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好友忽略樓宇需求彈性問題 周顯

1 : GS(14)@2013-06-29 17:37:04

2013-06-28 MP
關於樓價怎麼看，分成了兩半的人，一半是看好，另一半是看淡。我知道，這句話說了等於沒說。看好的人，會列舉一些數字資料，看淡的人，也會列舉一些數字資料，究竟是誰對誰錯呢？首先說的是好友。他們列出的是供求關係，港樓的確是缺乏的，所以就會上升了。當然，他們的說法是荒謬的，因為供求關係是基本原理，但除了供求兩個因素之外，還有第三個，就是價格。只要價格太高，超過了負擔能力，那供應縱少、moneysupply 縱多，也是沒有作用的。

好友忽略樓宇需求彈性問題

所以，如果要把供求關係計算清楚，必須要在一方面量化地計算樓價供應，另一方面計算moneysupply，兩者對消之下，才能夠得出答案。現在大家很清楚地知道了，這兩年樓宇的供應量，也很清楚將會繼續低息，可是在低息環境之下，在已知的經濟增長數字之下，money supply 究竟是多少呢？其中又有多少會流進房地產市場呢？

換言之，這些人只是計算了供應面，但卻並沒有計算需求面。或許說，他們的確是講出了需求面，因為他們知道，香港的房屋是缺乏的，可是，究竟是缺乏到哪一個程度呢？這即是說，缺乏到哪一個高價位，才可以供求平衡呢？這一些，他們卻是完全沒有量化。他們只說樓價會升，可是，升至哪一個價位，例如說，10 萬元一呎，才叫做「合理價」呢？沒有量化分析，這些數據也就不能出來。

推算錯答案對也是零分

簡單點說，今日的樓價好友，對於樓宇供應，有量化分析，得出來的結論，是樓宇是缺乏的。這個前提並沒有錯。但是，他們對於樓價，卻並沒有量化分析，所以，樓價究竟會升，還是會跌，他們的預測可能中，可能不中，但是縱是中了，其分析也是錯的。這正如在數學考試，答案中了，但推理過程錯了，也是零分。

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洪水橋隱形地王 擁地媲恒地 陳志雲好友潘德俊 130萬呎值30億

1 : GS(14)@2013-10-29 00:25:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131028/news/ec_gaa1.htm




【明報專訊】比新界東北還大的新規劃市鎮——洪水橋，第二階段諮詢剛於本月中結束，本報記者翻查洪水橋區內逾2000個地段資料，發現坐擁商住核心地段的大地主，分別是恒基地產，以及被指為商台行政總裁陳志雲老友的低調富商潘德俊，潘德俊過去20多年合共購入約130萬平方呎土地(面積與九龍公園大小相若)，大多是農地，面積之大媲美恒地，而他手上的地皮更控制了未來西鐵站的黃金地段，堪稱洪水橋「隱形地王」。

有立法會議員和學者批評，財團透過囤地而在香港致富的模式，長年不衰，此模式不單令港人居住必需品淪為富人投資工具，增加解決港人蝸居的難度，也變相鼓勵香港財團繼續專注資本密集的房地產業，毋須開拓新產業，不利香港經濟轉型(見另稿)。

洪水橋新市鎮 大過古洞北粉嶺北

政府目前在新界共有三大規劃新市鎮，分別是新界西洪水橋，以及俗稱「新界東北」的古洞北和粉嶺北。洪水橋新市鎮佔地達826公頃，預測居住人口可由現時4萬多人大增至近22萬人。「東北」旗下兩個新市鎮總面積614公頃，預測發展居住人口逾17萬。

政府早於1998年委託顧問做研究，整個洪水橋新市鎮將興建約6萬個住宅單位，公私營數量各佔約一半，預計2014年完成研究，新落成住宅將於2024年開始入伙。

記者根據政府最新發展大綱圖，選出最具發展潛力的商住地，約佔160公頃，並翻查土地註冊處資料，發現商人潘德俊旗下公司，自1985年起累購入約12公頃(130萬方呎)土地，估計成本約4億元，面積與大發展商恒地看齊，拋離了其他發展商(見圖)。

成本料4億  逾七成處黃金地段

根據政府今年發出的諮詢文件，洪水橋發展區內將增建西鐵站，周邊擬劃為商業及住宅綜合區，設大型商場、辦公大樓、酒店、高密度住宅，勢成未來市中心「黃金地段」。本報發現潘德俊手持的12公頃商住地，逾七成、即約8.5公頃，均位處黃金地段。

熟悉農地收購的資深測量師謝建華估計，洪水橋若最終按現規劃發展，西鐵洪水橋站旁的黃金地段，私人農地收購呎價可達2500元，而潘德俊所持土地的平均呎價也可達2300元，估計現市值達30億元，較其購入成本最少增加逾6倍。

現年40歲的潘德俊，洋名Paul，已婚並育有一子。有報道指潘父潘良才早年經營石油貿易起家。記者查閱田土廳紀錄，發現潘家持有多項物業，單是位於九龍塘喇沙利道49號的家族大宅，市值便高達3億元。

涉足石油珠寶 賽車曾獲獎

根據公司註冊處資料，潘德俊擔任27間公司董事，涉足範疇包括石油、珠寶、財務公司等。2009年他更進軍娛樂圈，開設娛樂公司經營模特兒和新晉藝人經理人業務。

潘德俊愛好賽車，常在賽車場上亮相，去年更在澳門格蘭披治大賽「澳門電訊盃」房車賽中掄元。在2010年，陳志雲遭廉署起訴貪污及詐騙罪時，被指與陳私交甚篤的潘德俊，一改低調作風，多次陪同陳出席應訊。

陳志雲﹕不清楚潘生意

記者本月16日曾到潘德俊位於長沙灣廣場的辦公室，打算約見潘訪問，但職員稱他不在辦公室，而記者要全程隔覑玻璃門與職員對話。記者本月18日郵寄信函至辦公室查詢如何發展洪水橋土地，至截稿前未獲回覆。

此外，記者曾致電陳志雲查詢其友潘德俊詳情，陳昨透過電話回覆稱，不清楚潘的生意。當記者表示潘的洪水橋土地價值數以十億元時，陳表示祝賀，說﹕「那就好了！他可以搵這麼多錢，我也替他開心。」但他再三表示不知道潘的生意投資，打趣說﹕「不要知那麼多呀，知得多過頭，會被人滅口！」

明報記者

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2 : GS(14)@2013-10-29 00:25:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131028/news/ec_gaa2.htm


【明報專訊】財團在洪水橋早早收購農地，雖要「坐貨」多年才可善價而沽，但有學者批評，這種港式企業的發達秘訣，大大加重了港人的居住成本。而最新的新界東北發展規劃，政府又「急轉ɜ」，由原來計劃強制收回農地，改為容許公私營合作，變相令地產商再次成為贏家。有議員認為，政府有需要考慮於洪水橋改用強制收回農地模式，打破地產商囤地「必發達」的期望，進而推動香港財團發展新產業。

鍾劍華﹕可促使財團轉型

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，回顧新市鎮發展史，每次都令發展商「發大達」，但這生財方式也令港人的居住必需品淪為富人的「投資工具」，大大增加解決港人蝸居的難度，故建議政府可按現行法例，考慮強制收地，儘管此舉很有可能觸發地產商跟政府對簿公堂。他說，有此變革絕非眼紅地產商，而是權衡公眾利益後的較佳選擇，更可促使財團轉型發展創新產業。

他表示，政府目前須先建立足夠住宅土儲，未來才有本錢與地產商打持久的官司，否則或擋不住市民急需住屋的輿論壓力，再次「放生」地產商。

李永達﹕打官司政府贏面甚高

立法會發展事務委員會委員范國威贊成在洪水橋強制收地，除令公帑得益最大化外，未來也再毋須遷就各發展商擁有「不同形狀」的地皮，可更有效「用盡」土地。

土地監察主席李永達亦表示，現時政府收購新市鎮農地呎價為948元，而地產商一般收地呎價介乎100多至400多元，故只要落入新市鎮範圍，基本上地產商穩賺不賠。然而，地產商絕不甘心政府徵地，因政府收地每呎利潤只是數百元，但若能私營自行發展，每呎利潤可暴升至數以千元計。

李表示，若強制收地，地產商大有可能提出司法覆核，但法例已授權政府收地，官司「贏面」甚高，一旦勝訴成為先例，未來其他收地難題便可迎刃而解，「不明白為何政府在免費電視發牌一事上大興訴訟、毫不猶豫，但在收回農地上，卻很擔心與地產商打官司」。

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3 : GS(14)@2013-10-29 00:26:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131028/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】根據各大地產商年報資料，恒基地產在新界可算坐擁最多農地，其中一個「倉庫」，正正位於洪水橋。本報翻查紀錄發現，洪水橋商住核心土地中，恒地最少擁有130萬平方呎地皮，大多是農地，佔地之多，較長實在東北古洞北新市鎮擁有的97萬方呎土儲還多。

恒地主席「四叔」李兆基上月曾公開慨嘆，買入農地「要坐」多年，轉作「屋地」過程漫長又辛苦，補地價亦貴，最終只有一兩成土地可作發展，更稱將來或不再投資農地。

花20年收購 市值升數倍

恒地早於1992年開始收購洪水橋土地，每呎收購價約150元，收購高峰期為97、98年，呎價250元，及至2004至07年更提升收購呎價至400多元，前後20年共花了約4億元收購土地，而現時市值已升至約30億元。恒地發言人表示，洪水橋新市鎮仍在諮詢階段，現時不宜發表任何意見，但認同政府發展新界的方向。

至於洪水橋另一大地主潘德俊，與恒地也可能早有淵源。土地註冊處資料顯示，潘德俊早於04至06年便轉售洪水橋區內多幅農地，但有關交易在去年中正式註冊，成交價逾1.95億元，較他的收購成本價升約兩成。這批地皮的新買家為「榮捷發展有限公司」，公司董事為禤寶華及羅泰安，二人曾多次為恒地收購重建項目。

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Cool魔多股壇好友 周顯

1 : GS(14)@2014-09-04 10:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n【明報專訊】昨天，中國3D數碼(8078)因為送紅股除淨而大升特升。大家都知道，這間公司的老闆，是我的老朋友蕭定一，這公司則是一間娛樂公司，而娛樂公司的收人來源，其中一部分是來自藝人管理，而這方面的收入，大得令人難以置信，例如去年，單單「Cool魔」張智霖一個人的營業額，便已經達到了5,000萬元了。\r\n \r\n\r\n說到張智霖這個人，有兩宗事件，是值得一談的。第一宗就是從蕭定一身邊的員工套料，他將會同中國3D數碼再簽5年新約，大家齊齊賺錢。其實這是可以預期的事，因為他同蕭定一老友鬼鬼，在他還未拍《衝上雲霄II》之前，蕭定一已經找他拍電影《天生愛情狂》了，所以，他選擇和蕭定一繼續合作，也是順理成章的事。\r\n \r\n一句評語：Chilam真係好靚仔\r\n \r\n而我，在找蕭家父子之時，也不時踫到張智霖，大家也會寒暄打招呼，我的評語是：「佢真係好靚仔！」\r\n \r\n至於有關張智霖的另一宗軼聞，就是他除了蕭定一之外，另外還有一些叱股壇的好朋友，例如他和I.T(0999)老闆沈嘉偉的交情，是人人皆知的了，我在吃飯時，也踫到過他們好幾次。\r\n \r\n另外一位，則是宏通集團(0931)的主席簡志堅，兩人也是buddybuddy的好友。至於近期宏通集團大升特升，從幾毫子升到個幾，Chilam有沒有入番幾手，賺番一千幾百萬，就要等記者去八卦了。\r\n \r\n[周顯 投資二三事]

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梁漢文獲好友拍片撐新歌

1 : GS(14)@2014-09-28 16:26:00



梁漢文（Edmond）和周麗淇昨日在北京工人體育館舉行音樂發佈會，獲沐浴愛河的謝霆鋒和陳奕迅（Eason）等分別拍短片打氣，老闆任賢齊則撐場支持。霆鋒在片中chok爆撐Edmond：「梁漢文在我心目中是一個很棒的音樂家、很好歌手、很好作曲人、有天份鋼琴家，他對家人和朋友都很好。他是我可以用『珍重』兩個字的好兄弟，他對音樂比很多人都執着。」
Eason則說：「等死我們啦！恭喜梁漢文。」輪到播張衞健短片卻壞機，原來他親自現身撐兄弟。張衞健自爆日前在飛機遇到霆鋒，當時可有提到王菲？張衞健笑說：「我們見面不會提自己女人，只會講別的女人。」可意外鋒菲復合？他說：「很意外。」Edmond表示會送祝福，他談及早前陪老婆看病，曾因壓力大在好友面前崩潰濠哭。撰文：劉敏




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140928/18881851

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「綠帽疑雲」貝理雅拆散好友家庭丈夫與父反目　梅鐸女兒離婚

1 : GS(14)@2014-10-06 23:13:18




■馬修（左）因力撐貝理雅，跟岳夫梅鐸鬧僵，令妻子伊麗莎白（右）慘成磨心。



英國前首相貝理雅涉嫌再「拆散」另一對梅鐸夫婦的婚姻──這次「受害人」是傳媒大亨梅鐸（Rupert Murdoch）女兒伊麗莎白（Elisabeth Murdoch）與女婿馬修．弗洛伊德（Matthew Freud）。兩人公認是模範夫妻，惟自從梅鐸因貝理雅鬧出「綠帽疑雲」後，與貝理雅私交甚篤的馬修與岳父反目，伊麗莎白成磨心，13年幸福婚姻終告破裂。



據報道，育有一對孩子的50歲馬修與46歲伊麗莎白，本周內會獲法院頒出「暫准離婚令」。日前伊麗莎白露面，亦被人發現她已脫下左手的婚戒。兩人離婚的原因未見公佈，但有熟知內情的消息人士指馬修與梅鐸關係破裂是原因之一，有消息人士甚至形容兩人之間打的是「消耗戰」。有「公關大師」之稱的馬修，一直沒有跟現年83歲的梅鐸打好關係，兩人由始至終不咬弦，去年梅鐸與「傾慕貝理雅」的鄧文迪離婚，馬修更選擇站在老友兼「奸夫」貝理雅一邊，導致翁婿決裂。


慘變磨心毀良緣

在貝理雅爆出「緋聞」後，友人都堅稱貝理雅跟鄧文迪沒有搞婚外情。馬修在貝理雅上台前兩人已稔熟；多年交情令馬修對貝理雅全力支持，更為此跟岳父「開火」，除了唇槍舌劍外，去年馬修50歲生日辦宴會，更沒邀請岳丈出席，反而貝理雅夫婦則是派對貴賓，似是「報復」之前梅鐸施壓迫使一個在美國舉行的傳媒界盛大活動，收回已發給貝理雅的邀請。梅鐸當時透過朋友的口，表達對女婿的不滿，指他的做法「極之侮辱」。該名朋友並指馬修「半夜3時發瘋狂電郵（給梅鐸），胡說一些無根據的指控。伊麗莎白夾在中間，這對父女關係影響很大」。事實上，馬修與梅鐸一向合不來。馬修與伊麗莎白1997年結識後不久就打得火熱，但據悉梅鐸對馬修卻保持距離，直到兩年後才不情不願地答應生意上跟他合作做些小計劃。翁婿間的惡劣關係，更在2010年曝光，馬修公開抨擊岳夫得力助手艾爾斯（Roger Ailes），指他打理梅鐸「新聞集團」旗下的美國霍士新聞頻道（Fox News）「持續漠視新聞準則」；亦有消息指馬修是受到鄧文迪與伊麗莎白慫恿而出擊，是梅鐸家族內部權鬥，為爭取新聞集團控制權。伊麗莎白成為磨心，從馬修去年底發出的一段聲明亦可窺見：「我永遠感激梅鐸誕下堪稱完人的伊麗莎白……我倆在許多事情上意見迥異，但我們都深愛他的女兒和外孫，即使有時我倆並不喜歡對方」。


彭雪玲六十大壽失約

馬修夫婦感情現裂痕，徵兆早在今年7月已出現。貝理雅太太彭雪玲六十大壽，在家中開派對，政界、傳媒和娛圈猛人雲集，但主家席竟有兩個極顯眼的吉位，正是馬修夫婦臨時失約造成。今夏兩人都乘遊艇到地中海度假，卻是各有各去。有好友前天指出：「馬修和伊麗莎白深愛對方，但沒有夫婦能挺得住他們近年所經受的壓力。」英國《星期日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141006/18890541

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韓劇燒：張赫孖金鐘國賀好友

1 : GS(14)@2014-11-03 22:41:42




韓版《命中注定我愛你》男星張赫及男星金鐘國，昨日到首爾永登浦汝矣島參加實力歌手洪京民（小圖）的婚禮，與新郎哥洪京民十分老友的金鐘國更獻唱祝福一對新人，而車太鉉亦擔任婚禮的司儀。準新郎洪京民昨午單拖現身見傳媒，新娘金侑娜未知是否太怕醜的關係就未有出現。據知一對新人今年演出節目《不朽的名曲》後相戀，拍拖不夠一年就閃電結婚。



【三個粉絲去首爾】追星實錄，即上韓劇讀: http://hk.apple.appledaily.com/kstar




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141103/18921276

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Bob撐好友失手幫倒忙

1 : GS(14)@2015-04-13 08:53:48

■Bob（右）連日在網上力撐Louis，並稱不知當日魔術底蘊，反惹更多人抨擊。微博圖片


魔術師Louis的「杯麵魔法」被網民在街外影到穿崩，繼而被網友鬧爆不專業。不過拍檔林盛斌（Bob）連日在網上力撐，反斥拍攝者行為「缺德」。Bob昨在facebook再列舉反擊「相信冇人會認為David Copperfield（大衞高柏飛）真係變走咗自由神像，Criss Angel（安杰爾）真係將啲人分開一半」，並稱不知底蘊：「對於嗰段唔知邊個拍同唔知點解要拍嘅片段，我想講我都係睇到條片先知原來個魔術係咁變！」他認為每個魔術都是一個精心創作，相信所有幕後團隊都會盡力保守每一個魔術秘密。曾經跟Louis學玩魔術的李綺雯亦在fb說：「希望不會有天觀眾看到跳樓戲的幕後製作，質疑演員不是真跳樓。一個魔術師和他的團隊，能夠完成十集的街頭魔術，四五十個街頭魔術，絕不簡單，何不用欣賞的心情去享受呢。」撰文：嵐山





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150413/19110108

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台赴婚宴車禍奪六命新人婚禮默哀悼好友

1 : GS(14)@2015-07-21 02:19:59

「此次是準備參加今天（昨天）的婚禮，造成意外發生。聖侑內心非常難過。」台灣一架載有7人的旅行車前日南下彰化參加大學好友婚宴，卻不幸在苗栗遇嚴重車禍，六人不幸喪生。婚宴新人為哀悼好友，決定伴郎改穿白色上衣，出門前在家默哀，沿路迎娶不放鞭炮，忍痛辦完婚禮，再送同學最後一程。


車禍發生一刻於昨曝光，台灣《蘋果日報》獨家得到讀者提供的行車紀錄儀片段，見到旅行車失控往護欄方向翻滾數圈並拋出兩名死傷者，其中一人動也不動，另一人則仍能掙扎，隨後護欄擋不住車子，墮下22米高的高架橋。目擊的林先生指：「回想起來，仍覺得很恐怖。」



■一對新人昨雖如期結婚，但以默哀等形式哀悼遇難同學。台灣《蘋果日報》

■讀者提供的行車紀錄儀，拍到兩名死傷者躺在公路上（箭嘴示）。



車內同學多為伴郎伴娘

車上其中六人與一對新人范聖侑及陳群穎是大學同學，感情深厚。昨舉行婚禮的兩人悲痛不已，早上先由范的兄長讀出聲明，指車內同學多為伴郎伴娘，意外發生後臨時請其他親友擔任。為悼念友人，一對新人昨進入婚宴會場時，都沉默不語，婚宴上的小遊戲均取消。車上唯一生還的詹孟蓁，在病床上仍不斷詢問其他人怎麼了。事發於前日早上，涉事旅行車行駛至苗栗國道高架橋時，疑突爆胎失控，猛撞橋邊燈柱再衝出護欄。旅行車先於高架橋拋出兩人，其餘五人連人帶車墮下約10層樓高的橋底，事件中六死一傷。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150720/19225554

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田蕊妮好友出嫁感動喊

1 : GS(14)@2016-01-04 15:09:55

蔡瀚億（BabyJohn）經理人、亞視前女藝人黃美芬，昨晚在君悅與星娛樂唱片公司高層Tommy Chu舉行婚宴，媒人田蕊妮（左）亦有出席，阿田致辭時說：「我哋識咗好多年，佢哋兩個都係有經歷嘅人，行到呢一步真係唔容易，我好開心美芬可以搵到一個咁好嘅男人照顧佢，呢個緣份真係唔易得番嚟，希望你哋珍惜，白頭到老。」最後阿田同美芬忍唔住感動到喊！





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160103/19436876

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謝好友三餐式問候

1 : GS(14)@2016-03-11 13:30:53

■Selina昨日公開多謝好姊妹Ella（右）和Hebe（左）的陪伴，Ella亦發言隔空撐「老婆」。資料圖片


承受離婚傷痛的任家萱，昨公開多謝好姊妹田馥甄（Hebe）、陳嘉樺（Ella）和胞妹任容萱的關心：「她們也都幾乎像照三餐的方式在問候我，也會聽我分享心情，她們都比我還要早面對媒體朋友，然後都叫我不用擔心她們，非常感謝她們給我的鼓勵。」之後Ella貼晴天相片，隔空為Selina打氣：「不過度關心，就是最好的關心。」此外，蔡依林昨在台出席活動力挺：「我非常佩服Selina，覺得她是個女戰士，調適得很好。」楊丞琳則在社交網寫道：「坦誠面對自己、坦誠面對彼此、坦誠面對大眾的兩個人，真心覺得，成熟且貼心！」撰文：皓騫





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160311/19524428

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