湯文亮：樓價指數就算破頂也企不穩
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GS(14)@2016-10-17 08:00:32【明報專訊】大約兩個月前，老施話中原指數今年內會破頂，老施一句話，有能力影響中原指數上升10點，千祈不要以為我說指數造假，上升10點完全是老施個人影響力。
要求加辣 難過立法會
不過，影響到其他人，就影響不到我，當時我話指數無機會今年破頂，如果今日問我，可以唔答就唔答，一定要答我就會話有很大機會，但破頂之後又會回落，今年底中原指數依然會低於去年歷史高位，明年又如何，明年的事明年講。
在上星期五中原指數收141.77，比去年高位146.92相差5.15，以現在勢頭，本月都有機會破頂，現在已經有評論叫政府考慮再出招，但是他們忘記，政府曾經講過如果再出招是要經立法會通過，以現時立法會立立亂情況，申請時要求加辣，到辯論時有可能變成減辣，大家似乎忘記立法會，這是一個生番戰場，希望一些無民族性的人通過法案，我認為是愧對列祖列宗。
其實現在要調控樓市，所出的招都不用經立法會，如果金管局下令關注新樓及二手樓的高成數按揭，一定會淘汰很多未合資格買樓人士，購買力萎縮，樓價自然下跌，但我估計金管會暫時不會這樣做，因為政府最辣的招現正發揮作用。
單位供應大增 高價搶樓恐不再
不需要我再解釋，大家都知道是供應量，在今年第四季將會有1.2萬個單位推出市場，這只不過是開始，而且將會是持續性，當大家意識到供應量是源源不絕的時候，高價搶樓就會成為過去式，當樓市缺乏上升動力，就會開始下跌，就算火箭動力學專家都是這樣說。
所以，我認為中原指數是有機會今年破頂，之後就向下調整，年底應該比去年歷史高位稍低，如果有人問我機會有幾大，我會答一半半，問我的人就會話我答□等如冇答。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8672&issue=20161017
【海馬襲港】就算只得一個杯麵 你都可以對自己好啲！
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GS(14)@2016-10-22 22:29:23颱風天，儘管只剩下一個杯麵，當配合一些簡單食材，也可以製作到美味的料理。
外面橫風橫雨，衝唔切去超巿與街巿搶貨？唔緊要！就算家中只剩低一個杯麵，只要配合一些簡單食材，已經唔駛頹食，可以對自己好啲！
方法一：牛奶代熱水先把牛奶煮沸，替代熱水淥麵，可以令杯麵的湯底更鮮甜，減少味精的油膩，而且冇咁鹹。方法二：日式蒸蛋食完個杯麵仲有啲肚餓？啲湯都唔好浪費啊，只要把食剩的湯底，倒入已經攪拌好的雞蛋，再放進微波爐叮約2分鐘30秒，熱騰騰又嫩滑的日式蒸蛋就會呈現於眼前。方法三：加蛋加葱花有時用熱水淥杯麵，感覺真係好頹，其實只要加隻雞蛋，臨食前再撒一點葱花。單憑賣相已經加晒分，加上半生熟的蛋漿與麵條混合後，味道的確十分配搭，而且葱花的香味有錦上添花的作用。打風買唔切餸，其實煮個杯麵都可以好好吃，無謂要別人在強風下為你送外賣吧！記者：黃凱婷、吳業紅攝影：周旭文
不想用熱水淥咁單調，可以牛奶代替。
善用杯麵湯底，倒入已經攪拌好的雞蛋，再放進微波爐叮約2分鐘30秒，熱騰騰又嫩滑的日式蒸蛋呈現於眼前。
杯麵加蛋加葱花，吃下去有點茶餐廳湯麵味道，非常驚喜！
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161022/19808406
牛聲牛氣：就算股災也不怕？
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GS(14)@2017-12-18 03:59:58港股自30199點高位回落，甚麼血肉長城、甚麼牛屍遍野，哭股喪之聲不絕於耳，更甚者，有朋友問：「係咪股災來了？」但其實只要拎番張恒指一年圖來看，則全年仍升逾三成，橫睇直睇，今年都是股市豐收年，實難以用個「災」字來形容。最有趣的是，不要以為問這句「係咪股災來了」是緣於恐懼；相反，這隱含着一種期待，皆因朋友表示「我願意以恒指跌四成嚟換取樓價跌兩成」，而且不乏和議者。原來，股災不比樓市飆升可怕。同一時間，股市回落，亦有朋友問，「買邊隻地產股好？可以對沖吓樓價」。所謂買股買龍頭，四大地產商顯而易見，即長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）。若論規模及品牌效應，首選新地；若論農地之多，則選恒地；若論每股NAV與股價折讓或派息率，則選新世界。不過，筆者心水選擇是長實。長實近年頻頻賣產，其中更以天價402億賣出中環中心，在集團持有大量現金下，究竟未來如何運用？值得憧憬，無論是回購、派息，抑或另有大型收購，相信都將會成為股價的催化劑。而在早前的調整市中，其股價紋風不動，亦足見其防守力。一般炒股，當選板塊中最具攻擊力的股份，因為不看好時不如不買。但既然是想「對沖」樓價，說穿了，即心底裏還是希望樓市跌，而在未來加息預期只會有增無減下，後市確存不明朗因素，故不如選擇攻守兼備的長實。畢竟「對沖」殊不容易，揀一隻公司理念與自己想法相近點，也許持貨亦會輕鬆一點。在今日的香港，一邊廂有人希望股災拖冧樓價；一邊廂有人難頂樓價升勢，想買地產股對沖。不少港人左思右想，努力一生，都只是為了一個「樓」字，但願樓價今後可以平穩發展，惟有一點要注意，樓市一旦轉勢急跌，其實過程可以很可怕的。
http://fb.com/lokastock盧卡股
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20241769
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