【豬年新娘】麥玲玲：後年有結婚運
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GS(14)@2017-05-28 10:38:16黃宇詩生肖屬龍，昨表示和Peter未有結婚計劃，不過堪輿家麥玲玲根據黃宇詩的命格，推斷她後年有結婚運，大有機會做豬年新娘。麥玲玲昨在電話說：「佢本身命屬木、金多，金係佢嘅桃花星，但有啲波折，佢呢個命格係要幾經波折，先可以開花結果，睇嚟2019年佢會接近結婚運。佢逢9歲就轉運，過咗39歲開始穩定少少，39歲前容易有三角關係。呢幾年嚟睇，2019年結婚機會較高，佢適宜低調處理感情事，最好喺外國註冊。」又續說：「佢面形比較方，鰓骨比較闊，以前話無方臉貴妃，方臉好難享夫福，所以佢要親力親為做嘢。」採訪：劉敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170528/20036093
歐央行明年起買債減半 保持低息直至買債結束 料後年始加息
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GS(14)@2017-10-29 23:19:05【明報專訊】歐洲央行昨一如預期維持利率不變，並宣布明年起縮減買債規模。買債額度將由目前每月600億歐元（約5508億港元）縮減一半，由明年1月起，淨資產購買規模將降至每月300億歐元（約2753億港元），此買債額度將維持9個月或更長時間，暫未定結束期限。如有必要，更可延至通脹路徑與通脹目標一致才再調整。倘前景惡化，央行將隨時增加買債規模，並延長買債期限。歐央行又聲明，利率仍將維持低位，直至買債結束以後很久。
分析認為，這意味目前利率至少維持至買債結束後半年，即最快要至2019年3月才會加息。聲明公布後，歐元兌美元跌0.9%至1.170，是本月初以來的盤中低位。德國10年期國債孳息下滑至0.442厘。泛歐Stoxx 600指數升0.7%。
歐元德國債息跌 歐股揚
歐洲央行行長德拉吉預期，到年底通脹或暫時下滑，預示他不急於加息，不過他預期中期通脹將持續上升。他表示，目前仍需相當寬鬆的貨幣政策，但官員對是否為量寬設期限意見分歧，多數官員支持保持靈活。他透露，官員未討論買債的構成比例及限制，並將靈活進行債券到期再投資，再投資的規模將相當巨大。
根據歐央行的聲明，到期債券再投資將在買債計劃結束後維持一段時期，如有需要將一直延續，為市場提供流動性。分析預期，債券到期再投資的規模，每月可達100億至150億歐元，確保量寬不會突然結束，影響經濟復蘇。
多數委員不建議量寬限期
德拉吉又談到量寬的老問題，就是究竟每月買債的速度，還是央行買債的總規模（持有的債券總值）重要。他認為，只要持有的資產不斷增加，資產規模將愈來愈重要，即使買債停止，只要央行沒有縮減資產負債表，並延續債券到期再投資，刺激作用猶在。
CreditSights的分析師預期，按照縮減的比例，每月購買的企業債券將減至35億歐元，相信仍可維持對歐元債務的需求，而市場對高息債的需求，連帶歐洲央行不能購買的BB級公司債券仍可繼續受惠。匯控歐洲首席經濟師Simon Wells稱，歐央行大致維持鴿派，初步反應似乎獲市場認同。
德銀盈利倍增 市場質疑靠削開支
受惠於削減開支措施，歐洲最大投行德銀第三季盈利6.49億歐元（約60億港元），按年增長1.33倍。不過市場人士質疑德銀除削減開支外，業務增長乏力。
德銀上季整體收入減少9.6%至68億歐元（約627億港元），迄今連跌3季。其中上季交易收入更下挫30%，跌幅是美國投行的兩倍。德銀財務總監承認，很難說收入何時回升。德銀股價昨跌約1%。
由於對客戶的賠償減少，巴克萊第三季盈利按年增長41%至5.83億鎊（約60億港元）。不過固定收益、外匯和大宗商品業務（FICC）收入按年跌34%，跟德銀一樣表現落後於美國同業。巴克萊股價昨跌約7%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1632&issue=20171027
翩匯坊後年開業 呎租高見70元
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GS(14)@2017-12-14 18:22:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7781&issue=20171214
【明報專訊】去年開售的華懋將軍澳海翩匯，其基座商場命名為「翩匯坊」（Papillons Square），現展開招租。華懋集團租務副總經理張家駿接受訪問時表示，參考將軍澳商場的租務情况，預計商場平均呎租約30至70元，當商場於2019年初開業後，料人均消費可達400至900元。
為海翩匯基座商場 涉14萬呎約50舖
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張透露，翩匯坊樓高2層，14萬方呎，提供約40至50個商舖，商舖面積約300至1.6萬方呎，目前已落實預租予學之園幼稚園，涉及樓面約2萬方呎，暫為目前最大的租戶，另有中式酒家及食肆正洽租。現投放400萬元宣傳費作前期招租推廣，預計於2019年正式開幕時，將有新一輪的宣傳。
幼稚園預租2萬呎 最大租戶
他表示，商場設三大類別，分別是餐飲、生活精品及兒童天地，餐飲及生活精品各佔三成樓面，餘下四成樓面為兒童天地，其中餐飲將設於向海位置，讓顧客享海景。至於商場設計走自然風格路線，採取木色主調，商場中央以通天採光的設計，加上落地大玻璃，讓顧客在購物時亦可欣賞室外景致，場內亦設置藝術雕塑，以增加文藝色彩。
目前將軍澳有逾40萬人口聚居，張家駿認為，市場極具潛力，翩匯坊除主攻將軍澳區年輕、中產客源，另隨着區內法國國際學校將於明年9月開業、以及新政府大樓於2020年落成，他相信，高消費力的上班族及家庭客會進一步帶旺人流，正如翩匯坊的名字一樣，「坊」是讓人安逸歡聚的地方，預期商場將能為將軍澳區，以及外區顧客帶來新選擇。
明報記者 甘潔瑩
脫歐前景未明 慢吸倫敦樓良機 明年樓價料續跌 後年反彈
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GS(14)@2017-12-18 03:31:45【明報專訊】早前英國與歐盟就脫歐談判終取得進展，但迅即遇上挫折，周三英國下議院決議國會對任何脫歐協議有最終決定權，再度為政經前景添上不明朗因素，包括樓市。多間地產代理預計明年倫敦樓價會繼續下跌，直至2019年後樓價才會顯著反彈上升，而明年租金增長亦會跑贏樓價升幅，為近6年來首次。惟有地產商認為，如果倫敦樓價每年上升一成反而會形成泡沫，形容目前樓市仍然穩定，明年相對看好市內二、三和四區表現。
房地產網站Rightmove預計，明年英國整體樓價會微升1%，而倫敦樓價會落後大市、下跌2%，但大部分會被整體中小型住宅價格升幅抵消。另一代理第一太平戴維斯估計明年倫敦樓價會跌2%，直至2019年持平，而未來5年將累升7.1%，遠低於過去5年的28%，並將跑輸其他地區以至通脹。英國統計局資料顯示，目前英國平均成交樓價為22.6萬鎊（約237萬港元），遠低於8月時的48.4萬鎊 （約507萬港元）。
中心區樓價跌2.2% 去年8月後最溫和
萊坊報告顯示，今年倫敦樓價下跌了1%，明年亦會續跌0.5%；並稱一旦最終脫歐方案不利英國，將影響倫敦金融中心地位，對倫敦中心區樓市帶來更大風險。事實上，中心區樓價仍未見起色，直至上月的3個月中心區樓價指數按年跌2.2%，已是繼去年8月後最溫和跌幅。按價格區分，平均樓價1000萬鎊以上單位下跌2.1%，介乎100萬至200萬鎊的住宅更跌3.1%。
至於租金方面，11月倫敦中心區租金下跌了2.4%；由於供應增加，導致租金實際已持續下跌逾兩年；但租盤供應有減少迹象，1至10月西敏（Westminster）月租2000鎊以上租盤，較去年同期少了一成。萊坊料明年該區租金會上升0.5%，2019年會上升1.9%，因需求相對強於租盤增長。第一太平戴維斯預料，明年整體倫敦租金增長將跑贏樓價，為2011年以來首次。
全球央行逐步把貨幣政策正常化，當中英倫銀行於上月宣布加息0.25厘，為10年來首次。第一太平戴維斯認為此舉象徵意義較大，相信未來會逐步和有限度加息，料2022年會加至2.25厘，帶動平均按揭息率上升一倍至4%。
租盤供應減 租金增幅料跑贏樓價
澳洲地產商Lendlease住宅部主管Richard Cook（圖）認為，倫敦樓價已取得連續4至5年良好增長，指目前即使升幅放緩但整體樓市仍然穩定，反稱若樓價每年升10%便會形成泡沫。他認為除了倫敦西南部地區有吸引的租金回報外，還有托定咸區（Tottenham）和泰晤士河南岸等地區，並較偏好倫敦二、三和四區，料明年這些地區樓價會增長2%至3%，而一區樓價增長將放緩。
他表示，今年其他地區樓市表現跑贏倫敦，例如曼徹斯特和卡迪夫城等，但指在金融危機時，這些地區跌幅大於倫敦，而且需較長時間復蘇，倫敦樓市往往如香港般極速恢復。他又指，如果打算作長線投資，倫敦往往可提供長遠回報，如債券般作避險資產，而且早前上調印花稅覆蓋所有業主，非只是針對海外買家。至於脫歐問題，他指倫敦是國際城市，而非只是一個歐洲城市，有大量包括來自歐洲和美國的投資需求，而且具英語系國家優勢，相信脫歐對市場影響不大。
國際城市易吸資 倫敦復蘇力強
此外，Lendlease聯同保利置業（0119）推出倫敦Southfields住宅項目Cambium，分層式公寓入場費由60萬鎊起（約630萬港元），主要戶型為2房及3房；另外，別墅114萬鎊（約1200萬港元）入場，面積介乎1400至2400方呎，以3至5房戶型為主。Cook表示，過去3年Southfields樓價上升了45.3%，區內租金回報平均為3.5厘。Cambium一共有55伙屬永久業權的別墅，以及55伙99年業權的分層式公寓，並將於本港推售約10伙公寓和49伙別墅。項目預計於2018年第四季落成，買家需先支付樓價一成，餘款在入伙時繳付。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2217&issue=20171215
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