南京土拍昨一日“攬金”414億 只比上半年少賣16億
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-08/1125661.html
昨天上午9點，南京土地市場迎來這個月的第二場“土地盛宴”，共計13幅地塊中除1幅商辦用地以外，其余12幅均為住宅類地塊，分布在江寧、江北、燕子磯、河西等熱門地區。直到下午4點半，歷時7個多小時的搶地戰終告結束，萬科、金地、世茂等知名房企將13幅地塊“瓜分”，當天總成交金額達414.3億元，接近上半年430億的賣地總和。
土拍熱點一
8幅宅地拍至最高限價，需配建保障房
昨天推出的13幅地塊中，江寧占了4幅，分別位於九龍湖、淳化、青龍山新城、江寧祿口，除祿口最高限價為11199元/㎡外，其余地塊最高限價都在17000元-19000元/㎡左右；江北有4幅地塊為大體量住宅用地，分別位於江浦、高新和橋林，其中位於橋林的宅地未設置最高限價；城北的燕子磯板塊推出兩幅地塊，均為商住及商辦混合性質，最高限價分別為9083元/㎡和13051元/㎡；河西的鼓樓區服務外包產業園地塊為商住混合性質，最高限價38463元/㎡；南站地塊為商辦、商住混合，最高限價為12130元/㎡。
從昨天整場的土拍行情來看，“搶地”依然成為市場上眾多房企的主流心聲，共有8幅住宅用地拍到了最高限價，通過競拍保障房配建面積決出買家。從上午9點開拍的第一幅江寧九龍湖地塊G20可以看出，短短3分鐘不到，便出現了20輪報價，國土部門的官方網站土拍頁面上，不停地更新最新房企競價信息，頁面一直呈現刷新狀態。這樣的情況維持了40多分鐘後，地價達至最高限價，房企們開始競拍保障房面積，由於官方設置了每輪200平方米的競拍門檻，報價的速度開始變慢，這幅地塊一直拍到中午12點15分才分出勝負，金隅地產以32億元的總價和27800平方米的保障房競配面積摘得，樓面地價定格在19759元/㎡。
除了金隅地產，金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、中海、華潤等知名房企均有所斬獲。還是在江寧，金地與保利聯手拿下淳化G21宅地，未達最高限價；朗詩地產摘得青龍山G22地塊，同樣未觸及最高限價，無需配建保障房。中海地產繼本周三以7.5億加配建1.96萬平方米保障房拿下六合宅地後，昨天再次出手，以7.3億加1.1萬平方米的保障房配建面積，拿下祿口G23宅地，樓面價11199元/㎡。
位於城北熱門板塊燕子磯新城的兩幅宅地也各自有了歸屬，G29地塊被威海華發以72億收入囊中，外加2.52萬平方米的保障房配建；華潤地產斥資20億和2600平方米的保障房面積，拿下燕子磯的另一幅商住與商辦混合地塊，有消息稱將打造華潤萬象城項目，為城北燕子磯板塊再添配套利好。
土拍熱點二
江浦宅地耗時5小時，301輪才分出勝負
許久沒有宅地出讓的南京江北板塊此次推出了江浦雨山路板塊的兩幅宅地，結果成為開發商昨日關註的焦點。其中G24地塊為純居住用地，出讓面積10萬平方米，起拍樓面價為13933元/㎡，最高限價地價為19824元/㎡。市場人士表示，該地塊的規模頗大，交通配套也不錯，鄰近長江五橋的出入口，周邊樓盤包括融創臻園、中交錦蘭薈等，在售價格在1.7萬-2.5萬/㎡左右。
這幅地塊在昨天上午10點20分開始競價，半小時內便出現了100輪報價，被不少業內人士稱為“最硝煙彌漫”的一幅地塊。149輪時，地塊觸及最高限價49.8億元，房企們開始競拍保障房配建面積，直到下午3點15分，競配面積終於定格在3.04萬平方米，世茂地產如願拿下，接近5個小時的競拍成為昨天耗時最長的一幅，競拍輪次也達到了301輪。
雨山路板塊的另一幅G25地塊同樣競爭激烈，歷經239輪報價，五礦地產才以41.5億外加2.26萬平方米的保障房面積拿下這幅地塊，耗時同樣接近5個小時。
土拍熱點三
南京一天“入賬”414.3億，只比上半年少賣16億
歷時7個小時的土拍大戰終於在昨天下午4點半落下帷幕，13幅地塊的總成交金額高達414.3億元，而今年上半年的所有土地交易收入也不過430億。
記者在6月底盤點了南京土地市場的半年成績單，數據顯示，今年上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達148.58萬平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數據還顯示，去年前六個月南京成交土地163.7萬平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達41%。
在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質的地塊共計14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價方面，樓面地價超過10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過30000元/㎡的則有1幅，而在去年同期，總共誕生了20幅萬元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過40000元/㎡的有2幅，土地市場的熱度明顯超過了今年。
業內人士分析，今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受到樓市調控的影響，土地出讓的方式在過去一年間多次調整，從價高者得到設置最高限價，再到搖號決定歸屬，直至如今的競拍保障房面積，政策的變動直接影響到土地上市的節奏，導致今年上半年供應量的縮水。
13
昨天13幅地塊“平均”分給了13家房企，金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、金隅、中海等均有地塊入賬。原來是出讓規則中設置了一道“門檻”，即一家房企不能參與兩幅及以上的住宅性質用地競拍。
14.14萬
共有8幅地塊需配建保障房，所有保障房配建面積的總和為14.14萬平方米，如果按每套60平方米計算，大約可以為南京城帶來2400套保障房。
15600
惟一一幅河西G30地塊位於河西萬達的北側，清江路與燕山路之間，歷經289輪報價，葛洲壩地產以65億元加15600平方米保障房面積，再次入駐河西板塊，樓面地價38463元/㎡。
預告：下周三還有8幅地塊出讓，宅地占一半
下周三（7月12日），南京將繼續拍賣8幅地塊，包括燕子磯、麒麟、東山板塊的4幅宅地，以及堯化門、小龍灣、雨花的商辦用地。位於燕子磯的這兩幅宅地位置相近，位於燕子磯新城的核心區域，周邊樓盤包括中航國際社區、融創玉蘭公館等。位於城東的麒麟板塊也推出了1幅純住宅用地，出讓最高限價17億元，最高樓面價為17887元/㎡。另一幅被設置最高限價的地塊位於江寧東山企業研發園，用地性質為商住混合及商辦混合。
（來源：揚子晚報 記者：馬祚波）
年少行乞獲救濟富商尋恩人送百萬
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GS(14)@2014-10-09 13:54:27
■何榮鋒（左）向恩人戴杏芬（中）夫婦贈送「恩重如山」書法。
「我最困難時受到她的感化，我不能忘情」。21年前，年僅17歲的少年何榮鋒在浙江仙居縣行乞時，遇上當地一家麵館的老闆娘戴杏芬，並獲其無償幫助。何其後發迹，但不忘報恩，經過多年的尋覓，終於在去年5月找到了這名女恩人，並送上百萬元（人民幣．下同）支票作報答，但遭婉拒。上月，這名女恩人又再拒收何的五萬元。
在1993年，何榮鋒因家裏欠債，和兩個朋友離開四川，到浙江仙居縣謀生，但一直找不到工作，多日蓬頭垢面、身無分文，幾天沒有吃飯而淪落街上行乞。在這苦困之際，三人遇上在當地經營麵館的戴杏芬。她見三人可憐，就把他們帶回家；知道他們餓，煮飯給他們吃；見他們腳上都是血泡，拿熱水給他們泡腳，就像親人一樣。第二天，三人要搭車到黃岩找工作，戴送他們離開時，還把準備好的紅糖饅頭片塞給他們，又生怕他們沒錢，予每人10元，最後還語重心長對他們寄語：「出門做生意，講的就是誠信。」、「一定要做好人，幫助別人，好人才有好報。」這些話成為何往後的信條。其後，何榮鋒輾轉到遼寧瀋陽發展，他一直緊記戴杏芬的忠告，經過多年的打拼，終創立自己的事業，成為當地大企業玖玖利峰集團的董事長。不過，未能向戴報恩，一直讓他感到遺憾。
「幫人很正常」 拒收支票
尋覓多年，他終於在去年5月，找到了這名恩人，隨即致電對方，直到聽到熟悉的聲音，他淚如泉湧：「姐，我終於找到你了。」初時戴感到愕然，隨後慢慢想起21年前，那個黑黑瘦瘦、腳上還留着血，在街上行乞的那個男孩何榮鋒。已成家、事業有成的何榮鋒，隨後從瀋陽趕到戴杏芬的家，並帶了一張100萬元的支票作報恩，但戴施恩不望報，「幫助人是應該的，這很正常」。何無奈把支票收回，但仍一直設法報恩。上月底，他又帶了五萬元和一些補品，希望可以幫恩人修補房子及讓她補身。但待何離開，戴又把錢跟補品退還。「我們20多年沒見，大家都老了不少」。何榮鋒昨接受《蘋果》電話訪問，憶述兩人去年重逢之時感慨萬分。他說當初打電話給恩人時，「心情就已經特別激動」。雖然恩人兩次拒絕他的好意，但他「會一直關注他們家，看他們有甚麼需要。」搜狐/《蘋果》記者
網民有話說
「一邊看，一邊擦眼淚。」「愛出者愛返，福往者福來。」「感動！除了感動還是感動！」「真想回到那個純樸的年代！」「感動的眼淚﹗好人好報是真的！」「這麼感恩的事迹，我感動得眼眶濕潤了。」「要相信這世界始終是好人多壞人少。」「在這個金錢社會還有這樣的正能量！」「這樣的好人少了，這樣的感恩的人更少了……」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141009/18893956
謝瑞麟去年少賺41%
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GS(14)@2016-05-24 10:21:40【本報訊】本港零售業下行，謝瑞麟（417）全年純利按年跌40.6%至2,360萬元，港澳營業額按年跌21.9%，同店銷售按年跌24.3%。集團主席邱安儀指公司暫無裁員計劃，將透過自然流失處理，去年本港職位自然流失率在10%以內。邱安儀指公司採舖換舖策略，期內增開了三間社區分店，減少旅遊旺區銅鑼灣及尖沙嘴分店，暫未有新的關店計劃。若大舖換細舖後，多餘人手或安排至國內。大舖換細舖下，本港或增加更多小型分店，亦有人手需求。邱安儀強調，集團不會透過減價促銷貨品，過去三年單價持續輕微下跌，預計今年可維持7,000元水平，暫時亦未有考慮重開特賣場。副主席及首席策略暨財務官伍綺琴則指，會持續做推廣，但相信對毛利率影響不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625120
特朗普經濟政綱 10年少收34萬億稅 無提如何削支滅赤
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GS(14)@2016-09-17 17:48:58【「候選人」飛天】■美國有藝術家炮製特朗普造型遙控飛機，前天在加州升空，大撒假鈔票；旁為一架希拉莉騎掃帚設計的飛機。路透社
【美國大選】美國共和黨總統候選人特朗普公佈經濟政綱，勾勒出透過10年減徵44,000億美元（逾34萬億港元）稅款和減少聯邦規管來刺激經濟，達到每年至少3.5%經濟增長及10年創造2,500萬個工作機會的美好願景。但他的講話沒提供實質數據支持，亦未有談到如何落實削支，以減少財赤。
特朗普前日在無黨派的非牟利組織「紐約經濟俱樂部」發表講話，為早前公佈過的經濟政綱提供較具體細節，吹噓說：「我的計劃是根據小政府下經濟更蓬勃這項真理來擬訂。我將好好運用我們驚人的、未被發掘的勞動力和夢想潛力。」修改稅制是特朗普經濟大計的核心，他除了承諾將公司稅由目前35%減至15%外，更揚言會把個人入息稅制度，由目前最高為39.6%的七個級別稅率，大減至三個級別，只分為12%、25%及33%三種，變相給最富裕的一群人減稅。此外，他亦呼籲堵塞對沖基金和投資基金經常利用來減少繳稅的「附帶權益」漏洞。
非國防社保開支年減1%
特朗普又揚言，「過度規管」令美國每年損失高達2萬億美元（15.6萬億港元），因此他一旦當選，會大刀闊斧廢除大量聯邦規管條例，包括放寬對能源生產、諸如離岸鑽探的監管。此外，他亦重申美國優先的主張，揚言會廢除他認為讓美國吃大虧的「北美自由貿易協議」（NAFTA）和「跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定」（TPP）。特朗普又提出「1%計劃」：非國防及非「安全網」範疇的項目，全部每年削支，幅度為上年度總開支1%；安全網類別指社會福利、醫療保障等。
斥希拉莉開「福利支票」
特朗普說：「假如我們實施減稅、移除破壞性的規管、釋出美國巨大的能源寶藏，以及磋商制訂以美國為先的貿易協議，就能夠創造無限的工作機會，帶來享之不盡的繁榮。」他亦趁機抨擊民主黨對手希拉莉，只懂開出「福利支票」。希拉莉提出向富人及公司加稅，為民眾提供免大學學費、全民託兒等福利和基建投資。但特朗普的講話欠實質數據支持。他只是空泛地指1%削支計劃，可在10年間達致減省1萬億美元支出，加上減稅帶來的經濟增長──他估計可由去年2.4%，增至每年至少3.5%、甚至4%──將足以彌補國庫因10年少收44,000億美元稅收的損失，但未有談到如何落實削支，尤其是假如把退伍軍人福利計入國防支出，聯邦預算只有約30％屬可削支部份。此外，特朗普揚言10年內創造2,500萬個工作機會，幅度其實跟現時相若。美聯社/法新社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160917/19773245
上商上半年少賺14.8％
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GS(14)@2016-10-01 12:51:41【明報專訊】受累疲弱的非利息業務，上海商業銀行上半年少賺14.8％，但由於貸款比率已跌至五成以下，業務增長空間大，加上下半年市道有所好轉，該行預計全年貸款可望重拾增長。
上海商業銀行上半年純利為8.79億元，期內該行放貸審慎，貸款總額較去年底減少1.23％，因此淨利息收入跌幅只有0.2％，較本港同業佳。但市道疲弱影響來自股票買賣及財富管理等相關收入，導致其淨服務費及佣金收入大跌26.3％至3.22億元。
服務費及佣金下半年料好轉
不過，該行常務董事兼行政總裁郭鍚志表示，由於第三季的股市氣氛好轉，加上去年下半年的服務費及佣金收入基數低，因此估計今年下半年的相關收入，按年表現會較上半年好。
另外，由於該行貸存比率按年下降2.2個百分點至49.2％，而資本充足比率上升0.6個百分點至19.1％，業務有很大增長空間，加上中小企經營在下半年輕微好轉，郭錫志表示，不擔心壞帳問題，而且估計全年貸款有輕微增長，而淨息差可望維持在上半年1.69％的水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3129&issue=20161001
【美國大選】年少殺人囚廿年悔改華裔更生者籲投票改變敗壞監獄制度
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GS(14)@2016-11-10 07:39:36美國大選前夕，一名出獄僅半年的年輕華裔更生人士，在為謀殺罪行經歷大半生鐵窗後，趁選舉透過《蘋果》專訪發出最後的呼喊，盼望選民明天能利用手上一票，改寫美國的司法制度和他口中「敗壞的監獄懲教體制」。駐三藩市記者：唐芷瑩「我可以告訴你，你在電影和電視劇看過美國的監獄可怕情節都是近乎現實。我在獄中看過好友投缸自殺，自己也幾次輕生。」40歲的林繼業（Ke Lam）道出自己的親身經歷。出生於越南，父母是中國人，越戰後不到幾歲就跟母親逃難到香港，再以難民身份來到美國。他於17歲時因謀殺一名拉丁裔少年被判囚終生，服刑23年後於今年4月獲假釋出獄，立即馬不停蹄在加州到處現身說法，鼓勵選民公投支持「提案57」（Proposition57）。這項反對聲不絕、但由州長布朗（Jerry Brown）背書的憲法修正案「非暴力罪犯假釋及少年法庭程序與量刑」（Parole for Non-Violent Criminals and Juvenile Court Trial Requirements）動議，擬加強整個懲教系統的感化和教育面。並增加已服完一定刑期，並在獄中表現良好的非暴力重罪犯的假釋機會（Parole）；另外在14至17歲少年量刑層面上，提倡將這些年輕被告集中在青少年法庭審理，讓他們有更大機會得到法官的感化和復康（如戒毒治療）處理，若所涉罪行嚴重（謀殺及特定性侵犯），也須加開聽證會來檢視是否呈交成人法庭。州長相信，監獄人口的減少可節省納稅人每年數千萬美元的營運開支，亦加大司法體制的感化作用；但社區人士就擔心會危害公眾安全。有執法人員估計，這將導致加州每年約5,000名監獄人口提早獲釋。
Ke表示，母親是來自傳統社會的中國人，與他關係疏離，因為她在戰亂中喪親，來到美國後又飽受新移民貧窮等苦況。Ke說：「我和其他小孩一樣，渴望被愛，也因為這樣，我在這些少年黑幫中找到自己價值。如我在家中母親總教我「不要還擊」（never fight back），但我在田德隆（Tenderloin）和唐人街被人打時還手，旁邊的『朋友』竟讚我和擁抱我，令我很迷妄，我最終相信暴力可以解決問題，直到我殺人一刻也這樣想。」
Ke在16歲成為小混混，17歲在東灣的列治文市行刺「幹掉」一名敵對的15歲少年，在同黨被捕後自首。在獄中篤信基督教，努力讀書，他稱自己已痛改前非，「我較好運，所處的（在東灣）監獄每年義工達3,000人，對我們不斷輔導、不放棄，令我面對自己內心深處的痛苦，最終我得到一個假釋機會」。不過Ke說：「美國的監獄懲教體制仍很『敗壞』（broken），很多監獄興建在荒漠中，缺乏支援，令想改過自新的罪犯感到很絕望，不斷有人輕生。」
Ke又提到，現在年輕人雖然物質和教育水平都較以前豐富，但「不代表享受更多，很多創傷（trauma）仍在」。他們受上一代和不同的社會造成的問題困擾，導致誤入歧途，他說：「若將他們交到地區檢察署手上，是判監居多，因他們的工作就是囚禁人，很着重數字（判監人數），（青少年法庭）法官才可以發揮（感化）工作。」像Ke一樣的罪犯，值得擁有更多更生機會嗎？且看在周二選民如何抉擇。緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161109/19828025
天后男友唔易做蔡依林錦榮拍拖6年少公開合照
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GS(14)@2016-12-24 10:42:35■蔡依林多次被拍得孖錦榮食平民餐，更傳要ＡＡ制。資料圖片
身高158cm嘅台灣天后蔡依林（Jolin），喺聖誕節前夕突然傳出同拍拖6年、身高189cm嘅男友錦榮結束6年情，令人傷心!
Jolin同錦榮喺2010年開始拍拖，唔只身高有成31cm差距，連地位都好懸殊，一個天后，一個只係靚仔男模，女尊男卑似乎暗藏心結。Jolin同錦榮拍拖雖然唔係秘密，無論出街食飯、行超市定去旅行都試過被人野生捕獲，fans同記者撞破過好多次，最搞笑嗰次應該係2013年，Jolin同錦榮食完飯，原本錦榮開車送女友返屋企，半路中途錦榮跳車逃走，要由Jolin一個人開車返歸。雖然話Jolin同錦榮拍拖6年，但一直都冇公開合照。直至今年7月，Jolin喺馬來西亞舉行完《我呸PLAY》巡迴演唱會翌日，先喺官方討論區貼咗一張兩人chok樣托腮嘅相，但點知只係隔咗4個月，就傳出分手。不過，錦榮之前接受台灣傳媒訪問已經講過，結婚會有三條件，包括婚戒不離手、老婆跟丈夫姓、夫妻財產共有，呢3個條件，同兩個人身份地位似乎有啲衝突，難怪拍拖咁多年傾唔掂數，最終由婚訊變「分訊」啦。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161223/19874380
國務院再推減稅料全年少收3,800億
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GS(14)@2017-04-22 10:19:53【本報訊】中國總理李克強昨日主持召開國務院常務會議，會後宣佈推出進一步減稅措施，由今年7月1日起實施，預計全年將減稅3,800多億元（人民幣．下同）。其中措施包括，將增值稅稅率由之前四檔減至17%、11%和6%三檔，取消13%一檔稅率；將農產品、天然氣等增值稅稅率從13%降至11%。另外，再擴大享受企業所得稅優惠的小型微利企業範圍。由今年至2019年底，將小微企業年應納稅所得額上限由30萬元提高到50萬元，符合條件的小微企業所得減半計算應納稅額，並按20%優惠稅率繳納企業所得稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995307
Burberry全年少賺5% 港銷售跌勢收窄
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GS(14)@2017-05-19 05:20:40【明報專訊】英國奢侈品牌Burberry今年將進一步加大成本節約計劃，集團首席營運官兼首席財務官Julie Brown昨日於電話會議上表示，其中一個主要方案為把集團業務服務中心遷移至列斯（Leeds），以降低設施成本及提高效率，並預期2018財年將集中提升現有門店盈利能力，期內不會再淨增加銷售面積。
業務服務中心遷列斯降成本
Julie Brown表示，遷移至列斯的部門包括人力資源、財務、資訊科技等部門，自今年5月初已逐步向受影響的員工作諮詢，初步看來員工都對集團的方案表示理解及明白此舉合符集團長遠效益，希望遷移步伐可順行進行，預期列斯的分部辦公大樓可於10月正式運作，總部則繼續留守倫敦。
據集團截至今年3月底止初步全年業績，撇除匯兌因素，期內收入下降2%至28億英鎊（約282.48億港元），按外幣列帳計算則增長一成，稅前利潤按年下降5%至3.94億英鎊（約39.75億港元）。
中國地區表現理想
按地區銷售表現，亞太區可比銷售額按年相若，但中國地區表現理想，全年銷售額錄高單位數增長，第四季銷售額更錄雙位數增長；香港方面，Julie Brown表示，2017財年初，香港市場經營相當困難，銷售額按年錄中雙位數跌幅，雖然年內銷售仍錄負增長，但跌幅於下半財年已收窄至單位數，其客戶轉化率亦持續得到改善。
按銷售渠道劃分，零售收入實際增長3%，同店銷售按年增長1%，佔整體收入77%；批發收入及特許經營收入分別下降14%及48%，主要由於日本特許經營許可按計劃到期而導致特許經營收益減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9381&issue=20170519
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