林鄭：幻想政府救樓市 可以慳番 3個月僅跌3.7% 未抵消去年中上任以來升幅
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GS(14)@2018-12-11 09:53:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4699&issue=20181211
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒，市場憧憬政府「減辣」，但行政長官林鄭月娥昨日明確予以否定。特首強調，近日樓市的下跌幅度，遠遠未抵消今年上半年強勁升幅，更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上，即使差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數連挫3個月累跌3.7%、報380.3點，但相比林鄭去年7月就任特首時，累積升幅仍有約13%。
明報記者 廖毅然、林可為
林鄭月娥昨出席一個論壇時表示：「有一個指標有些人覺得是負面，但我覺得很正面，就是樓價。」她並引述差餉物業估價署數字，指自今年的8月至10月樓價指數已累跌3.7%；她認為：「相關跌幅遠遠未能抵消今年初以來的升幅，更不要說由我上任之後的升幅。」林鄭月娥強調，「如果有人有任何幻想，見到樓價跌，政府會出招救市，可以慳番。」
林鄭上任一年 樓指升17%
據差估署資料顯示，私樓售價指數由2016年4月至今年7月連升28個月，升幅約四成半，期間更連續21個月破頂（2016年11月至今年7月），至今年8月指數才回落。可留意的是，林鄭月娥自去年7月出任特首，以該月差估署售價指數報337.5點計，至今年7月即上任特首一周年，售價指數達394.8點的歷史高峰，意味林鄭月娥上任一年，樓價累積升幅達17%。
事實上，即使樓價指數今年8月至10月連挫3個月、累跌3.7%，但以今年10月最新錄得380.3點計，仍比去年7月林鄭月娥上任時的337.5點，以及去年底錄得的352.7點，分別累升約13%和約8%，意味近月樓價指數下跌只屬大漲小回。
匯豐梁兆基：港未有全面條件加息
另一方面，市場觀望美國聯儲局下周議息會議，關注美國一旦加息，香港銀行會否再度跟加。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨日出席同一場合時預料，美國下周會加息，但認為香港未有全面條件加息。雖然近日港元拆息持續上升，但他估計是因為接近年結，每次年結過後拆息都會慢慢回落。所以，港銀加息與否或加息步伐，須同時考慮本港資金情况及同業競爭等多個因素。
恒地黃浩明：因應市况推盤 不看淡後市
昨日香港銀行同業拆息（Hibor）繼續抽升，一個月報2.18厘，今年9月匯豐帶頭調升最優惠利率時，一個月Hibor為2.27厘。3個月及12個月Hibor亦分別在昨日升至2.28厘及2.72厘。一個月Hibor自上月低位已上升1.2倍，與同期美息的差距收窄至約0.2厘。招商永隆銀行司庫蕭啟洪認為，上次市場勉強跟加，今次拆息水平仍較低，近日抽升只屬季節因素，而資金面保持充裕，港匯近月沒有再跌至7.85，因此港銀今次不跟加，亦不意外。
此外，出席同一論壇的恒地（0012）執行董事黃浩明表示，發展商一直都是因應市况推售旗下新盤，並強調集團並不看淡後市。
官方樓指去年升1.6% 10年最小 連跌5月累跌9.21% 近抵消上半年升幅
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GS(14)@2019-02-03 12:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0499&issue=20190201
【明報專訊】去年8月起樓市逆轉向下，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，去年12月全港私樓售價指數報358.4點，按月跌2.39%，雖然跌幅較11月份小，但連續5個月累積9.21%跌幅，令全年樓價累積只有約1.61%升幅，創過去10年來最小升幅（圖1）。業界預期，今年首季本港樓價仍會繼續調整，但跌幅料將收窄。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，12月份私人住宅售價指數報358.4點，按月跌2.39%，重返去年1月初水平（當月指數同為358.4點），跌幅較11月份的3.16%略為收窄，但仍為過去連續5個月跌市中第二大的跌幅。如以單位劃分，所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至2.8%，當中以B類單位（實用面積為431至752方呎）跌幅最深，按月跌2.8%，報339.4點。
若總計去年全年，樓價指數經過去5個月累跌9.21%後，幾乎已抵消上半年旺市的升幅，令全年樓價合共只錄得1.61%升幅，為2008年金融海嘯錄得11.11%跌幅後，過去10年來樓價升幅最小的一年。若對比一年半前特首林鄭月娥上場前，樓價一年半以來仍累升6.63%（圖2）。
林鄭上場一年半仍升6.63%
租金指數方面，亦跟隨樓價指數回落。差估署公布，去年12月份租金指數報193.3點，按月跌1.27%，連跌2個月共2.22%，當中所有類別的單位租金指數皆報跌，並以中小型單位（A、B及C類單位）跌幅較多，報197.4點，按月跌1.3%。若總計全年，租金指數仍累升3.09%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，下月公布的私宅售價指數累計跌幅，相信可達雙位數字，但屬正常調整；由於一手新盤價跌量升，相信各大新盤於農曆新年後會蜂擁推出，定價克制將帶動樓價輕微回落，首季樓價仍屬整固階段，樓價仍會輕微下跌。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，私宅樓價指數自去年8月至11月已連續下跌數月，累積了一定跌幅後，發展商於去年12月以低價開售大型新盤，並錄理想銷情，早前累積的購買力再度入市，剌激樓市氣氛回暖，令樓價跌勢稍見喘定及收窄，但在中美貿易戰仍未完全解決下，首季樓價仍會偏軟，初步預計首季樓價仍有機會下跌3%至5%。
料首季續調整 跌幅或收窄
此外，美聯公布，美聯樓價指數去年同樣先升後回，最高曾升超過12%，其後由高位回落，至年底跌約8.8%，以去年全年計最終錄得2.54%升幅，有關指數最新報158.25點，今年迄今跌約1.72%。