太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
1 :
GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
美債被拋售 10年息升穿2厘
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:02:41【明報專訊】美國共和黨特朗普勝出總統大選，市場預期他可能增加政府開支及減稅，刺激經濟增長和通脹上升，美股美股昨早段延續升勢，道指升逾100點再創盤中新高。通脹向上或帶動長期利率升，觸發美國國債被拋售。美國10年期國債孳息率周三升至2.083厘，是1月以來首破兩厘，也是2013年7月以來最大單日升幅。美國財政部以2.02厘拍賣價值230億美元的美國10年期國債後，美國10年期國債孳息率昨續升至2.1厘，30年期國債孳息率亦升至2.9厘。
特朗普增加政府開支 或需舉債
特朗普當選後重申要重建美國基建，加上他表明上任後將下調企業及個人稅率，市場恐政府入不敷支而要增發債。BMO Capital Markets形容，債價正如掉下的刀，無人敢接。Raymond James固定收入資產市場主管Kevin Giddis稱，這是恐慌交易，市場認為特朗普的政策會令政府債務增加，推高通脹，影響國債在內的所有債券價格。德銀策略師Alan Ruskin稱，新政府能否推規模恰當的刺激措施，而不破壞財政可持續性。
不過在明年1月總統就職禮前，預計不會有更多政治風險出現，投資者注意力集中在下月的聯儲局議息。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，聯儲局12月加息的概率升至81%，較大選前還要高。兩年期美國國債孳息率也上漲至0.9厘。美匯指數昨升穿99。美元兌日圓升至逼近107水平，創4個月高位。不過有「日圓先生」之稱的日本前財金官員榊原英資認為，特朗普的刺激措施不足以令美元顯著增強，預期其上台後將採取弱美元政策，預期6個月內日圓兌每美元將升至90水平，美國國債孳息不會持續上升。
12月加息機會增至逾八成
蘇格蘭皇家銀行則預期，基於特朗普未來政策的不確定性，投資者將採取審慎觀望態度，預期年底前美國10年期國債孳息將升至2.25厘。Jefferies數據顯示，昨天債券的競投與發行額比例為2.22，是2009年以來最低，反映買盤疲弱。評級機構標準普爾稱，美國長期存在的體制優勢，有力相互制衡機制，對特朗普政府的政策執行形成支持。惠譽稱，特朗普當選短期內不會對美國的AAA評級造成影響，中期或不利美國評級。
德國10年期國債孳息率升至0.32厘，刷新3月以來高位。意大利30年期國債孳息率升破3厘關口，創逾1年來新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3450&issue=20161111
美元年底料升穿100關
1 :
GS(14)@2016-11-13 11:27:55【本報訊】美元動向成為滙市焦點。有末日博士之稱的交通銀行香港分行環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰預測，美元年底預期可升穿100關口，炒滙宜轉攻為守。彭博追蹤32隻主要貨幣過去一周表現，英鎊累升近4%，成為本周「升幅王」；墨西哥披索一如所料成為「貶值王」，跌幅達9%。羅家聰指特朗普財政政策似「隨口噏」，有待其明年1月上任後，才能確定美國財政政策。他表示隨着大選落幕，滙市將着重息率和通脹等基本因素。美國和其他國家債息回升，通脹逐步升溫，預測美元今年底有望突破100水平。日圓今年底有機會貶值至107兌每美元；即每百日圓兌港元回落至「7.2算」。歐元今年底則下試「1算」，而英鎊累積跌幅太多，估計今季有機會反彈至1.3美元。商品貨幣方面，澳元將會跑贏紐元和加元。羅家聰指技術圖表顯示澳元已築底，今年底上望82美仙，最快6個月後升至90美仙水平。新西蘭央行上周五減息1/4厘至1.75厘，令紐元受壓，估計於70美仙窄幅上落。加元則受制油價下跌和經濟復蘇未如預期，預測在1.3美元區間橫行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831826
美匯升穿100 一年新高 日圓兌港元見7.15 半年低位
1 :
GS(14)@2016-11-15 08:02:32【明報專訊】市場憧憬特朗普入主白宮後增加基建開支刺激經濟，資金回流美國市場。美匯指數昨一度升穿100，為去年12月以來最高。美元兌日圓升穿108，創5個月新高。每百日圓兌港元低見7.15水平，是5個半月低位。美國30年期國債孳息昨升穿3厘，是去年底以來最高。資金由債市轉戰股市，道指昨早段曾升至18,934.05點，再創紀錄高位後回落。
《環球時報》警告特朗普倘向中國展開貿易戰，將採取報復，iPhone在中國的銷量恐受打擊，蘋果股價早段跌1.5%。
聯儲局副主席費希爾上周五釋出加息信號，稱取消寬鬆措施的條件「相當強勁」，不過預期利率最高的水平也比正常水平低。《華爾街日報》調查顯示，多數經濟師預期聯儲局將在12月加息。太平洋投資管理公司（PIMCO）預計，明年美國或加息3次。兩年期美國國債孳息率昨升穿1厘，是1月以來首次。美國10年期國債孳息升至2.3厘，是10個月高位。環球國債孳息跟隨美國國傾孳息向上。標普預期，特朗普當選將引發類似英國公投的市場不明朗衝擊，預計歐洲央行在明年底前不會縮減QE買債規模。德國30年期國債孳息升穿1厘，是5月初以來首次。
摩通﹕下月加息 資金進一步流美元
意大利10年期國債孳息升穿2厘，是去年9月以來首次。英國20年期國債孳息率自英國公投「脫歐」以來首次升穿2厘水平。
摩通資產管理亞洲首席策略師許長泰稱，從經濟稱的角度來看，特朗普的政策傾向於提升美國通脹。他的一切政策，包括基建、財政赤字、貿易保護主義及移民改革等，都將推升美國價格。若阻止非法移民在美國工作，工資成本將會上升。若制定貿易政策妨礙中國商品輸往美國，商品價格也會上漲。通脹上漲的預期，將提高利率上升的預期。許長泰預期聯儲局12月加息，令美國國債孳息率提升，進一步推動資金流入美元。美元長倉近期增加，主要外幣受壓，歐元兌美元昨曾跌1%至1.073以下，見1月低位。德銀有信心歐元兌美元年底前在1.05水平。英鎊兌美元低見1.246。
歐洲央行副行長Vitor Constancio昨表示，自特朗普當選以來，金融市場逐步反映經濟增長加快的預期，但歐洲和新興國家可能會因美國推行保護主義而受挫。他說，上周起資金由債市流向股市，這是由於市場預計財政刺激措施將提振經濟增長和通脹，但全球經濟仍面臨不明朗前景，理應審慎。
鐵礦石銅價高位回落
高盛分析師警告，對於特朗普提出的基建支出計劃，鐵礦石和銅價初步反應過度，鐵礦石和銅價接着回落。特朗普擬未來10年花1萬億美元修建美國基礎設施，但近期鐵礦石和銅價格的漲幅，似乎遠高於特朗普支出計劃規模的需求。高盛稱，美國在金屬市場的作用很小，只有巨大的需求轉變，才能改變全球鐵礦石和銅的需求。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2352&issue=20161115
美匯升穿102 震散環球貨幣 市場料明年見108 美股昨晚反彈百點
1 :
GS(14)@2016-12-16 08:11:24【明報專訊】美國聯儲局昨日一如市場預期宣布加息0.25厘，更言明將加快加息步伐，即2017年或加息3次，超出市場預期。美匯指數應聲急彈，一下子「震散」全球主要貨幣。分析指市場現時觀望氣氛濃厚，料須待儲局明年明確第3次加息，才能延續強勢。
明報記者 尉奕陽
歐美金融股在聯儲局加息後上揚，推動大市向上。道指昨早段恢復升勢，接近扳回周三的失地，升逾百點，由高盛領漲。聯儲局昨日凌晨3時半宣布，將聯邦基金利率從0.25厘至0.5厘提升至0.5厘至0.75厘，惟指出將加快加息步伐，預期2017年或加息3次，高於9月議息時預期的2次。外匯市場由議息會議前半小時開始波動，隨後波幅進一步擴大。美匯指數一度升至103.16水平，較昨晨3時升約1.76%，近14年來首次升穿103水平。
美匯指數一度穿103 創14年新高
美元扯高直接拖累全球主要貨幣普跌，日圓兌美元跌穿118，兌港元一度跌至6.54算；歐元與英鎊亦跌至1.04與1.246水平；離岸人民幣相對跌幅最小，至昨晚10時跌幅約0.41%，惟最多亦曾跌0.63%至6.95水平。金價跌穿每盎司1130美元關口，跌幅逾2.55%。星展銀行財資市場部董事總經理王良享表示，全球匯市反應略顯過度，惟聯儲局表態明年加息或達3次，市場現時觀望氣氛濃厚，擔心儲局取態是否全面轉向「鷹派」。
王良享續稱，預期美匯指數升至105後難再走高，明年3月美國公布聯邦預算案時，市場將重新關注美國財赤問題，修正對美元預期；日圓若跌至120屬超賣，料市場有購匯需求帶動匯價。交銀國際首席經濟及策略師羅家聰認為，聯儲局主席耶倫曾稱，2016年將加息4次，惟至今只有1次，料2017年美國亦未必加足3次。
已透支兩次加息預期 美匯升勢有限
羅家聰稱，市場現時已透支美國加息兩次的預期，預料美匯指數最多升至108水平，除非耶倫在明年加息兩次之後，向市場明確傳達將第三次加息，否則美元難以維持上漲動力。恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，美元升勢未完，料日圓或重試去年124低位；由於明年3月英國將正式申請脫歐，荷蘭與德國亦將舉行大選，料歐元兌美元明年將跌至1算，英鎊跌至1.1水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4866&issue=20161216
拆息挾至37厘 離岸人幣大漲 升穿6.9 淡友急平倉
1 :
GS(14)@2017-01-05 08:09:55【明報專訊】內地資本管制不斷升級，離岸人民幣資金池持續萎縮，財經界稱人民幣「翌日隔夜拆息」（Tomorrow Next）昨一度抽升至37厘。拆息攀升下，離岸人民幣大漲逾700點子（1元等如10,000點子），即逾1%，高見6.88。分析指市場爭相借貨沽空離岸人民幣，令拆息上升，反而推升了短期人民幣匯價。本港亦再度有銀行上調人民幣定存息率，搶錢大戰中，人幣定存息衝破5厘。
明報記者 顧冷冰、廖毅然
所謂翌日隔夜拆息，具期貨性質，即今日鎖定價格、翌日借後日還。彭博終端機顯示，昨日翌日隔夜拆息升破30厘，財經界則透露，市場實際的翌日隔夜拆息一度高達37厘。
昨升700點子 1年最大單日漲幅
錢荒下離岸人民幣迅速走高，從早晨低位6.9589一路飈升衝破6.9，至昨晚10時高見6.8879，升幅逾700點子，創1年最大單日漲幅。離岸人民幣本周一在外圍市場仍低見6.9895，48小時累計升幅達1000點子。人民幣回升恒指夜期反彈，收市報22,196點，較日間期指升97點。
恒指夜期反彈 升97點
在岸人民幣被離岸價推高。雖然人行昨日開出中間價按日跌28點子，至6.9526，是8年半新低。不過下午4時30分官方收市已經上升72點子，收報6.9485。截至夜晚9時報6.935，比前一日收市價升近300點子。在岸價和離岸價再現倒掛，離岸價高出逾350點子，與今年初在岸價高出300點子已迥然不同。
離岸短期利息抽升帶動人民幣匯價大漲，離岸拆息亦陡然升高。恒生銀行執行董事馮孝忠解釋，內地資金減少流出，離岸資金池萎縮，離岸人民幣拆息在逾10厘的高位已持續一段時間，昨突然再抽高，是市場看好美元，導致人民幣沽空盤增加。因此要借人民幣的炒家多了，拆息升炒家要捱貴息，人民幣匯價又未急跌至足以捱貴息，一些炒家唯有止蝕，賣出美元購回人民幣，不再持沽空盤，反而帶動人民幣匯價大漲；不過，他相信短期平倉不能改變長期的趨勢。
上商：利率走高 支撐短期匯價
上海商業銀行研究部主管林俊泓也持相同觀點，他表示，市場關注美國今天凌晨公布美聯儲12月會議紀要，並預期美元走強，人民幣走跌，通常下跌貨幣利率會走高，但利率走高，反過來支撐了短期匯價上揚。
中銀人幣定存年息達4厘
在拆息急升之下，多家香港銀行調升人民幣息率，繼匯豐調高人民幣定存年息後，再有大行跟隨。中銀香港（2388）年息達至4厘，渣打銀行（2888）10萬港元敍造6個月定存，年息由3厘加至3.5厘；永隆更高見5.05厘（見表）。昨日金管局出手提供人民幣流動性，早段動用人民幣即日回購資金達144.25億元，下午則回落至41億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5588&issue=20170105
日圓先生：年底前升穿7.7算
1 :
GS(14)@2017-01-26 18:17:57【本報綜合報道】獲稱為「日圓先生」、75歲的榊原英姿認為美元接近見頂，料日圓滙價今年底前可衝破100大關，相當於每百日圓兌港元將升穿7.7算。日本財務省前官員榊原英姿接受《彭博》訪問稱，美國新總統特朗普提振美國經濟至按年增長4%，是個不可能的目標，料美國經濟增長最終約2%至2.5%，使「特朗普狂熱」告終。榊原英姿認為美元已近見頂，意味日後將出現美元轉弱、日圓轉強的新局面。他指自特朗普上周宣誓就職後，美元兌日圓邁向110水平，「日圓滙價將步入105至110範圍，到年底時有可能突破100日圓關口」；若日圓突破100水平，每百日圓兌港元或突破7.7算，至7.75水平，較現時升值11%。
料日政府入市干預機會微
榊原英姿又指今年日圓轉強的原因，還包括世界各國民粹主義與歐洲多國舉行大選，刺激日圓避險需求，帶動升值。此外，榊原英姿預期日本政府入市干預日圓滙率的機會微，認為即使日圓滙價突破100水平，但日本當局需要獲美國政府同意，預料日美兩國就干預滙率問題難取得共識。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909292
人幣離岸價一度升穿6.8
1 :
GS(14)@2017-02-05 10:52:47【本報訊】人行上調逆回購中標利率0.1個百分點，被市場視為貨幣政策由寬鬆走向中性偏緊的訊號，離岸人民幣滙價，前晚在外圍市場迅速轉強。
政策利率或再上調0.2厘
彭博顯示，晚上約11時15分紐約交易時段，離岸價曾升穿每美元兌6.8人幣關口，最高見6.7923，紐約市收報6.8017，升89點子，即每百港元兌87.69人幣。上商研究部主管林俊泓表示，離岸人幣轉強，主要與人行調高政策利率有關，市場預測此舉並非一次性行動，內地銀行間拆借，均集中1個月以內的回購利率為基準，故是次調整對貨幣市場利率影響較廣。他估計，今年內人幣存貸利率應保持不變，但政策利率有機會再上調0.2厘。人行行長助理張曉慧在《中國金融》撰文指，在目前中國經濟結構矛盾仍突出及過度擴張需求等宏觀環境下，穩健的貨幣政策，需要「更加中性、更加審慎」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918585
CCL升穿148點 再創歷史新高
1 :
GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】本港樓價再創新高，最新公布的中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑走勢的CCL Mass、 CCL（大型單位）、CCL（中小型單位）四大樓價指數齊創新高，其中CCL（大型單位）連升4周，累升2.26%，反映豪宅跑贏大市。
錦泰苑未補價565萬 貴絕馬鞍山
是次數據只反映2月初新春後樓市小陽春市况，但仍未反映上周五鴨脷洲地王誕生因素。中原公布，最新CCL報148.22點，按周升0.33%，連升4周共1.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，早前鴨脷洲地王誕生，利好豪宅樓價繼續上升，相信未來樓價升浪全面展開，CCL將向170點至175點目標邁進。
事實上，市場連錄多宗高價二手買賣，其中馬鞍山錦泰苑榮登區內居屋王。市場消息稱，錦泰苑E座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以565萬元（未補地價），實呎8692元（建呎6824元），做價貴絕區內未補地價居屋。原業主於2000年以153萬元（未補地價）購入，帳面獲利412萬元或2.7倍。
將中4房大戶1400萬破頂
另將軍澳新盤開售在即，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳中心3期13座高層實用面積905方呎H室（建築1187方呎），屬4房連套房戶型，以1400萬元易手，實呎15,470元（建呎11,794元），做價創屋苑新高紀錄。原業主於2011年1月以910萬元購入，帳面賺490萬元或54%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6302&issue=20170304
CCL升穿150點 公屋呎價破頂
1 :
GS(14)@2017-03-25 10:33:43【本報訊】樓價癲升，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升7周，並首度升穿150點，按周升0.78%，最新報150.55點。將軍澳景林邨一間開放式公屋，以呎價13,902元連地價易手，成為公屋王。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升5周，兼連續5周創歷史新高，三大整體指數升幅均為8周以來最大。其中CCL連升7周，合共累升3.19%。
景林邨「劏房」售228萬
樓價升到公屋都破頂，將軍澳景林邨景桃樓高層27室，實用面積164方呎，以228萬元連地價易手，呎價13,902元，媲美同區私人屋苑，更取代鑽石山鳳德邨，成全港呎價公屋王。原業主2002年以綠表價6.56萬元購入單位及於2013年已補地價出租。另沙田第一城48座中層C室，實用304方呎，以420萬元易手，呎價13,816元。同層曾有單位住客開煤氣自殺，觸發大爆炸，導致1死9傷，現時成交低市值近一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969295
Next Page