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地王助推 武漢去年土地成交額首破千億

房地產服務運營商戴德梁行近日發布《武漢2016年度房地產市場分析報告》。報告顯示，2016年，在住宅成交持續井噴拉動下，武漢土地成交金額首破千億，比上年同期上升76.9%;住宅市場的成交量再次位居全國第一，供不應求的狀態下，供銷比數值一度突破“2.0”。寫字樓市場供應現“井噴”，整體空置率進一步上升;商鋪方面，去年新開項目數量較前一年減少近25%，預計今年將有103.52萬平方米的新增供應。

土地：15次刷新紀錄 誕生十大地王

2016年武漢土地市場共計推出175宗地，成功交易161宗，成交面積為823.0萬平方米，同比增長20.9%;成交金額首過千億元，達1075.5億元，比上年同期上升76.9%。全年武漢土地成交紀錄十五次被刷新，最終誕生十大“地王”。

從成交區域來看，黃陂區、洪山區以及蔡甸區為2016年武漢土地市場的成交主力軍，三區占全市土地成交面積總量的49.0%;同時，中心城區和遠城區成交面積占比相比上年分別上升2.2和5.9個百分點，而次中心城區上升8.1個百分點。

從成交結構來看，2016年商服用地占比較上年上升2.7個百分點至23.4%，住宅和綜合用地則分別下降0.7和4.6個百分點。此外，民營房企依舊為2016年的拿地主力，占比53.4%，超國企10個百分點。

住宅：成交量蟬聯全國第一

截至2016年11月，武漢商品住宅累計供應達1922萬平方米，相比上年微增1.7%;東湖高新以247.1萬平方米新增供應位列全市第一。變化最大的則是青山區，同比上升217.9%至82.3萬平方米。主城區總體供應較上年增加7.2%，遠城區減少18.9%。

在一線城市高房價的溢出效應和政策利好的內外影響下，武漢市去年住宅成交量價穩步攀升。2016年1~11月，武漢市商品住宅累計成交面積達2768.2萬平方米，同比增加38.7%;同時，主城區商品住宅成交均價為10797.7平方米，同比增長11.5%。其中，漢陽區成交341.3萬平方米，成交量位居首;江漢區以每平方米14786.6的價格再次穩居全市第一。

值得註意的是，盡管房價持續攀升，但供銷比數值一直大於1，這表明武漢住宅市場去年全年基本處於供不應求的狀態，而3月和7月的供銷比數值更是突破“2.0”。

2016年，又有5家房企殺入武漢市場，分別是華夏幸福、龍湖、富力、雅居樂地和陽光城。截至2016年底，全國房企20強中，已有19家紮根江城。

隨著去年9月後“限購限貸”政策密集出臺並不斷升級加碼，武漢樓市逐步降溫恢複理性。戴德梁行預測，由於政策收緊期的到來，2017年武漢樓市成交價或將保持平穩態勢。

寫字樓：供應井噴 空置率上升

2016年，武漢甲級寫字樓市場共有7個項目交付使用，市場存量比上年增長51.1%至159.1萬平方米。由於短時間內大量供應集中入市，市場缺乏足夠的消化時間，去年底全市甲級寫字樓整體空置率環比上升13.3個百分點至36.2%;平均租金為每月每平方米124.1元，同比下降3.6%。

2016年，升級搬遷成為租賃成交的主要驅動因素，傳統金融類企業再次成為武漢甲級寫字樓租賃成交主力。同時，對市場起到主要支撐作用的依舊是內資公司，占比達70.6%。

戴德梁行預計，2017年武漢市場還將迎來512,428平方米的新增供應交付使用，屆時總存量將升至210.4萬平方米，武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金將繼續承壓或出現小幅回落，整體空置率或將進一步上升。

商鋪：新開項目減少近4倍

在國內宏觀經濟下行風險增加的大背景下，2016年武漢市僅有4個商業項目投入使用，共計30.3萬平方米，與上年相比數量減少15個。

過去一年，在互聯網技術和消費升級的驅動下，實體與電商逐漸從對抗走向雙贏。一方面，線下實體主動與成熟的電商平臺合作，為消費者提供更方便快捷的購物渠道;另一方面，傳統電商平臺開始註重消費體驗感，爭相布局線下實體店。

這一大趨勢下，體驗式業態正當其道，多家餐飲品牌開出新店，高端影院逐漸成為新開購物中心的標配，傳統實體書店亦不斷積極轉型，以西西弗書店為代表的書店積極落戶主流商圈。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示，今年武漢將有11個商業項目入市，為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。隨著新商業項目的增多，解決同質化問題變得更加緊迫。各商家還應更好地從建築設計、業態配比及品牌落位等方面實施差異化經營策略，為項目創造亮點、制造標簽，從而建立核心競爭力並增強品牌價值。

4月全國期貨市場交易規模縮水 成交額暴跌近四成

中國期貨業協會5月2日發布的統計資料顯示，4月全國期貨市場交易規模較上月有所下降，以單邊計算，當月全國期貨市場成交量為23670萬手，成交額為13.9萬億元，同比分別下降53.88%和37.55%，環比分別下降18.07%和19.62%。

其中，上期所4月成交量和成交額分別占全國市場43.41%和48.89%，同比分別下降55.02%和28.83%，環比分別下降10.79%和14.61%。

鄭商所4月成交量和成交額分別占全國市場20.29%和12.35%，同比分別下降48.76%和46.21%，環比分別下降21.42%和25.41%。

大商所4月成交量和成交額分別占全國市場35.50%和25.09%，同比分別下降55.66%和56.11%，環比分別下降23.72%和24.15%。

中金所4月成交量和成交額分別占全國市場0.80%和13.67%，同比分別增長20.60%和20.87%，環比分別下降22.46%和21.95%。

數據還顯示，1-4月，全國期貨市場累計成交量為91644.5萬手，累計成交額為55.3萬億元，同比分別下降41.12%和18.68%。

美的集團現逾3200萬股大宗交易 成交額逾11億元

深交所5月10日數據顯示，美的集團5月10日現3232.84萬股大宗交易，成交金額11.02億元；成交價格34.1元/股，較當日收盤價格折價近3%。

買方為機構和中金公司上海分公司、中金公司上海淮海中路營業部、中金公司北京建國門外大街營業部，其中機構買入7.27億元；賣方則為中金公司廣州天河路營業部。機構買入超7億元。

焦點 | 工業富聯開板日攬滬市十分之一成交額，機構為何霸榜賣出前五？

單日成交158億元，超過滬市全天總成交額的十分之一，這就是獨角獸新股工業富聯（601138.SH）在開板之後的成交回報！而其5065億元的總市值也使其躋身A股總市值第十一位的寶座。

從工業富聯周三的走勢來看，在開盤連續漲停之勢被打破之後，中簽投資者集中兌現籌碼的舉動使得股價一度快速翻綠，但是很快就有資金抄底收集籌碼，並一度推動股價快速回升。在經過早市的持續震蕩換手之後，午後工業富聯的股價一度被快速拉升至接近漲停的26.36元，並隨後維持高位震蕩走勢，報收於25.72元，漲幅7.21%，成交額達到158億元，占據滬市全天成交1559億元的十分之一有余。

對於工業富聯周三可能開板，應該說市場人士早有預期。申萬宏源證券分析師駱思遠此前就預測，工業富聯2018年-2020年營收分別為3879/4265/4697億元，凈利潤為195/236/287億元，增速分別為22.7%/21.5%/21.2%。工業富聯有望成為智能制造典範，帶動國內制造業升級。工業富聯發行市值2712億元，A股電子制造業龍頭企業2018年平均估值23X，考慮公司稀缺性及成長潛力，給予6個月目標估值25X。根據申萬宏源證券的估算，2018年25倍的市盈率也就意味著約4875億元的總市值，折合每股股價24.75元。而周三其結束連續漲停的開盤價為24.55元，誤差僅為0.20元，可謂相當的接近。

如果說工業富聯周三的開板是在市場人士的預期之中，那麽開板之後的天量成交以及午後的再度拉升或許就出乎了很多投資者的預料了，但這似乎又在情理之中。

其實對於A股市場而言，從來不缺少資金，缺少的只是能吸引資金的標的。而對於目前市場上數量不少的大遊資而言，一些小盤新股買個一兩千萬元股價可能就被打飛了，進出都不是很方便，只有流通市值足夠大，才方便那些過億元的大遊資進行閃展騰挪，而工業富聯無疑就是這樣稀缺的標的。

當然，僅僅流通市值夠大還不是被大遊資相中的充分條件，股價在開板時並未被過分高估也是遊資敢於大量介入的一個重要條件。正如前文所述，在25倍市盈率附近工業富聯就打開了連續漲停板，這正好滿足了遊資大量介入的一大先決條件，而開板首日逢低收集籌碼又是最方便的時刻，嗅覺敏銳的大遊資們會放過這樣的機會嗎？

而從盤後交易所的成交數據來看，買入金額前五名的席位全部超過了1億元，分別為海通證券杭州解放路營業部18019萬元、平安證券廣西分公司12620.40萬元、中金公司上海黃浦區湖濱路營業部12254.53萬元、方正證券北京安定門外大街營業部12088.30萬元、國泰君安證券深圳深南大道京基一百營業部11326.91萬元。而賣出前五名則為清一色的機構席位。

A股成交額逾一年新低

成交額675萬乾炒味濃

港股成交額縮至492億

恒指跌100點 成交額略彈

港股反彈　成交額月內最低

雙11天貓開賣3分鐘　成交額百億