港人港樓呎價3萬 貴絕東九 啟德1號標準戶一周兩創成交紀錄
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GS(14)@2017-02-07 04:56:23【明報專訊】啟德地價屢創新高，區內新盤成交呎價亦屢破紀錄。中海外（0688）港人港地項目啟德1號，繼上周初以1.6億元連環售出4伙首期低座單位，並以實呎2.5萬元創項目新高後，啟德1號II昨日亦透過招標，首次售出該期低座單位，實呎破3萬元，即一周內兩度刷新項目紀錄，呎價更貴絕東九標準分層戶。項目毗鄰的嘉華（0173）嘉匯，亦趁勢最快周五開價。
明報記者 林可為、劉詠怡
上述最新售出的啟德1號II低座單位，為低座第8座2樓實用面積1606方呎標準分層戶、屬4房間隔，並非特色戶，以會所泳池和園林景觀為主；以成交價4819.8萬元計，實呎3萬元，貴絕東九分層標準戶。市場消息表示，該單位買家為本港首置客，毋須繳付15%辣稅。
首置客4819萬入市低座單位
中海外地產董事總經理游偉光回應查詢稱，啟德1號I、II高座的標準單位，以及低座的4房大單位，均錄得理想銷情，顯示市場剛需強勁，項目低座的4房大戶，會繼續採取招標方式出售；昨日售出的低座8座2樓單位，並不包括獨立電梯大堂和垃圾房。資料顯示，啟德1號I、II共設48伙低座單位（全屬4房戶），當中40伙設有獨立電梯大堂和垃圾房。至於東九龍分層物業最高呎價紀錄（包括特色戶），為新地（0016）新蒲崗譽‧港灣1A座的「天池屋」所創下，該單位於2012年以9008萬元售出、實呎3.8萬元。
眼見設有轉售限制的港人港地項目啟德1號，以東九新高呎價紀錄售出，區內其他新盤開售亦如箭在弦。
嘉匯首推180伙 最快周五開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下嘉匯最快周五開價，周六對外開放示範單位及收票；並會根據一手新例要求，首張價單涉項目兩成單位，即約180伙，擬下周開售。對啟德1號II有低座單位以實呎3萬元成交，溫認為由於個別用家有需求，相信有關成交只屬個別個案。
嘉華昨日向傳媒開放嘉匯兩個有裝修示範單位，以及兩個交樓標準示範單位，分別屬1房和2房間隔。嘉匯提供900伙，涵蓋1房至4房單位及小量特色戶，實用面積由325至2193方呎。
另新世界（0017）荃灣西柏傲灣1月推出至今累沽約690伙、套現65億元後，周五再推售114伙，消息稱暫收170張入票，獲足額認購。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8181&issue=20170207
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
嘉湖車位逾116萬 一周兩破頂
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GS(14)@2017-09-10 14:47:02【明報專訊】車位物業有價有市，天水圍嘉湖山莊麗湖居一個車位，剛以116.8萬元售出，為屋苑車位近一周兩度錄得破頂價買賣，物業在7年時間升值2.5倍。
7年升值2.5倍
中原地產分行經理馬斯力稱，上述車位為嘉湖山莊麗湖居雙號車位，最新獲用家以116.8萬元購入自用，原業主則是於2010年以33萬元購入，持貨7年帳面獲利83.8萬元，賺幅達2.5倍。資料顯示，嘉湖山莊於今年4月份首次有車位以100萬元售出，期後多次創新高價買賣，最新紀錄就較5個月前高約17%。
影岸‧紅兩房782萬沽 創新高
另一方面，利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸3期影岸‧紅A座高層E室，實用638方呎（建築834方呎），最新以782萬元易手，創屋苑兩房戶新高價成交價，實呎12257元（建呎9376元）。
原業主於2007年一手購入單位，當時作價286.8萬元，持貨10年，現轉手帳面獲利約495.2萬元，物業價值升幅逾1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4376&issue=20170910
第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂
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GS(14)@2017-12-07 09:17:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交，繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後，呎價約一周內兩度破頂，新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城，3房單位樓價亦直逼千萬元。
新都城3房逼千萬 屋苑新高
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），新近以535.5萬元成交，實呎17,615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，持貨逾6年，帳面獲利約283.5萬元，期內物業升值約1.1倍。資料顯示，屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
將中2房實呎近1.8萬破頂
此外，將軍澳二手交投繼續暢旺，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期4座高層E室，實用面積721方呎（建築1007方呎），新近以993.8萬元成交，做價創屋苑新高，實呎13,784元（建呎9869元）；原業主於2010年以528萬元買入，帳面獲利465.8萬元或88%。
另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高，中原分行經理彭德倫表示，將軍澳中心8座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，向西南享開揚景致，獲買家以688萬元承接，實呎17,917元（建呎13,055元），除做價創屋苑兩房戶新高外，呎價亦創屋苑新高；原業主2014年11月以540萬元購入物業，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利148萬元或逾27%。
另主打細單位的屯門時代廣場，有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，屯門時代廣場D座高層2室，實用面積583方呎（建築705方呎），新近以765萬元成交，實呎13,122元（建呎10,852元）；原業主1988年以約55萬元買入，帳面獲利710萬元或12.9倍。
十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
CCL逼180點 連漲8周兩年最長升浪
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GS(14)@2019-04-06 02:39:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2192&issue=20190405
【明報專訊】二手樓價升勢凌厲，中原城市領先指數CCL直逼180點，並已連升8周，累升約5.6%，創約兩年來最長升浪。八大樓價指數齊升3周，亦屬逾7年以來首見。另鑽石山夾屋悅庭軒一伙3房戶以968萬元沽出，貴絕九龍夾屋。
八大樓價指數齊升3周
CCL最新報179.50點，按周升1.18%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.43點，按周升1.02%；CCL（中小型單位）報179.34點，按周升1.05%；三大整體指數齊升8周，為100周（約兩年）以來首見。CCL累升5.62%，CCL Mass升6.18%，CCL（中小型單位）升5.84%。CCL（大型單位）報180.33點，按周升1.85%，升幅53周（逾一年）最大，連升6周共5.23%；四大整體指數齊升6周，亦是100周（約兩年）以來首見。
距去年高峰僅低5%
分區指數方面，港島CCL Mass報188.20點，按周升1.74%；九龍CCL Mass報176.36點，按周升0.60%；新界東CCL Mass報191.15點，按周升1.44%；新界西CCL Mass報163.69點，按周升0.52%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，八大樓價指數齊升3周，是367周（逾7年）以來首見，即2012年3月後再現，樓市升勢可望持續到今年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點，現時相差僅約半成。
土地註冊處資料顯示，鑽石山悅庭軒1座低層F室，實用656方呎，3房間隔，上月以968萬元（已補地價）易手，實呎14,756元，成九龍夾屋王。原業主2009年325.5萬元（已補地價）買入，帳面獲利642.5萬元或近兩倍。
悅庭軒968萬 九龍夾屋王
另市場消息稱，大埔中心10座極高層D室，實用451方呎，屬2房間隔，可享海景，新近以750萬元易手，實呎16,630元，成交價創屋苑2房新高，原業主2010年330萬元買入，帳面獲利420萬元或1.27倍。
2 :
ng caddy(36072)@2019-04-06 02:45:31greatsoup在1樓提及
https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1554405002192&issue=20190405
【明報專訊】二手樓價升勢凌厲，中原城市領先指數CCL直逼180點，並已連升8周，累升約5.6%，創約兩年來最長升浪。八大樓價指數齊升3周，亦屬逾7年以來首見。另鑽石山夾屋悅庭軒一伙3房戶以968萬元沽出，貴絕九龍夾屋。
八大樓價指數齊升3周
CCL最新報179.50點，按周升1.18%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.43點，按周升1.02%；CCL（中小型單位）報179.34點，按周升1.05%；三大整體指數齊升8周，為100周（約兩年）以來首見。CCL累升5.62%，CCL Mass升6.18%，CCL（中小型單位）升5.84%。CCL（大型單位）報180.33點，按周升1.85%，升幅53周（逾一年）最大，連升6周共5.23%；四大整體指數齊升6周，亦是100周（約兩年）以來首見。
距去年高峰僅低5%
分區指數方面，港島CCL Mass報188.20點，按周升1.74%；九龍CCL Mass報176.36點，按周升0.60%；新界東CCL Mass報191.15點，按周升1.44%；新界西CCL Mass報163.69點，按周升0.52%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，八大樓價指數齊升3周，是367周（逾7年）以來首見，即2012年3月後再現，樓市升勢可望持續到今年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點，現時相差僅約半成。
土地註冊處資料顯示，鑽石山悅庭軒1座低層F室，實用656方呎，3房間隔，上月以968萬元（已補地價）易手，實呎14,756元，成九龍夾屋王。原業主2009年325.5萬元（已補地價）買入，帳面獲利642.5萬元或近兩倍。
悅庭軒968萬 九龍夾屋王
另市場消息稱，大埔中心10座極高層D室，實用451方呎，屬2房間隔，可享海景，新近以750萬元易手，實呎16,630元，成交價創屋苑2房新高，原業主2010年330萬元買入，帳面獲利420萬元或1.27倍。
又印錢,基本上經濟已脫離基本面,點升都可以
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