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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港,多個藍籌屋苑相繼破頂,天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內,再度刷新紀錄。代理消息稱,屋苑一個實用面積446方呎兩房單位,獲外區用家以406萬元承接,實呎高見9103元,較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄,再高出78元或不足1%。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」;中原分區營業經理謝明亮表示,雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交,交投步伐有放緩象,但做價依然「硬淨」,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位,望內園景,原業主最初開價400萬元,後來反價至406萬元易手,實呎9103元(建呎6988元),呎價再度刷新屋苑標準戶新高,並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位,持貨逾2年,帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱,去年底收樓的九龍城「御門.前」,錄明賺實蝕個案,單位為中層C室,實用面積465方呎(建築652方呎),賣方最初以800萬元放盤,最終減價20萬元或2.5%,以780萬元沽出,實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位,需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場,若連同釐印費、佣金等開支,估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291494

嘉湖再錄低於三百萬成交

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:35

【本報訊】猴年伊始,二手市場繼續淡靜,只有個別細價樓有平價成交。其中屯門二線屋苑康德花園一個兩房戶,以286萬元成交,造價回到2014年底水平,另天水圍嘉湖山莊兩房戶,大年初一跌穿「三球」易手。




康德花園286萬易手

美聯高文帆表示,屯門康德花園3座高層D室,大年初二以286萬元賣出,實用面積412方呎,呎價僅6,942元,跌破7,000元,回到2014年年底水平。原業主於2007年6月僅以71.8萬元買入,持貨逾8.5年賺214.2萬元,升值近3倍。參考同屋苑同戶型的2014年11月成交,一個1座中層E單位,以288萬元成交,實用面積412方呎,呎價6,990元。中原王樹明表示,年初一錄得天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室,實用面積442方呎,成交價290萬元,折合實用呎價6,561元,售價再跌穿300萬元。原業主於04年2月以87萬元買入,持貨12年賺203萬元,升值2.3倍。同區居屋天富苑於年初三則錄到白居二入市個案,單位為O座高層06室,實用面積650方呎,成交價288萬元,呎價4,431元。中原統計本港十大屋苑,過去周末日錄得3宗成交,較上周末7宗下跌57.1%,農曆新年5天假期共錄得4宗成交。中原表示,該行於年初一至年初三共派出28封開單利是,每封3,500元,涉及總額9.8萬元。美聯於年初一至年初三共派出約36封開單利是,涉及總額5萬至6萬元,當中主要是租務成交有接近30宗,另二手買賣則約5至6宗。利嘉閣指年初一至年初三共派出大約4萬至5萬元開單利是,涉及買賣及租務各10多宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486495
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