牛聲牛氣：就算股災也不怕？
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GS(14)@2017-12-18 03:59:58港股自30199點高位回落，甚麼血肉長城、甚麼牛屍遍野，哭股喪之聲不絕於耳，更甚者，有朋友問：「係咪股災來了？」但其實只要拎番張恒指一年圖來看，則全年仍升逾三成，橫睇直睇，今年都是股市豐收年，實難以用個「災」字來形容。最有趣的是，不要以為問這句「係咪股災來了」是緣於恐懼；相反，這隱含着一種期待，皆因朋友表示「我願意以恒指跌四成嚟換取樓價跌兩成」，而且不乏和議者。原來，股災不比樓市飆升可怕。同一時間，股市回落，亦有朋友問，「買邊隻地產股好？可以對沖吓樓價」。所謂買股買龍頭，四大地產商顯而易見，即長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）。若論規模及品牌效應，首選新地；若論農地之多，則選恒地；若論每股NAV與股價折讓或派息率，則選新世界。不過，筆者心水選擇是長實。長實近年頻頻賣產，其中更以天價402億賣出中環中心，在集團持有大量現金下，究竟未來如何運用？值得憧憬，無論是回購、派息，抑或另有大型收購，相信都將會成為股價的催化劑。而在早前的調整市中，其股價紋風不動，亦足見其防守力。一般炒股，當選板塊中最具攻擊力的股份，因為不看好時不如不買。但既然是想「對沖」樓價，說穿了，即心底裏還是希望樓市跌，而在未來加息預期只會有增無減下，後市確存不明朗因素，故不如選擇攻守兼備的長實。畢竟「對沖」殊不容易，揀一隻公司理念與自己想法相近點，也許持貨亦會輕鬆一點。在今日的香港，一邊廂有人希望股災拖冧樓價；一邊廂有人難頂樓價升勢，想買地產股對沖。不少港人左思右想，努力一生，都只是為了一個「樓」字，但願樓價今後可以平穩發展，惟有一點要注意，樓市一旦轉勢急跌，其實過程可以很可怕的。
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來源:
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