3,000元計，回報率約2.5厘至3厘。另一名資深投資者蔡伯能原本持有大埔寶湖花園停車場92個車尾貨尾，近日加辣後重推，不足一周已沽75個。同區由他持有的太和中心車位原本去年拆售，但一直原封不動，近日見勢將拆售約54個車位，定價由98.8萬元至118.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836435
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