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景福成交佔市值四分一 內線人

http://mymoneyinsider.com/?p=1333

本港小型珠寶金飾股景福〈0280〉今天被熱烈追捧，股價爆升47%，錄得成交1.06億元，佔整體市值約四分之一，比例之高相當異常。

管理層已如例行公事一樣，發出了不明股價及交投量急升的公告，表示並沒有潛在出售事項正在洽談之中。景福的賣點有三個：第一，金價上升，帶動金飾價值存貨價值上升；第二，手頭上個別自置舖位有價；第三，旗下擁有證券交易牌照有價。

不過，景福的分店網絡始終較小，藏金的規模不可以與周大福〈1929〉、周生生〈0116〉、六福〈0590〉甚至英皇鐘錶〈0887〉比較，以其 平均8億元的存貨額計算，金額上升帶來的利好是有，但卻已反映在今天股價的升幅之中；第二，集團賣了荃灣沙嘴道舖套現1億元後，手頭已沒有靚舖位可售；第 三，市況還未完全明朗，證券業務牌照的價格，不能叫得太高。

不過，其實上述三個因素已經在今天股價的升幅中反映，畢竟在經營方面，景福的規模太小，達不到規模效應，故除非賣盤，否則價值已經反映出來了。

證所稅衝擊 台股今年來成交量腰斬 請問財政部長 量能不足關核四什麼事？

2013-04-08  TWM

財政部長張盛和在回答立委質詢時表示，台股成交量能不足的原因是核四爭議，然而研究○七年以來的交易情形，成交量低迷不過是最近一年的事，過去即使發生歐債危機也未澆熄投資人的熱情，因此問題的關鍵在「證所稅」。 撰文‧唐祖貽 近期財政部長張盛和在回答立委質詢「為何近期台股成交量能不足」時，給了令人哭笑不得的答案：「核四爭議衝擊」。他還強調在前總統陳水扁任期內，因停建核四，台股曾一路下跌到四六○○多點。此話一出，立刻引發各方抨擊。 張盛和究竟是別有用意或一時說錯話，或許只有他本人才知道，只是股民心裡都有數，今年以來台股成交量萎縮，和核四的關係應該是微乎其微。 台股從二○○七年起近六年來，曾有六次攻抵八千點甚至超過的紀錄，統計這六次的當月成交量，以及外資交易占成交量的比重，結果很明顯可看出，前五次、包括去年二至三月的月成交量，幾乎都在新台幣二兆元以上，甚至突破三兆元。但今年，二月成交量僅一兆元出頭，三月也只有一．六兆元，幾乎只有以往的一半。 內資跑光、外資占比卻拉高因此，台股成交量大幅萎縮，也就是最近一年的事情而已。那麼，從去年三月至今，發生了什麼事情，讓台股在八千點指數水準的成交量幾近腰斬呢？只要是稍有記憶的人，大概都會回答「證所稅」吧！為了一句虛無的公平正義，導致台股如今宛若一灘死水，這筆帳，真的不知道該怎麼算。 整體成交量衰退，內、外資交易金額當然也都縮水，不過，外資成交量占整體成交量的比重卻大幅攀升。前五次指數攻上八千點時，外資占台股成交量平均約三○％至四○％，但今年二、三月已躍升到五○％左右；顯然，相較於大多數內資作壁上觀或外逃，外資固然也有縮手，但程度絕對小於本土資金，而這也造成外資在台股的影響力愈來愈大，形成另外一層的台股波動風險。 市場人士解讀，若情況真如張盛和所言，台股成交量不足是因為核四爭議，那麼，「落跑最快、最凶的應該是外資才對！」他分析，美國商會去年的台灣白皮書明白建言，「台灣沒有廢核的條件」，由此來看，核四議題若真已撼動台股量能，那麼，外資的逃亡速度理應比本土資金來得更快。 而說到證所稅，目前制度上仍是「只課內資，不課外資」，自然，也就會是這一回台股八千點出現「量能急縮、外資占比卻拉高」的最合理解釋。 至於內資跑到哪裡去呢？看看央行每季公布的金融帳不難看出，國內資金正在持續外流，流向海外股市、債市或基金，尤其是港股；另外，北市、新北市的房價雖然稍有壓抑，但周邊縣市如桃園卻方興未艾，過去一年漲幅動輒超過三成甚至五成，由此現象分析，許多原先要買股的資金，或許也已跟著轉進房市。 開徵證所稅 證交稅卻縮水另外，張盛和最在意的稅收，其實也已受到證所稅的衝擊。雖然從財政部統計處的資料中，今年前二月整體稅收情況不錯，但證交稅僅收到九十六．二一億元，年度達成率僅一○％；三月正式數據雖還沒出爐，但已可預見不會好。如果照張盛和的邏輯，成交量不足是受核四衝擊影響，那「衝擊」至少會延續到公投結束，看來今年證交稅想要「達陣」，又是天方夜譚。 今年初，立法院財委會曾提出：給證所稅半年觀察期，到第二季結束後，將要求財政部進行專案報告並檢討。目前第一季剛過，看來如果第二季沒有什麼振奮人心的利多刺激，台灣股民恐怕還要繼續熬下去。 外資影響力愈來愈大 2007年以來台股共有六次攻抵8000點，唯今年成交量最少 次數 月份 指數最高 月成交量 (億元) 外資當月交易量(億元) 外資交易占比(%) 1 2007年4月 8108.50 21409 7879 36.80 22009年12月 8188.80 30035 7900 26.30 3 2010年4月 8190.01 26194 9756 37.25 42010年8月 8054.29 27972 9341 33.40 5 2012年2月 8121.44 28504 10022 35.16 62013年2月 8089.21 10595 5411 51.07 註：1. 以該月台股高點第一次突破8000點即列入計算 2. 外資當月成交量為買進金額與賣出金額的加總資料來源：台灣證券交易所

探秘緬甸翡翠公盤：瘋狂成交價背後

http://www.yicai.com/news/2013/06/2817540.html
6月27日，時隔一年後重開的第50屆緬甸翡翠公盤在玉石商人困惑中落幕。在這個以「可能最後一次公盤」噱頭召開翡翠原石交易展會上，不僅中低檔原石全面漲價，曾經在過去數年流拍過的高價原石以翻數倍的價格重出江湖，還出現了一些瘋狂以高價投中數百份標的賣家在成交時卻銷聲匿跡的現象。

根據緬甸政府公佈的資料，本次公盤投放原石10300份，相比2012年的16745份翡翠原石減少了38%，而且原石的起拍價也從一年前的最低2000歐元起拍變為4000歐元起拍。雖然從2012年起參加緬甸翡翠原石公盤的保證金增加到5萬歐元，但今年的參與客商達到7000多人，比2012年3月公盤的5000多人增加了近50%。

財大氣粗的廣東玉商表現最讓人矚目：6月14日，廣州發出了3架包機，而6架包機從著名的玉器批發及加工地的揭陽出發——去年揭陽玉商在緬甸公盤中標數十億元，是緬甸公盤上收穫最多的群體。廣東玉商參展人數估計約兩千多人，而作為國內主要翡翠原石中轉站的云南瑞麗、盈江，也有過百玉商參加公盤；其餘如福建、廣西等地也有玉商組團參加。

自2009年至2011年，翡翠原料價格一飛衝天。而緬甸政府每年2-3次的公盤收入也為其帶來豐厚收入。例如2010年中一次公盤，出現了成交價2億元人民幣的紫羅蘭標王，該次公盤緬甸政府收入約10億美金。2011年3月的公盤，吸引了過萬客商參與，緬甸政府收入超過20億歐元，而且此次出現了價值3.3億元人民幣的冰種綠色標王。

但是由於原料價格上漲，翡翠零售價格隨之大升，市場開始承接乏力，2011年9月中央電視台專門做了四期節目，認為翡翠價格出現泡沫，隨後翡翠市場迎來蕭條。2012年3月緬甸政府的翡翠公盤也不復往日風光，參展人數從2011年的過萬人下降到四千多人，而相比往年的量價齊漲，該次公盤原石成交量下跌了70%，成交價格也只上漲了不到10%。平洲珠寶玉器協會所發佈的數據也表明，當時暗標的成交率為58%，明標的成交率剛過40%。

隨後，中國海關開始嚴查緬甸翡翠原料關稅，所有翡翠原料入關，需按規定繳納中國海關30%關稅，令商家成本大大上升，一些偷運原石進口的商戶甚至被拘留至今。2012年6月緬甸內戰蔓延，緬甸各地的政權關閉了翡翠礦山。隨後有傳聞稱緬甸政府希望將翡翠加工環節留在國內，改原石出口為成品出口。但是傳聞一直未獲證實。

時隔一年後，緬甸政府宣佈重開公盤，但是參展玉商也透露，在當地也有傳聞稱這將是最後一次翡翠原石交易公盤。而此時的翡翠市場已經重返2011年時的景氣。「量價已經重返歷史巔峰。」平洲珠寶玉器協會會長梁晃林透露，今年以來，平洲玉器市場的銷量同比上升超過一成，價格則至少上升一成五。除前期炒作過高的純白色冰種和玻璃種之外，其它品種和各個檔次翡翠原石的售價已重回曆史高位。

作為珠寶級翡翠礦的唯一產地，緬甸出產的翡翠原石有90%銷往中國，翡翠原石銷售是緬甸政府的第四大財政收入來源，也是其收入中利潤率最高的一塊。但是從2012年開始，緬甸政府對這一資源明顯惜售。

據緬甸媒體報導，2012年緬甸玉石的產量減少了10439噸。去年曾有傳聞稱緬甸政府希望今後將原石出口改為成品出口，以優惠措施招攬廣東的玉商到該地投資，對廣東的雕工師傅給予免簽待遇等，但均未得到緬甸官方證實。而非緬甸籍客商參加緬甸公盤的保證金也從2012年起提升到5萬歐元，一旦拍賣後不付款將被沒收保證金。同時，緬甸政府也積極扶持緬甸客商參與公盤交易。根據緬甸政府公佈的數據，去年參加公盤的人數中，以中國客商為主的非緬甸籍的客商達2100人，緬甸籍的商人卻達3200人，今年基本維持這一規模，已經是一股不可忽視的力量。

在緬甸政府的「飢餓營銷」攻勢以及參展競爭對手增多的情況下，因為新增原料的缺乏已持續一段時間，不少玉商都攢足了子彈。微博認證為旭麟珠寶鑑定師的網友陳祥鏗在微博上透露，他在參加公盤時，聽說某份玉料2011年底價380萬人民幣流拍，2012年底價降到320萬人民幣依舊流拍，今年1780萬人民幣成交。而且本次公盤一塊70公斤左右帶綠色的原石底價達1280萬歐元，比上次公盤交易時起拍價高出了六七倍。

平洲玉器珠寶協會的會員也透露，此次公盤原石的素質不如往年，底價明顯上升之餘，暗標的成交價格也很誇張：一份冰種飄花原石，約280公斤，28000歐元底價，成交價為240萬歐元，達到底價的85.7倍。他帶去的鑑定師說市場價值預計在50萬歐元左右，他自己投標30多萬歐元，最後的結果讓他瞠目結舌。

他關注的另外一片在2011年公盤出現過的一份飄線狀陽綠的原石，當時是184公斤，底價4.8萬歐元流拍。貨主此次拿走了其中一片，160公斤以2.8萬歐元起拍，最後成交價折合約3600萬元人民幣，是起拍價的約120多倍。運到國內加上30%的關稅以及10%的保價運輸費用，估計總成本約5000萬元。他目測這份原石大概能摳出30顆左右的蛋面，「麵粉要貴過面包了」。

不過綜合平洲玉器街網對成交原石的報導來看，種水好的其他顏色料子和綠色料子本次領漲。例如廣東會員投中的兩塊豆種滿綠、可以做手鐲的1660公斤玉料，是以6.8萬歐元起拍，約5000萬人民幣成交。而暗標中最高價的，是一個底價280萬歐元的冰種紅黃翡原石，開標價約近9000萬元人民幣——紅黃翡幾乎是所有有色翡翠中價格最低的一種，低於綠色、紫色和無色冰種。

而據揭陽、深圳和云南的一些玉商透露，他們留意到在公盤出現了明顯的價格炒作。第一天的暗標開標有人獨得300多份能做手鐲料的標的，隨後幾天內有大約四人以高價投入約50億元中標，但最後也沒有正式成交導致流拍。他們分析這可能是一些國內囤貨較多的玉商，希望以這種方式將公盤上的低價原石攔截在境外，而報出這些離譜的價格又能對翡翠上游價格進行一番新炒作，方便他們在國內出貨。

在此次公盤上，同樣見到了不少以往曾經流拍過的玉料或高價成交過的玉料重出江湖尋找接盤者。比如某份重44公斤，底價1500萬歐元的玉料是本次公盤上底價最高標的。它曾經在2011年流拍過，此次切割了部分邊角後以高於當年底價數倍的價格重新拍賣。但是由於這塊玉料雖然有綠卻有明顯裂紋，賭性太大，玉商們並沒有貿然下手。

這塊玉料並沒有重演2010年那塊紫羅蘭翡翠標王的傳奇：當時一位緬甸貨主在2008年以20萬美元賭得一份玉料，因為皮殼裂紋多，擔心價錢賣不上，就放了兩年，結果在2010年11月的公盤上，該玉料以19899999歐元的成交價成為明標標王，平均每公斤約3300萬元人民幣。最後新買主「昭儀翠屋」並沒有將這份冰種紫羅蘭玉料按常規地切割成戒面、擺件出售，而是整體雕成擺件「昭儀之星」作為北京總店的鎮店之寶。標王鎮店令「昭儀翠屋」在行外人中的知名度也直線上升，並在2011年9月獲得了深創投的第二輪約1.87億元的投資。此外，由於紫羅蘭標王的效應拉動，一年間紫色翡翠在批發市場上的價格也是扶搖直上，即使10萬元以上的中高檔紫色戒面漲幅近一倍。

今天回顧這個典故，可以說是一個因為公盤賭石傳奇而最後造就的各方共贏故事。但是在2013年的緬甸公盤上，這樣的故事或許已經難以重現。在緬甸局勢複雜、國際金融環境動盪，中國銀根緊縮而且游資興風作浪的大背景下，緬甸公盤沒有創出成交新高。而後續的市場承接力能否繼續保持穩步上升，也是橫亙在中標玉商面前的重重迷霧。

 

詳解緬甸公盤

緬甸政府在20世紀60年代初將所有的礦產資源收歸國有後，為堵塞稅款流失，於1964年3月開始舉辦翡翠玉石毛料公盤。

在緬甸境內挖出的翡翠原石都要經過緬甸政府和軍方礦業部統一編號，集中進行拍賣。每年定期或不定期邀請世界範圍內的珠寶商家前往仰光(2010年底搬到緬甸新首都內比都)對這些毛料進行估價競買。在緬甸，翡翠原石包括成品被嚴令禁止私下交易，否則會被視為違法，對走私商人進行逮捕或巨額罰款。

第一次參加公盤的玉商，必須得到緬甸礦業部門或者當地翡翠貿易公司的邀請，否則無法進入公盤現場，之後有了交易記錄，才能申請進入公盤。公盤採取暗標和明標兩種方式，暗標就是將待拍原石標出起價，由競拍者將自己估算的合理價格投入暗箱，出高價者中標。明標的石料會直接標出價格，競拍人出價高者最後中標。每次公盤的翡翠玉石毛料，明標不足1/5，多為高檔商品，競標激烈，通常要高出底價數倍甚至十倍方能到手，2010年的紫羅蘭原石標王即為明標。

研究報告稱6月一線城市住宅成交面積環比小幅攀升 地王頻出

http://www.infzm.com/content/92050

上海易居房地產研究院7月2日發佈的《6月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，6月份，一線城市新建商品住宅成交面積環比小幅攀升，4個一線城市新建商品住宅成交面積為333萬平方米，同比下降16.0%，環比增長10.7%。4個一線城市中，北京的環比漲幅最大，為30.1%。

同時，上海和深圳的漲幅分別為19.2%和2.9%。而廣州則較「另類」，出現了13.1%的環比跌幅。

報告稱，四大城市商品住宅成交面積分化明顯，是因為北京與廣州在2012年5月至2013年3月期間回暖力度較大，而上海與深圳回暖力度較小。報告稱，2013年4月開始調整時，北京與廣州調整幅度大於上海和深圳。

另一方面，報告同時顯示，6月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環比下降3.3%。這也是16個月以來首次出現同比下跌。

報告指出，6月20個典型城市樓市數據，表明住宅成交仍處於調整期。下半年的市場反彈，將面臨諸多不確定性因素。

一方面，一線城市住宅成交量「逆勢」攀升，而另一方面，據媒體近期報導，一線城市近日更是「地王」頻出，頻繁刷新最高紀錄。

據財新網6月28日報導， 6月27日，上海誕生了今年以來的總價新地王，成交價為47.21億元。

據《21世紀經濟報導》，7月3日，經過62輪激烈競拍，備受矚目的「准地王」北京夏家胡同地塊由懋源置業摘得，總價為17.7億元，剔除保障房折合樓麵價約4.1萬元／平方米，溢價率約35%。儘管最終樓麵價略低於去年成交的萬柳地塊，但仍然是北京今年年內單價地王。

同日，一向號稱不拿地王的萬科在上海以總價48.7億元獲得浦東新區張江高科技園地塊，折合樓面單價21415元/平方米，溢價率近90%，時隔數日再次刷新上海年內總價地王。

上海易居研究院研究員嚴躍進向南方週末網表示，一線城市成交量的環比增長態勢如果繼續保持，不利於房價的控制。在市場成交量上升的過程中，房價勢必推高。

「雙十一」天貓成交額破350億 狂歡過後的隱憂

http://www.infzm.com/content/95899

2013年天貓「雙十一」戰績亮花了人們的眼。

據天貓官方公佈的數據，2013年11月11日，天貓的網購成交額達到350.19億，這一數字比去年「雙十一」成交額增長了83%。而支付寶實現成功支付1.88億筆，最高每分鐘支付79萬筆。

成交額飆升僅僅是一個方面，今年天貓「雙十一」的參與規模也大幅增加。據新華網報導，2013天貓「雙十一」購物狂歡節參與商家規模增至２萬家，是去年的兩倍，共３萬多個品牌。

不僅僅是「天貓」，受「雙十一」購物節影響，各大電商平台都「借節造市」，銷售數據紛紛爆燈。

據前述新華網報導，京東11月1日至12日促銷，從11月11日零時到中午12時，訂單量已達到平日全天的三倍。

而擁有線上線下雙重資源的蘇寧在今年「雙十一」前後策劃發起「第一屆O2O購物節」。據蘇寧方面人士透露，11月8日到11月10日，蘇寧門店銷售同比增長近100%，11日再次刷新單日銷售記錄。

據易迅網官方公佈的數據，2013年11月11日全天，易迅網成交訂單60萬單，成交金額達5億元，同比增長400%。

一面是飆升的銷售數據的狂歡，而另一面，無論是物流、支付、還是售後都面臨著巨大的壓力。有業內人士表示，儘管降價使得電商得以迅速崛起，但是這條路還能走多遠還成問題。

物流業的難題

消費者的「雙十一」過去了，對於物流業來說，「雙十一」最艱難的時刻才剛剛開始。支付和物流是網購狂歡的成敗關鍵，而巨額的訂單量看上去則不是一個輕鬆的任務。

據新華網報導，此次「雙11」物流訂單量比去年同期增長1.7倍。截至昨日20點，整個菜鳥網絡平台已累計產生1.29億個包裹，累計發運4600萬單，預計24小時到貨1500萬單。

為了應對平常２倍以上的日處理量，快遞公司通過改擴建轉運中心、新增幾百台運輸車、購入運輸飛機、臨時招聘在校實習生等措施，做足準備預防「爆倉」。

而這些新增加的車輛、車、場地卻並不會像「雙十一」促銷活動那樣利落收場。

據《經濟參考報》報導，中國快遞諮詢網首席顧問徐勇表示：「雖然雙十一快遞量大，但一週左右就會消化完，關鍵是快遞公司為此準備的車輛、場地和人工卻沒辦法用完即扔，有些場地的租期至少三個月，這顯然是巨大的浪費。」

據《第一財經日報》報導，中國物流學會常務副會長戴定一表示，物流的發展最初動因是解決「牛鞭效應」的波動，這種波動有客觀因素，但千萬不要主動去創造。如果再製造兩三個類似的「春運」，這個生態鏈的均衡就無法解決，一定會造成極大的資源浪費。而如果長期下去，未來是否會有越來越高的脈動和高峰聚集，是否可持續，仍然值得思考。

狂歡過後的隱憂

不僅僅是物流業，對於參加大促的商家來說，參加大促也是件傷筋動骨的事。

據前述《經濟參考報》報導，此前京東集團副總裁蕢鶯春表示：「為了雙十一，小商家們從每年6月後就開始準備貨物，通常都要備貨兩倍。而真正能夠賣出去的也就1到1.2倍，其餘的貨物都銷不掉，這是一種浪費，也讓小賣家們面臨巨大的資金壓力。」

以本次雙十一為例，數據顯示，富貴鳥品牌雙十一的銷售目標是3000萬元，而備貨價值則達7000萬元。知名男裝柒牌的目標銷售額為5000萬，備貨則達2億元。如果說大型品牌尚能承擔這樣的存貨壓力，而對中小品牌來說，這無疑是巨大的壓力。

此外，天貓商家的服務質量、淘寶賣家的商品質量、第三方物流的運輸能力等，都被認為存在隱憂。

據前述《第一財經日報》報導，根據中國電子商務研究中心投訴案例的歷年統計，中國電子商務研究中心助理分析師姚建芳對本報記者表示：「每年『雙11』是網購用戶的投訴高峰期，與『3•15』並列兩大高峰值；投訴量大約是平常的1.5倍。」

姚建芳稱，除了出現假價格、假貨現象外，電商購物還可能會出現售後服務不到位，無理由退貨不成功等問題。

據新華網報導，中國消費者協會律師團團長邱寶昌認為，「雙十一」帶來的盛宴，消費者關心的並不僅是購買方式，更是購買成本、產品的質量和服務的品質。能為消費者提供更多便捷的服務者，才是未來的大贏家。

「雙十一」能走多遠？

「雙十一」人為製造了一場巨大的購物狂歡，但高峰之後必然迎來的反差在所難免，專家認為，短時集中的衝量銷售未必是好現象。

據新華網報導，有專家測算，如果按照年均40%增速計算，預計「十二五」末我國網絡消費交易額將突破3萬億元。如果電商也走上「坐地收錢」的老路，與傳統商場收進場費就並無區別，優勢也將不再。

「目前電商仍處於發展初級階段，思維上更像傳統渠道，追求低價走量。」姜奇平直言不諱地說，但互聯網最大長處不在比價，而是實現差異化。

據《經濟參考報》報導，億邦動力總編輯賈鵬雷表示，中國電商的發展速度在全世界都是最快的，電商需要速度來支撐發展。但是問題也不能忽略，以雙十一來說，它就是把雙刃劍，雖然清除了很多庫存，可以衝量，但是過於集中的銷售，導致節前節後都缺乏訂單，這在零售業上也不是個好現象。

他表示，中國電商的發展還很不均衡，目前華東和華南電商表現尤其出色，但是其他地區則相去甚遠，這也是有待積極開發的新領域。

零點集團諮詢師徐興旺也表示，消費者的成長速度是很快的，作為網購主力的80後，之前由於收入不高，所以對價格比較敏感。但是隨著80後收入的提高，對價格的敏感性在降低，對於品質的要求也在逐漸提高，現在奢侈品網商的崛起就是一種例證。

中國社科院信息化研究中心秘書長姜奇平表示，現在電商都在拼價格，目前這樣拼還有生存空間，但是難以長久。「因為網上比價很容易，很容易找到比實體店更低的價格。但是用不了幾年，差價就會逐步消失，如果不能提前轉型，就會像團購網站那樣倒掉一大批。」姜奇平建議，電商應該逐步嘗試差異化的產品、設計和推薦，通過差異化，才能有所溢價，才會充分發揮大數據、信息化的優勢。

VIX和標普500成交量關連性甚高 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2014/02/vix500.html

百萬富翁人數及樓市成交量 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/03/blog-post_20.html
這幾天，有兩篇新聞及文章特別吸引止凡的眼球，閱畢這兩篇新聞及文章過後，加上一些思考分析，會對今天香港的經濟部位有一點「感覺」。

第一篇新聞在3月18日，花旗銀行與香港大學社會科學研究中心發表報告，指最新香港百萬富翁調查顯示，香港百萬富翁人數大增兩成至73萬人，創新高，主因是樓市及股市獲利。2013年百萬富翁調查顯示，擁有流動資產100萬至500萬元的人數顯著增加，比2012年增加9.9萬人，是2003年調查以來的新高，佔香港成年人口的13%。

另一篇是施永青先生3月19日在「C觀點」專欄所寫的文章，標題為「賣方接受現實 樓市交投增加」，內裡的觀點大致上是指香港樓市由於辣招的影響，已經淡靜了好一段時間，而淡靜的時間越長，所積累的購買力越多。如今後市好像有很多不明朗因素，買家與業主的拉鋸戰開始有點轉機，業主開始減價，因為怕遲賣的價錢可能更低。而當不少樓盤一開始減價，很快便找到買家而成交，成交量比農曆年時翻了不只一倍，這證明了這段低成交期所累積的購買力實在不少。
 

深圳樓市成交量暴跌近半 公務員拋盤佔三分之一 世德散人

http://xueqiu.com/6355936297/29634685
2014/06/11 06:46 來源：新華報業網-揚子晚報

深圳樓市「紅五月」泡湯　　傳統「紅5月」的樓市成交慘淡,以降價和大幅優惠為核心的相關廣告詞彙充斥於深圳各家樓盤。一方面地方政府陷入「救市疑雲」,一方面持幣購房的「剛需」則在冷眼觀望。

　　頭腦清醒的地產商已意識到危機正在逼近,已開始部署戰略退卻。在市場陷入低迷時,個人投資者最先感受到寒意。

　　除此深圳樓市除了烏云密佈外,有關住宅空置率至少85%傳聞喧囂之上。業內流傳的一份報告稱,深圳約有950萬套住房,但供電局統計中交電費的僅有250萬戶左右。也就是說,房屋空置率達到近四分之三。

　　深圳五月新房成交量暴跌近5成

　　「最近我一直接到房產中介的電話,不是叫你看房,就是問你有沒有興趣投資商舖。」深圳市王小姐說道,類似這種事情並不是個案。

　　深圳炒房者感受到樓市寒意的逼近,在深圳有數十套房子的鄧先生也按捺不住,開始拋售自己手上的房子,「最近市場不好,樓市一直在降溫,我不如賣了商品房買商舖,投資回報率高一些。」鄧先生表示。

　　往年被業內稱為「紅五月」的這段時期,並沒有進入旺季,樓市和土地市場表現均較為平淡。據深圳市規土委公佈統計數據顯示,5月份深圳一手住宅成交套數為2547套,同比跌48.8%,環比降13.2%,但成交均價從容,23981元/平方米,環比穩漲1.1%。因市場整體環境欠佳,除福田外,各區成交量均明顯下滑。

　　二手房市場則出現大量拋盤現象,即使有大幅降價出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套數為4758套,成交面積為39.8萬平方米,相比4月下跌8.4%,與去年同期相比則大跌24.99%。

　　據中原研究中心監測,全市188個樓盤樣本成交均價為29829元/平方米,相比上個月下降0.4個百分點。

　　美聯地產中介告訴21世紀網;「現在大量公務身份的業主拋盤,拋出房源大約佔到了二手樓盤的三分之一,另外企業主近期也在市場上大量拋盤。」

　　在利率方面,5月以來,房地產信貸收緊態勢在央行「喊話」後較上月並沒緩解,反而商業貸款的優惠利率逐漸減少,利率普遍走高。

　　融360最新報告顯示,深圳27家銀行中,目前最低利率是匯豐銀行的9折利率,其次是招商銀行的9.8折利率,匯豐銀行規定貸款額在150萬以上才可以享受利率9折優惠,100萬至150萬隻能拿到9.5折。同樣的情況還出現在建行、工行及農行,其利率浮動與貸款額度、貸款方式掛鉤。廣州銀行、杭州銀行、光大銀行、平安銀行和上海銀行等五家銀行暫停了房貸業務。

　　近日,萬科董秘譚華傑在機構組織的一次電話會議上表示,5月是市場接近底部的狀態,6月是市場能否復甦的關鍵時間段。

　　深圳住宅空置率至少85%?

　　房價的漲跌與房屋的空置率有著相輔相成的關係。而房屋空置率是衡量房地產市場健康程度的重要指標,房地產泡沫必然伴隨高空置率。

　　近期,有人士通過深圳的實際用電戶除以存量房建築面積,推算出了深圳住宅空置率至少85%,雖然數字的準確度有待商榷,但這樣的推算結果卻是讓人大跌眼鏡。國際上通行的空置率,是指某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率,商品房空置率在5%至10%之間為合理區;空置率在10%至20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。照這個數據來看,深圳樓市已在危險的區域內。

　　中原地產深圳公司副總經理賀曉麗告訴21世紀網:「寫字樓的空置率在20%以上就屬於危險區域。住宅則很難得出完美答案,因為居住的功能性不同,有的為了學位房、有的則為了交通便利,但一般樓盤在3年交盤後空置率低於50%就屬於危險範圍。」

　　但如何計算空置率,業界歷來存在爭議。除了計算實際用電量,也有通過用水量、看亮燈率來計算的,早在2011年,就有深圳大學的學生,歷時半年調查121個樓盤的4.1萬套住宅,通過查水表算出,深圳一手樓空置率達到43%。

　　此後,有媒體記者前往深圳各大新興住宅區以燈亮情況來判斷空置率,稱龍崗片區八成空置率,後海片區六成空置率,龍華、阪田的空置率更是高達八成。

　　北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋曾表示,查兩次水表調查間隔兩個月,其間正值炎熱的夏季,如果有常住戶的話,其用電量應該較大。因此假定,如果兩個月內某住宅用電量在10度以內,就可以認定該住宅為空置。

　　但深圳大量的農民房給空置率的計算帶來困難,深圳樓市在全國來說非常獨特,在已有的住宅存量中,只有大約25%是真正意義上的商品房。剩下的75%,絕大多數是違法建築(小產權房),此外還有部分安居房、單位集資房、軍產房和村子建設的統建樓,這部分的面積每年都在變化,不利於監測與計算。

　　另外,深圳一些違法建築(小產權房)則會出現一戶電表後面有十幾戶同時用電的現象,所以以電表判斷空置率有一定侷限性。

　　值得注意的是,關於空置率達到60%以上的信息,得到了眾多業內人士在微博、微信上的競相轉載,他們認為,這或表明,深圳也開始進入消化存量房的階段,也就是說,「一線城市」房價相對堅挺的說法或許站不住腳。

2014年10月上旬經濟觀察：地產成交明顯恢複

來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3376&page=1&extra=#pid6916

威武！天貓“雙十一”40分鐘成交破百億元！

來源: http://wallstreetcn.com/node/210502

雙11開始後兩分鐘，天貓用戶為阿里巴巴貢獻超10億元銷售額，其中移動端占比超50%。手機端銷售前五名為小米、魅族、華為、錘子、蘋果。40分鐘時銷售額已突破100億。阿里股價盤中創新高。

根據華爾街見聞實時新聞，雙11天貓平臺的銷售戰果：

2分鐘，突破破10億元。

5分17秒，突破20億元。

7分58秒，突破30億元。

14分零2秒，突破50億元。

38分鐘，突破100億元！ 

阿里巴巴股價盤中達到117.42美元，創IPO以來新高。目前漲幅有所收窄。

“雙十一”指每年11月11日，以往被稱為光棍節。從2009年起，“雙十一”有了新的含義，以天貓、京東為代表的大型電子商務網站利用這一天來進行商業促銷。阿里巴巴於2011年11月向國家商標局提出了“雙十一”商標註冊申請；2012年12月取得該商標的專用權；2014年10月，阿里發出通告函，稱已取得“雙十一”註冊商標，其他任何人的使用行為都是商標侵權行為。

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