陸振球﹕亞馬遜1日昇值 夠買全港新盤幾年
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GS(14)@2017-10-30 11:18:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171030
【明報專訊】上週五美國多隻科技股大升，其中最矚目的自然是公佈理想業績的亞馬遜，該股單日昇幅達13%，巿值超越5000億美元，單日昇值接近600億元（約4000多億港元），這是什麼概念？4000多億港元，大概可以現兜兜買盡香港3至4年的所有新盤單位！
事實上，反映香港二手樓價的中原城巿領先指數最新報159.84，竟較今年6月底的逾160點還低，即是新特首林太上任4個月以來，整體二手樓價其實不升反跌！就算由去年12月底計起，有關指數也只是升了約10.4%，不及亞馬遜上週五一天的升幅，當然任何股票可升可跌，不過亞馬遜的故事告訴我們，只要肯下功夫和開闊眼界，投資不是只有香港的「磚頭」，更毋須因不能「靠父幹」而氣餒。
另外，上周有兩個投資指標值得大家關注，一個是美國10年期債息連續4天企於2.4厘以上，之前「債王」格羅斯曾警告，若有關債息明顯升穿2.4厘以上，或代表債巿牛巿結束，即往後息口會升多跌小，另一個要留意的是，美匯指數也升穿94.15的頭肩底頸線，即美元初現強勢，過往經驗顯示，美息升美元強都是不利香港的資產價格，如美息升美元強持續，近月香港樓價指數打橫行甚至微跌，便可能持續惡化，反而一些業績表現理想的科技股則不受影響，更值得留意。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
周日專題：情侶10年拍拖成本夠買29手騰訊
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GS(14)@2017-11-13 03:40:35■Ray及Stephenie慶祝相識一周年，3項活動消費已達800多元。
香港拍拖使費高數一數二，早前德意志銀行公佈全球物價指數調查，統計了47個城市的花費，其中香港屬亞洲「拍拖成本」第二高消費城市，平均拍一次拖二人須花費110.8美金（約865港元）。約會使費包含的士費、兩份午餐或晚餐、飲品、兩張戲票和兩杯啤酒的價錢作統計。
■兩口子平時慳家，放假多數會行山郊遊減少消費。
約會消費平均逾800元
記者直擊一對情侶Ray及Stephenie，慶祝相識一周年大日子，為他們全程「計數」。他們全日的行程包括一餐午餐、Art Jamming及乘坐摩天輪（拍攝當天以舊票價計算），僅3個活動，消費已經達800多元。平時慳家的他們，自言今次「算係使得好豪」，加上放假多行山，一天的拍拖消費最平僅200至300元。不過豪使不代表一切，他們坦言，開心程度其實與平時相若。「我絕對接受唔到淨係男朋友畀晒錢！」Stephenie認為，拍拖過程中，兩人同樣可以享受得到，所以使費單方面付出並不公平，平時出街拍拖或是去旅遊，慣常都是一人一半平分費用，「不過男友常會爭畀錢。」她笑說。
Lunch Actually約會平台公司香港區總經理Zoie指出，香港女性都有獨立的經濟能力，對比其他亞洲城市，最不介意與伴侶分擔使費，「反而因為生活指數高，例如買樓負擔等，着重搵到較好嘅收入。」假設一對情侶一個月約會4次，每次消費共814.9元，一年使費未計及特別日子已達3.9萬元，10年成本最少為39萬餘元。假設將10年拍拖成本以月供股票形式投資騰訊（700），截至今年10月底便擁有29手騰訊，價值超過100萬元，扣除39萬元成本，賬面回報賺63萬元！即使是投資盈富基金（2800），亦可得到逾7萬元的股息，以及勁賺20萬元。記者：陳家恩
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212036
何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%
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GS(14)@2018-06-05 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。
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