西半山單幢樓呎租最高105元
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】前地監局主席陳韻雲旗下V Group，位於西半山衛城道1號的單幢物業Castle One by V年初開始分階段招租，至今租出10餘伙，平均成交呎租約70元，當中造價最高的30樓單位呎租達105元。陳韻雲指全盤112伙至今約推出三成單位招租，形容對目前出租情況滿意，租客以外籍人士為主，內地客只有1組，覺得集團釐訂的租金水平「均真」。新一批推出招租的單位包括頂層32樓D室連天台單位，實用面積1,050方呎屬全盤最大，三房間隔，上方連873方呎天台，叫租10.8萬元，呎租約103元，每月管理費2,500元。上址屬該樓宇少數有獨立煮食空間的單位，而且大部份單位採用開放式廚房設計。
商廈造價料升兩成
陳韻雲指Castle One by V是集團首個自行興建項目，投資額逾10億元，有別於集團其他服務式住宅由舊樓翻新，希望藉此打造口碑，故只租不賣，至於已獲批入伙紙的山頂道20號項目則傾向明年初發售。對於本港樓市，陳韻雲認為樓價長遠看好，並預期快則3個月、慢則9個月內核心區商廈造價有望升兩成。不過，她認為商廈造價上漲只是「乾升」，因為商務電子化的趨勢下，企業未必需要於核心區租用大面積辦公室。同時間，她指出蚊型單位供應太多是樓市隱憂，但強調樓市無爆煲風險。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065754
單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
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GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55■豐寓8樓C單位實用面積244方呎，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價，首批55伙折實平均呎價近1.6萬，高出周邊二手物業至少一成，兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元，挑戰同區新高。記者：陳東陽
項目無「兩球」單位，最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓，獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位，兩房戶僅佔兩伙，定價由356.4萬元到750.3萬元，呎價最貴逼近2萬元，即使以即供累計最高11.65%優惠計算，折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室，實用面積244方呎開放式間隔，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售，佈置與示範單位相同，折實售430.4萬元，折實呎價17,637元，扣除樓層因素，料傢俱價值約35萬元。
發展商：細戶需求仍在
同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣，近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元，豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成，而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓定價除了考慮同區二手物業外，亦有因應物業屬全新供應而作出調整，相信現價具競爭力，且市場上細戶需求仍在，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。
首批僅26伙平過400萬
物業開則實用與否見仁見智，客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內，但統統是實用面積低於250方呎的納米戶，定價最平的7樓E室一房戶，實用面積低至225方呎，折實價314.9萬元，呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售，折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按，最長25年，首兩年為P減2厘，往後全期P，現時P為5厘，每月還款金額不超過每月總收入一半，而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外，豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
單幢盤君豪峰 一房最平681萬
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GS(14)@2017-10-22 17:27:01■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝
【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地（012）的鰂魚涌單幢新盤君豪峰，昨公佈首張價單93伙，折實平均呎價2.4萬元，較同區二手樓貴逾三成，290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭，首期低至68萬元吸客，最快下周開賣。
最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首批推出單位，面積290至451方呎，全為一房及兩房戶，平均呎價25,493元，若計及即供付款最高5%折扣後，折實平均呎價24,218元，較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開，希望能對銷售起正面作用，強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室，實用面積290方呎，折實價681萬元，呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶，實用面積451方呎，折實價1,081萬元，呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶，實用面積290方呎，折實價784萬元，呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元，換言之，君豪峰貴二手逾三成；若與新樓比較，則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售，首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客，提供超高成數按揭，首按加二按最高樓價九成，即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記，本票10萬元，最快下周開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
深水埗傲凱1房單幢盤
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GS(14)@2017-12-16 09:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區，不過，在市建局及私人發展商積極重建下，區內近年先後有多個新樓盤推出，最新為遠展（0035）與市建局合作發展的海壇街傲凱，樓盤伙數不多，屬精品式項目，可供公眾認購的單位全屬1房戶，適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月，算是近年市場上樓花期較短的項目。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
單幢式設計的傲凱，樓高27層，當中住宅單位只有87個，伙數不多，且每層最多只設3至4個單位，相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙，項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中，極大部分均為1房戶，共有82伙，即佔樓盤約94%，實用面積由260至299方呎，另有5伙2房戶，僅佔樓盤總數約6%，實用面積劃一455方呎。
5伙2房僅供重建戶選購
不過，據發展商指，項目有15伙（包括5伙2房戶）供原區受市建局重建影響人士選購，集中於項目最低層單位，包括上述全數5個2房單位，而1房單位實用則為265及270方呎，換言之，可由發展商遠展向公眾人士發售的單位，全數72伙均為1房戶。
1房最細260呎起
發展商早前開放了一對示範單位（一個連裝修家俬及一個交樓標準），為實用面積299方呎9樓C室，屬1房間隔，且為樓盤可向公眾發售的單位中，面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎，長方形設計，四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除，改用一道半透明屏風分隔，增加空間感。位於門口位置的開放式廚房，配備齊全，交樓附送一系列外國品牌家電，如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。
值得一提的是，雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎，對比其他主攻迷你戶的新盤，面積不算太細，單身族或兩小口子入住亦可接受。不過，據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。換言之，今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬
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GS(14)@2017-12-24 01:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221
【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅．方，恒地（0012）以折實平均實呎約1.6萬元，昨日曬冷盡推全盤63伙，並於開售兩個半小時即全數沽出，個別特色戶實呎高逾2萬元，成為繼9月英皇（0163）開售深水埗喜遇後，過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。
明報記者 林可為
今年樓市熾熱，首3季推出多個主打「納米單位」的新盤，如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓，以及上述喜遇等，首日皆售逾八成至接近清袋；惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋，情况已有所改變，首日售出單位比例只介乎三至六成。
3個月來首輪銷情最佳新盤
至於尚悅‧方，是次開售前接獲約900票，超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元，但僅提供1伙，其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平，全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶，折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元，全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指，尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場，客源主要屬30歲以下年輕人。
本地客2444萬連購翰林峰3伙
對於項目今次開出紅盤，恒地營業（一）部總經理林達民回應，現時年輕上車客需求強勁，尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤，為市場最具承接力的類別。
另市場消息指，恒地同系西環翰林峰，連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位（總樓面812方呎），消息指買家為同一組本地買家；以價單定價計，3伙總值2444萬元（實呎3萬元），若買家用盡最高5%直減折扣，折實價為2321萬元（折實實呎2.859萬元）。
VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田
其他新盤方面，興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA，項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶，以9440萬元連家具售出，實呎36,238元，創沙田分層豪宅新高；項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。
新世界（0017）大圍溱岸8號，新增向買家提供按揭貸款，包括一按最高金額為樓價60%，二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售，實用面積分別2287及1908方呎，定價分別為6918萬及5447萬元（實呎3.02萬及2.85萬元）。溱岸8號是次新提供的60%一按，最長還款期30年，首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘（P以5厘計），申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
君譽峰3年樓花單幢迷你盤
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GS(14)@2018-02-10 09:12:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6586&issue=20180210
【明報專訊】細單位續受市場追捧，位於北角馬寶道3號的恒地（0012）單幢式住宅君譽峰，樓花期近3年，提供281伙，實用面積由181至417方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
君譽峰樓高25層，標準樓層一層13伙，設有2部升降機，除頂樓外，戶戶均連接22方呎露台，標準樓層高度約10呎4吋。戶型由開放式至2房，其中約54%為1房戶，實用面積由229至288方呎，1房單位均採用套房設計，部分單位的浴室備有兩道門，分別面向客飯廳及睡房。其次為開放式，實用面積由181至205方呎，佔整體30%，其餘為2房，實用面積由353至417方呎。值得留意是，項目不設3房戶及車位。
主打1房戶 面積229呎起
發展商開放2個交樓標準示範單位，各單位以實用及簡潔為本，採用長條木紋地磚，並以深淺色物料互相對比，使生活空間更舒適。其中一個以18樓A室為藍本，屬一個實用面積365方呎的2房戶，向南面望馬寶道，景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形，外連22方呎露台，使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖，住客可使用指紋或密碼開門。主人睡房採用「L」形角窗，住客可享有約270度廣角景觀，並外連16方呎工作平台。
單位大門配置指紋門鎖
另外一個交樓標準示範單位為18樓M室，座向與A室一致，實用面積263方呎，採1房間隔。單位呈正方形，同樣外連22方呎露台，加上設有落地玻璃窗，可以增加單位的採光度。睡房方正實用，方便住客擺放家俬。
開放式廚房可明火煮食
廚房採用開放式設計，使室內空間更加靈活多變，廚房備有雙頭煤氣煮食爐，住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門，營造高雅時尚的格調，配備一系列歐洲品牌家電，包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板，住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計，可節省更多空間，浴室雖然不設窗戶，但備有抽氣系統，亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調，配上鏡子，除可增儲物空間外，亦可使浴室更光猛。
除了北角君譽峰外，發展商在港島東亦有其他項目。同區尚譽位於月園街1號，提供128伙，實用面積由163至288呎，預計今年8月入伙；另位於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，提供464伙，實用面積由193至451方呎，戶型由開放式至2房，預計明年4月入伙。
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GS(14)@2018-02-10 09:12:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1797&issue=20180210
【明報專訊】君譽峰住客會所及平台花園佔地約7210方呎，提供宴會廳、健身室、聊天雅座、星際戲院、兒童遊樂場、桌上冬奧冰壺對戰及休憩平台等。會所另設有飛行動感VR健身器，將VR遊戲融入在健身器材中，利用身體控制機器來完成任務，訓練反應及平衡力，同時亦可鍛煉腹部及背部的肌肉。會所亦設有NXS拳擊鍛煉機，可進行單人或多人的拳擊遊戲比併，內置約100個專業訓練短片，根據住客的能力提供不同程度的訓練。
項目除地下及1樓設有商舖外，區內配套設施亦發展成熟。項目鄰近渣華道市政大廈，設有乾濕貨街市及熟食中心，周邊民生商店及食肆林立，起居飲食一應俱全。除此之外，鄰近亦有港運城商場、新都城百貨，以及興建中的新地﹙0016﹚海璇商場北角匯，提供超過153間商舖，包括一田超市，商場建築面積約22萬方呎，第一期預計今年第四季開業。
區內發展成熟 配套齊備
項目附近的新光戲院，適合喜歡粵劇的住客；英皇道遊樂場、糖水道花園為住客提供更多休憩空間。交通方面，北角港鐵站近在咫尺，附近亦有北角碼頭，住客可乘渡輪往返九龍。另項目坐落14小學校網，包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等；中學則有庇理羅士女子中學、張祝山英文中學、港島民生書院等。
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大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬
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GS(14)@2018-08-04 11:55:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3423&issue=20180804
【明報專訊】樓價持續上揚，多個屋苑均錄得新高價成交，其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶，以1020萬元成交，實呎逾2萬元，成該廈首宗破千萬元成交。此外，中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出，實呎約5.28萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。
金輝同類單位 1年賣貴六成
市場消息指，受大圍新盤珀玥帶動，同區樓齡逾30年的金輝花園，錄得首宗逾千萬元成交，有關單位為一伙實用502方呎的低層G室，3房間隔，成交價1020萬元，實呎20,318元，售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入，帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示，屋苑對上一個同類型單位成交，要追溯到去年6月，當時成交價僅630萬元，事隔一年多，今次成交價較去年高出390萬元或62%。
喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂
另中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜韻1座中層D室，實用面積730方呎，3房套間隔，以1350萬元售出，實呎18,493元，成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入，帳面獲利430萬元或46%。
嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬
豪宅方面，嘉慧園實用3349方呎的高層F室，最新以約1.77億元「賣殼」售出，實呎約5.28萬元，售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入，帳面獲利近1.4億元或3.7倍。
不過，去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利（The Albany）一個低層A室銀主盤，剛以約8800萬元成交，較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成，單位實用1948方呎，實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入，現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。
玩具鄭1950萬沽名鑄1房
利嘉閣助理分區經理王馗維表示，資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶，實用604方呎，原以2200萬元放售，剛以1950萬元「賣殼」售出，減幅達11%，實呎32,285元，鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入，帳面獲利約219.2萬元或13%。
「女飛魚」歐鎧淳破頂價入市天后單幢樓
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GS(14)@2019-03-14 17:55:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3102&issue=20190314
【明報專訊】部分名人搶先入市，其中香港「女飛魚」歐鎧淳本月初以破頂價580萬元購入天后利景閣一個實用面積307方呎的兩房單位，並帶挈原業主持貨15年，勁賺4.8倍。
利景閣位於天后電氣道與清風街交界。土地註冊處資料顯示，一個實用307方呎的中層A室兩房單位，本月初以580萬元售出，實呎18,892元，成該廈2017年11月以來首宗成交，售價及呎價均創該廈新高。登記買家為歐鎧淳（AU HOI SHUN STEPHANIE），與「女飛魚」歐鎧淳中英文名字相同，料為同一人。原業主2004年以100萬元購入，持貨15年帳面獲利480萬元，賺幅達4.8倍。
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