莊士機構過去頻推售劏房盤
1 :
GS(14)@2017-07-09 02:48:51■紅磡蕪湖居
【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈，綜合土地註冊處及公司註冊處資料，由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈，公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家，當時簽約賣樓的是莊紹綏（Alan）與洪定豪（Richard），與莊士機構（367）現任主席與執董同名。向來莊士機構在港發展的物業相當極端，一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號，另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位，包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀．軒，樓高25層，全盤114伙全屬開放式間隔，實用面積由193方呎到248方呎。當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業，屋苑位於傳統豪宅區，周遭物業間隔以大單位為主，莊士卻選擇開細則，樓高4層，每層11伙，最細單位實用面積低見274方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539
劏房盤城．點速錄三連撻
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:46:06【本報訊】本月首17天，一手住宅市場錄得至少24宗撻定，數量多過上月全月，持續有開售首日紅盤大賣的樓盤出現買家縮沙，例如屯門劏房新盤城．點錄得「3連撻」。Park Yoho Sicilia出現「一約兩伙」買家撻定。
Sicilia一約兩伙買家撻定
據成交紀錄冊顯示，資本策略（497）旗下尚家生活發展的屯門城．點，本月9日沽出逾八成單位，惟當中3伙交易再無進展，成交價由378.9萬元到569.5萬元，有兩伙為中層一房戶，其餘1伙屬開放式戶型，買家共損失逾73萬元定金。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho過去兩周密密出現撻大定，不論1B期Venezia、1C期Sicilia抑或2A期Genova均有出現類似情況，累計錄得7宗交易終止，牽涉8伙單位，每份買賣合約的業主均不同姓名。當中一名梅姓首置客，去年7月底以954.6萬元購入Park Yoho Sicilia兩伙住宅單位，採用「一約兩伙」形式慳稅入市，其中1伙為實用面積326方呎的開放式單位，上周三終止交易，料已約95.5萬元定金遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156140
劏房盤津匯收票超額3倍
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:20:43■津匯昨睇樓人龍打蛇餅至項目的地庫停車場。葉煜燊攝
【本報訊】三市區劏房盤昨天一齊收票爭客，綜合市場消息單日累收逾460票，其中寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯「收視」最好，佔比近七成，據指睇樓客要等上兩小時才能參觀示範單位，反應熱烈。另新地（016）馬鞍山雲海賣108伙，全數沽清，同日加推6伙特色戶招標。
■睇樓客譚女士憂樓價屢創新高，或重現97年爆煲的情況。
寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角土瓜灣單幢盤津匯昨開放示範單位予公眾參觀，記者在現場所見，人流打蛇餅去到地庫停車場，大多是一家大細出動睇樓，亦不乏年輕人。現場工作人員表示，要等候逾兩小時才可入內參觀。馬頭角街坊譚女士一家大細來睇樓認為津匯「價錢貴咗啲」，認為一個兩房單位700萬元左右才合理。她打算幫仔女置業，也需幫2歲孫女。對於樓市走勢，她憂心現時樓價屢創新高，怕重現97年爆煲情況。其士國際集團副董事總經理譚國榮對於到場參觀的人數感到滿意，粗略估計由今早11時至下午4時已有逾千人次參觀，認為受惠於股樓創新高，市況向好所致。樓盤首推51伙，市傳累收逾300票，超額認購近3倍。
雲海次輪108伙沽清
至於另外兩個市區劏房盤較遜色，雅仕圖遠東置業的長沙灣悅雅現場冷清，場外未有人排隊，未見擠擁。市傳樓盤昨晚收票約100張，周四收票至今累計約200票。而恒地（012）北角君譽峰，記者昨午到場所見，售樓處暢通無阻，場面冷清，等候近半小時，只有數名睇樓客上樓。市傳樓盤昨累收60多張票，以首批60伙計，僅足額認購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180121/20281283
學者：政府為達標 劏房盤陸續來
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:29:06【本報訊】新年將至兼股市旺，發展商或預期股市資金回流樓市，瘋狂推出劏房盤，吸納股市套現資金。面對劏房盤熱潮來勢洶洶，浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，現時難杜絕發展商推出劏房盤，因近年政府放寬發展商修改圖則，部份發展商看中商機，畫出多個細單位圖則，令大量劏房盤進入新盤市場。對於被問及劏房熱潮持續多久，麥萃才認為視乎政府決策，因近年政府為了達到建樓指標，有意放寬批地和圖則的監管，同時過往批出的圖則即將進入市場，所以未來一、兩年仍會有部份劏房盤發售。
發展商易出貨 利潤高
此外，在商言商，劏房盤出貨易，項目平均呎價高，銀碼額低但利潤高，有利發展商財務狀況，除非市場承受不了，否則發展商未來仍會推劏房盤。麥萃才認為劏房盤潮能否解決，非常取決於政府對批地條款的審批和改圖則的監管，假如未來數年，政府決定收緊改圖則和規定每塊土地須建單位，將對發展商造成一定壓力，或會減少劏房盤面世。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280350
津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰開放式400萬入場搶上車客
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:29:07【本報訊】2018伊始，3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後，恒地（012）北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯，均於昨開價；兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元，勢吸資金較緊的上車客。記者：葉煜燊 黃朗鈞
津匯首批涉及51伙，實用245至536方呎，備開放式至二房戶，以最高折扣5%計算，折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元，折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室，實用245方呎，開放式戶，折實價399.9萬元，折實呎價16,322元。
君譽峰最平26,350元呎
比較鄰近二手單幢盤，津匯呎價逼近高位，中原地產資料顯示，區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16,800元，而利．港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀，開放式至兩房，5個連裝修，兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位，採開放式，267方呎，一入大門左手邊是開放式廚房，而黑廁設於客廳旁。寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年股樓開紅盤，市況向好，加上樓盤已現樓賣，故認為開價合理。他指今日開始收票，最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，未來有很大機會加價，因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。
■津匯示位為25樓F室，實用267方呎。黃文邦攝
■君譽峰示位為18樓M室，實用263方呎。李潤芳攝
另一個現樓劏房盤，君譽峰昨公佈首批60伙，提供最高4%折扣，折實均價27,263元。集團物業代理營業（一）部總經理林達民認為，參考同系及海璇的價錢後，是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放，同步收飛，最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位，一房戶，實用263方呎，連22方呎露台，開放式廚房及黑廁設計。價單顯示，單位實用181至365方呎，其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室，實用181方呎，折實逾476.9萬元，折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元，君豪峰則貴二手逾兩成，但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅，首批50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，當中逾六成為開放式，最細173方呎。樓盤周四開始收票，市場消息指現累收80票；另巴丙頓山首日收兩票。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280341
劏房盤滯銷 成交量跌8%
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:38:19【本報訊】去年新盤越出越細，發展商叫價卻越來越癲。中原研究報告指，各大發展商的細房戶銷情受阻，開放式及一房單位售出比例平均跌8%。
新世界兩月挫30.5%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，新盤市場上開放式及一房戶的銷售遇到短期阻力，較兩個月前齊降約8百分點。隨着更多一房或開放式單位推出，若銷情無突破，料售出比例持續下降。其中開放式戶去年12月整體售出比例為78.7%，較兩月前跌8.1%。其中新世界（017）細戶只售68.1%，兩月足足跌30.5%；新地（016）則售81.5%，跌12.6%；而主打劏房的恒地（012）售61.5%，亦跌7.1%。劏房盤銷情淡，收票情況亦參差。恒地營業（一）部總經理林達民指，北角君譽峰日內出銷售安排，於月底賣樓，料加推約20伙，提價約5%。市場指該盤累收170票，以首批50伙計，超額2.4倍。另同系西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰有機會短期內提價，加幅約5%。其中翰林峰現累沽逾300伙，佔全盤約一半。林透露，農曆新年後將推出田灣項目，約提供140伙，以中小型單位為主。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286301
何文田劏房盤連環錄蝕讓
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:47:40【本報訊】何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指，高層C室，實用226方呎，開放式間隔，剛以413萬元售出，呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入，連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室，跌穿400萬元，僅售399萬元，賣方2012年買入價400萬元，連使費蝕約9萬元。消息指，何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元，呎價25,918元，為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤，賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入，曾向私人財務公司加按500萬元，去年中淪銀主盤。
富榮綠表呎售1.2萬
大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交，18座高層E室兩房單位，實用431方呎，剛以525萬元於居屋第二市場成交，呎價12,181元，成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王，全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入，賺276萬元。富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室，同為592方呎，同以710萬元沽出，創屋苑綠表造價新高。沙田偉華中心雙破頂，4座高層D室售540萬元，呎價17,532元創新高；另4座高層E室售585萬元，樓價亦破屋苑紀錄。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交，景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出，呎價10,314元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283053
Next Page