港股悶局 專家料下周突破
1 :
GS(14)@2017-04-14 10:34:14【本報訊】復活節長假前港股未有方向，恒指昨早段隨外圍跌逾155點，午後曾一度倒升，尾市再受壓，全日跌51點，報24261點，成交縮至671.5億元，H指微跌4點，報10204點。綜合本周港股維持牛皮，四個交易日恒指累跌5點，H指則跌約69點。大市無方向，惟珠寶股和內房股有炒作。周大福（1929）港澳同店銷售終結束連續三年跌勢，上季同店銷售錄4%升幅，股價急升5.8%，帶動同業六福（590）亦飆8.2%。高盛發報告唱好內房並上調多股目標價，獲納入「確信買入」名單的富力（2777）急升7.3%，升級至「買入」的合景泰富（1813）升5.6%，維持「買入」的中海宏洋（081）升9.2%。君陽證券董事鄧聲興表示，本周市場面對諸多不利因素，包括北韓及敍利亞局勢惡化、內銀加強監管及美股走弱等，但港股沒有顯著下跌，顯示市底偏強。他認為下周市況向好的機會較大，恒指有望突破24500點的阻力位。
滙控完成第二輪回購
內地股市則全日表現反覆，滬綜指收市微升2點，報3276點，深成指升0.6%，兩市成交4,931億元人民幣。昨有14隻雄安概念A股停牌，當中11隻自新區政策出台後股價累漲超過77%，公司均表示雄安對業務沒有實質性影響，停牌是要保障投資者權益及揭示風險，其中包括金隅A股，金隅H股（2009）則跌2.4%。另外，滙控周三晚發公告指，2月22日至4月11日的第二輪回購計劃已完成，共回購1.23億股涉約10萬美元（約78億港元）。滙控在第二輪回購期內股價累跌2.8%，去年的第一輪回購則累升約27%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989820
山頂La Hacienda 1.6億易手破悶局
1 :
GS(14)@2018-03-11 23:42:44【本報訊】山頂加列山道27至33號豪宅La Hacienda，打破一年來未聞洋房成交悶局，錄1.6億元洋房成交。中原地產李本立表示，La Hacienda雙號屋，建築面積3,200平方呎，實用面積2,756平方呎，四房連雙套房間隔，剛以1.6億元易手，實用呎價58,055元。原業主於2012年9月以1.398億元購入上址，持貨約六年，賬面賺2,020萬元，升14.4%。La Hacienda建有21座洋房，對上一宗成交追溯至去年3月，據知為食肆福臨門家族成員以1.388億元沽出單號屋，賬面賺1.1億元。
又一村屋地5.2億放售
此外，九龍傳統豪宅區又一村高槐路單號屋地，市場傳出透過賣殼方式以5.2億元出售。該地盤面積約8,747方呎，地積比率為1.65倍，若以5.2億股權轉讓方式轉售，樓面呎價約3.56萬元。據知，原業主從事建材業，曾於西貢發展豪宅，於2009年透過公司名義斥1.168億購入洋房，是次若以上述造價轉售，九年賺4.03億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323795
上月4757伙批預售 16年新高 新申請預售2376伙 破10月「零」悶局
1 :
GS(14)@2018-12-07 09:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3086&issue=20181207
【明報專訊】樓市冷鋒襲港，發展商放慢推盤步伐，然而，地政總署卻於上月批出5份住宅預售樓花同意書，共涉4757個單位，創2002年11月批出6215伙後的16年來單月新高（見圖）。有業界預計，樓市受外圍股市波動及加息等負面因素影響，加上批出的樓花數目增加，未來新盤定價將不會一如以往過分進取，首批或以低價招徠帶動市場，但相信不會出現大幅劈價潮。
明報記者 甘潔瑩
上月獲批預售項目中，有3個項目為逾千伙的大型新盤，包括新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的南昌站匯璽第5期（1172伙）、億京大埔白石角海日灣II（1408伙）及剛開價的信置（0083）觀塘凱滙第1及2期（分別1025及974伙），另永泰地產（0369）屯門The Carmel（178伙）亦獲批預售，以上合共4757伙（表1），較上月批出1481伙按月增逾2.2倍。其中除已開價的凱滙第1期外，匯璽第5期勢將亦成市場焦點。
匯璽第5期1172伙擬新春後推
新地副董事總經理雷霆表示，集團未來兩個月會集中推售北角海璇、何文田天鑄等現樓項目餘貨，以及土瓜灣北帝街38號全新項目（228伙），其中北帝街項目將於今日命名及公布最新部署；而匯璽第5期則計劃明年農曆新年後推出。
另外，對於近月樓市不明朗，近日有發展商預計明年樓價最多下跌三成，雷霆稱，過去兩年一手成交量高，現時樓市處於回氣階段，樓市正積聚購買力，預料農曆新年後樓市會再活躍，另近期豪宅成交量及價錢理想，反映豪宅市場並未受到影響。他續稱，中美關係緩和，加上新居屋抽籤結果已定，料有向隅客回流一手市場，帶動成交量。
業界料新盤首批低開帶動市場
對於同期多個大型新盤獲批預售，資深測量師張翹楚稱，因每個樓花物業設有最遲落成時限，故發展商不會囤積，料將按市况推售，惟劈價推盤會「做壞規矩」，因此相信發展商將會先以首批優惠價推盤。
另經過10月份「零」新申請預售樓花同意書後，地政總署上月接獲4個全新項目申請預售，分別為高銀金融（0530）主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號（401伙）、永泰屯門掃管笏路108號（465伙）、嘉華（0173）啟德第1K區2號項目（1006伙），以及會德豐（0020）與港鐵合作發展的日出康城第7B期項目（504伙），4盤共涉2376伙（表2）。若扣除上月獲批預售樓花單位4757伙，累積待批樓花單位按月將跌約17.7%至11,407伙，創一年新低。
文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手
1 :
GS(14)@2019-02-21 16:26:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外，港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交，其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示，屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交，單位實用面積3160方呎，實呎53,797元。
持貨23年 帳面賺1.4億
資料顯示，上述單位原業主於1996年以3250萬元購入，帳面獲利1.375億元，賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月，今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。
文禮苑最高售價及呎價成交紀錄，為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持，物業實用面積3200方呎，鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住，至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人，盧氏於2017年以1.8億元售出，實呎約5.6萬元。
嘉樂苑1.4億易手 破兩年多悶局
1 :
GS(14)@2019-04-04 11:40:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6094&issue=20190404
Share
【明報專訊】樓市暢旺，部分成交疏落的豪宅物業亦打破悶局。市場消息指，山頂嘉樂苑錄得過去兩年多以來首宗成交，一個實用面積2448方呎的高層B單位以約1.4億元售出，實呎約5.7萬元；原業主1984年以380萬元購入，物業升值近36倍。
另淺水灣麗景園中層40室，實用面積2049方呎，連兩個車位以6200萬元售出，實呎3.02萬元。原業主2010年以3870萬元購入，持貨9年帳面獲利2330萬元或六成。
南豐深水灣徑8號上月以逾2.21億元售出1座5樓B室，實用面積3641方呎，實呎6.08萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為盧晟堅（LO SHING KIN），與百營環球前主要股東盧晟堅中英文名字相同，料為同一人。
百營環球前股東2.2億購深水灣徑8號
盧晟堅近年多次購入港島新盤單位，包括2014年以1.689億元購入恒地（0012）西半山天匯一個實用面積2666方呎高層B單位，去年1月以近億元購入6個中環28 Aberdeen St.單位，去年3月再以近6500萬元購入九建（0034）西營盤63 Pokfulam 8伙。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，灣仔胡忠大廈22樓其中半層約8995方呎樓面，現分拆成6個單位出售，面積約1038至2068方呎，先推出4個，意向呎價2.48萬至2.65萬元，入場費約2574萬元。
Next Page