南里壹號貨尾加價一成
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GS(14)@2016-10-18 08:13:35【本報訊】主打蚊型單位的市區牙籤樓受投資者追捧，例如堅尼地城南里壹號有高達六成買家用作收租，發展商昨加價約一成重推最後4伙兩房單位，折實近1,350萬元入場。華置（127）銷售經理戴健文表示，堅尼地城單幢盤南里壹號累沽88伙，平均成交呎價約2.3萬元，上月已悉數交樓，當中有約6成買家將單位放租，開放式單位及一房戶單位月租約約1.7萬及2.1萬元。
加多利軒撻定戶加價3%
項目最後4伙兩房單位昨修訂價單，新價由1,439.8萬元到1,584.5萬元，呎價31,437元到33,638元，全數連家具發售，每戶家具裝修價值約20萬元，發展商提供最高6.25%優惠，另設大手客優惠。最平兩房3001室，實用面積458方呎，折實近1,350萬元，呎價約2.95萬元。另一個市區劏房盤、恒地（012）何文田加多利軒昨修訂價單，將3樓B室撻定開放式單位加價3%，周五將連同其他7伙單位一併發售。同系長沙灣南昌一號昨截票，消息指累收440票，較今日開售的50伙超額認購近8倍。會德豐地產及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第二期昨推出16伙招標，發展商指市場反應正面，將根據內部程序審核標書的細節，結果容後公佈。新地（016）前主席郭炳湘與麗新（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲，市傳連日累收約5,500登記，較首2張價單共257伙超額認購逾20倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804384
西環南里壹號商舖7,500萬沽
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】華置（127）近年大量減持物業，旗下西環新盤南里壹號的基座商舖，亦以7,500萬元售出。南里壹號的商舖只有地下及1樓，總面積約4,700方呎，以7,500萬元售出，呎價約1.6萬元。據了解，舖位原以1億元放售，最終減價2,500萬元或25%售出。南里壹號全盤共有92個住宅單位，在去年底入伙後售罄，成交總值逾5.2億元。商舖曾擬作收租用途，惟最後亦售出，連同住宅單位共套現近6億元。此外，著名製作人蕭潮順持有的觀塘駿業街56號中海日升中心19樓P室，面積447方呎，他2015年6月以460萬元購入，將單位用作陳列室。該單位近期以630萬元售出，呎價1.4萬元。單位未夠兩年，升值37%，蕭獲利170萬元離場。新買家為「舖王波叔」鄧成波。另外，香港聖公會斥資1,287萬元購入沙田石門安群街1號京瑞廣場2期8樓K室，面積1,560方呎，呎價8,250元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964812
半山壹號洗頹風 實呎破2萬大關
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GS(14)@2017-07-03 09:21:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4388&issue=20170703
【明報專訊】上月二手屋苑呈價升量跌之勢，樓價一向大落後的何文田豪宅屋苑半山壹號，上月雖然只有兩宗二手買賣，但平均二手成交實呎突破2萬元大關，創屋苑入伙逾7年來新高。
明報記者 林尚民
過去經常錄得二手蝕讓的半山壹號，近月卻一洗頹風，呎價屢創新高。中原分區經理陳家榮表示，半山壹號上月錄得一宗高價成交，單位為半山徑38號高層戶，實用面積1775方呎（建築2313方呎），4房雙套房間隔，另設工人套房，成交價達4000萬元，實呎22,535元（建呎17,294元）。原業主於2009年7月以3631.4萬元一手購入，帳面獲利368.6萬元，升值約一成。
另一宗成交則為屋苑二期富甲半山半山徑15號低層戶，實用面積1506方呎（建築1952方呎），4房雙套房間隔，另設工人套房，並連174方呎平台，成交價2600萬元，實呎17,264元（建呎13,320元）。原業主於2009年6月以2206萬元買入，帳面獲利394萬元，賺幅達18%。
荃灣中心實呎1.4萬破頂
其他屋苑方面，美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座高層H室， 實用面積290方呎（建築364方呎），早前以410萬元成交，實呎14,138元（建呎11,264元），呎價創屋苑新高；原業主2013年以228萬元購入，帳面獲利182萬元或八成。
畢峰特色戶7800萬雙破頂
市場消息稱，九龍塘畢架山峰5座頂層連天台單位，實用面積1836方呎（建築2322方呎），連1761方呎天台及579方呎平台，以約7800萬元售出，實呎42,484元（建呎33,592元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主持貨10年，帳面勁賺3820萬元。
匯豐前一姐2300萬沽太古城
此外，市場有個別名人沽貨，土地註冊處顯示，由匯豐前「一姐」馮婉眉於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室，上月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人郭鶴年的幼子、嘉里物流（0636）執董郭孔華。馮婉眉持貨16年帳面勁賺1665萬元，賺幅達2.6倍。該單位實用面積1114方呎（建築1237方呎），實呎20,646元（建呎18,593元）。
[二手放大鏡]
南里壹號開放戶553萬沽 3年升15%
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GS(14)@2017-11-25 10:13:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2634&issue=20171125
【明報專訊】港島西區迷你盤樓價持續上升，西環南里壹號錄得首宗二手，土地註冊處資料顯示，中層01室，實用210方呎的開放式單位，本月初以553萬元售出，實呎26,333元；原業主於2014年以478.4萬元購入，持貨3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利74.6萬元或15%。
另西區指標屋苑寶翠園，11月暫錄得5宗成交，平均實呎24,159元，為年內實用呎價最高的月份。中原豪宅高級區域聯席董事顏燦城表示，寶翠園最新成交位於1座中層A室，實用面積893方呎，3房套間隔，以2028萬元易手，實呎22,710元。原業主於2011年4月以1480萬元買入，持貨6年，帳面獲利548萬元，單位升值37%。
十大屋苑之一藍田麗港城，本月交投轉旺。
麗港城本月暫10宗勢超上月
中原分區營業經理洪金興表示，上月全月僅錄10宗交投的麗港城，本月至今已錄得10宗成交，預料勢將超越上月全月交投量，平均實用呎價則徘徊於12,800元水平。新近一宗成交位於32座中層F室，實用面積517方呎，兩房間隔，以658.8萬元易手，實呎12,743元。原業主1993年4月以234.5萬元買入，持貨24年，帳面獲利424.3萬元或1.8倍。
城市花園97貨1433萬沽升1倍
此外，北角城市花園有97貨獲外區客承接。美聯分行營業經理黃建軍表示，城市花園8座低層E室，實用面積986方呎，三房連套房間隔，以1,433萬元易手，實呎14,533元（建呎12,185元），買家為外區換樓客，原業主1997年5月份以約730萬元買入，帳面獲利703萬元，物業升值近1倍。
長發邨未補價230萬 7年升5倍
另外，中原區域營業經理梁岳宏則表示，青衣長發邨賢發樓高層14室獲外區公務員承接，實用面積349方呎，以230萬元（未補地價）沽出，實呎6590元。
原業主2010年8月以37.59萬元（未補地價）購入，帳面獲利192.41萬元或5.1倍。
半山壹號9年漲價49%
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GS(14)@2018-01-08 00:40:44【本報訊】受樓市持續攀升及炒未來沙中線概念，過往蝕多賺少的何文田半山壹號，近期頻錄獲利成交，最新錄3房連工人房，以2,360萬元沽出，9年升近50%。市區豪宅盤源短缺，中原地產鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，實用面積1,252方呎，建築面積1,636平方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，享內園景，剛以2,360萬元沽出，實用呎價18,850元。原業主於2008年5月以1,587萬元買入單位，持貨9年，是次轉售，賬面賺773萬元，升值49%。
蔚然呎價3萬沽
至於入伙逾5年的西半山西摩道豪宅蔚然，市場亦錄二手成交。中原地產梁志昌表示，蔚然屬近年西半山新落成豪宅，其中低層B室，實用面積1,589方呎，建築面積2,078方呎，4房雙套間隔，附有工人套房，向東北，景觀開揚。業主以4,850萬元沽出，實用呎價30,522元。據悉，原業主於2011年6月以4,080萬元買入，持貨6年，賬面賺770萬元，升值19%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252377
「Patrick Sir」2950萬購壹號雲頂特色戶
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GS(14)@2019-05-08 08:08:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2731&issue=20190508
【明報專訊】樓市升勢持續，市場再錄得名人入市個案。其中，人稱Patrick Sir的節目主持林溥來（Lam Po Loy Patrick），上月以2950萬元購入大圍壹號雲頂一個特色戶。土地註冊處顯示，壹號雲頂8座地下連花園單位，實用面積1123方呎，屬3房連套房及儲物房間隔，連2293方呎花園，上月以2950萬元成交，實呎26,269元。原業主2011年以2330萬元購入，持貨8年，帳面獲利約620萬元或27%。
同時，有名人亦趁機出貨套現獲利。美聯物業助理經理方吉和表示，藝人林子善新近以600萬元沽出東涌東環一個單位。
林子善600萬沽東環1房戶
單位為東環2A座高層7室，實用面積384方呎，屬1房間隔，新近以600萬元沽出，實呎15,625元。林子善於2015年9月以458.4萬元一手購入，持貨3年半後出售，帳面獲利141.6萬元或31%。
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GS(14)@2019-05-08 08:08:52天水圍未補價居屋 實呎高見9486元
居屋市場方面，天水圍未補地價居屋再錄破頂成交。中原副區域營業經理文家輝表示，在新居屋向隅客及「白居二」入市帶動下，近期天水圍居屋交投轉急，其中天盛苑H座高層3室，實用面積506方呎，2房間隔，昨日於居二市場以480萬元成交，實呎9486元，呎價創天水圍居二市場新高。
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