細劉利福個人持股轉讓旗下公司年初分家後新舉動分析：簡化控股架構

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細劉利福個人持股轉讓旗下公司年初分家後新舉動分析：簡化控股架構

1 : GS(14)@2015-11-08 23:52:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】繼今年初鄭家純家族淡出後，利福國際(1212)大股東劉氏家族的持股結構，赫然又出現變動。據聯交所資料顯示，利福首席執行官兼大股東「細劉」劉鑾鴻申報，將部分個人名義及公司持股，集中至旗下一間全資子公司Dynamic Castle，涉及金額逾7億元。由於劉氏昆仲罕見精簡持股結構，加上利福近年持續回購股份，因此是次「細劉」申報持股變動，或引發投資者猜想該系或有新動作，甚至重組。

據劉鑾鴻在11月2日申報顯示，他原來分開三間公司及個人實益權益持股，根據最新的申報，他分別把原屬個人名義持有的股份，分成兩批為數約1370.9萬及5387.7萬股利福股份，轉入另一私人公司Dynamic Castle。

全部交易均以場外作價每股11.2元進行，總代價約7.57億元。是次交易作價，亦為11月2日全日的最高價。根據利福的年報顯示，前述的1370.9萬股股份，原為劉鑾鴻旗下的Synergy Smart Investment持有。

總作價約7.57億

完成交易後，劉鑾鴻透過Dynamic Castle的持股，將由原有約1.54億股，增至逾2.22億股，在利福國際持股比重達13.87%。他個人名義實益持股的股份數目，則由原先的1.19億股，降至6605.1萬股，持股比重只為4.12%。

個人持股比重降至4.12%

至於他與兄長「大劉」劉鑾雄各佔股80%及20%的United Goal Resources，則維持在利福國際持股5.4億股不變，持股水平維持在33.7%水平。劉鑾鴻間接申報利福國際在利福地產(2183)的持股，亦維持不變，繼續以個人名義持有利福地產(2183)共6274萬股。

9月上旬後停止股份回購

劉鑾鴻是次罕見在利福國際的股權變動，為今年初劉氏家族全面購回周大福企業手上的利福國際持股，及向利福國際提出全面收購後，另一項股權上的大動作。由於他罕見在今次將控股結構精簡動作之前，亦同時自9月上旬後停止持續多時的股份回購，利福國際往後的動向，頓時惹起市場關注。

明報記者陳偉燊

2 : GS(14)@2015-11-08 23:53:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_eba2.htm
大細劉頻換資產鞏固架構
2015年11月6日
【明報專訊】近年大、細劉兄弟在股場方面，趨向將手上的上市資產持股結構鞏固，大打「穩陣波」。由劉鑾雄一房打骰的華人置業(0127)，便將過百億元以上的尖沙嘴商業項目、澳門御海．南灣售回大股東，變相將部分資產「私有化」，將公司原先在2013年高峰時達472億元的規模，縮細至今年6月底時的366億元，並且讓第二代退下火線，繼續穩守一方。

私有化資產第二代退火線

事實上，除了將大量資產私有化外，華置亦將成都三個項目出售予恒大地產(3333)，甚至將從友好承購回來的至祥置業(0112，已改名勒泰商業)及金匡企業(0286，已改名同佳健康)股權轉手。

回購股份進可攻退可守

至於一向由「細劉」劉鑾鴻操盤的利福國際(1212)一系，即使在合作伙伴周大福企業淡出之前，亦已經找來卡塔爾投資局參股。利福國際更從2008年至今年9月8日，中間除了在2010年當年停止股份回購之外，前後多年，累計斥資16.27億元，回購了超過1.37億股，令總股本數目縮細到16.02億股，做到「進可攻、退可守」，這樣亦變相鞏固劉氏家族在利福國際的持股。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293774

利福中國(2136)專區

1 : GS(14)@2016-04-23 12:26:30

http://www.jiu-guang.com/shanghai/home/index.php
網站

2 : GS(14)@2016-04-23 12:26:38

分拆公告

3 : GS(14)@2016-04-23 12:27:12

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160423/00202_008.html
利福擬拆內地業務券商：難扭困局
由劉鑾鴻擔任主席兼行政總裁的利福國際（01212）公布，擬分拆旗下利福中國在香港主板獨立上市。集團公告指，於中國經營百貨店、超級市場及餐廳業務的利福中國已於昨日遞交上市申請，但分拆建議受限於上市批准、董事會及利福中國董事會之最終決定，投資者於買賣該公司股份時須審慎行事。

證券界表示，利福國際進行業務分拆，只是將表現疲弱的內地零售業務獨立於香港業務以外，但歸根究柢未能解決該公司面對中港零售寒冬的困局。

利福近年股價持續偏軟
利福近年股價持續偏軟
「市道比沙士更具挑戰」
事實上，利福國際於一五年度業績報告中提到，鑑於營商環境零散，大連久光錄得銷售收入減少23.8%。另由於中國東北區的經濟疲弱令業績差強人意，利福國際於一五年十二月結束經營瀋陽久光業務。

利福公告指出，利福中國目前意向以介紹形式上市，並將向利福合資格股東進行實物分派。建議分拆完成後，利福中國將終止作為集團附屬公司，餘下利福集團將繼續主要從事於香港經營百貨店業務。

劉鑾鴻早前出席利福系股東會後曾表示，今年香港零售市道比○三年「沙士」時更具挑戰，雖未有透露利福國際首季的具體數字，但今年首季香港零售市道比去年同期「差些少」。

劉鑾鴻當時指，今年上半年不只香港百貨業市道具挑戰，整體零售行業亦然。他坦言改變不到大環境，惟利福旗下銅鑼灣崇光百貨店不同樓層已陸續改裝，相信有助其於惡劣環境下維持競爭能力。

利福國際面對中港兩地零售不景氣已非始自今日。受累於一五年投資收入按年跌60.49%，以及因突然關閉瀋陽久光店而產生一次過的撥備費用約2,200萬元，利福國際去年全年盈利大跌10.68%，至19.14億元。

4 : greatsoup38(830)@2016-04-26 23:18:25

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2016042203_c.htm
招股書

5 : GS(14)@2016-06-23 17:39:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160622501_C.pdf

6 : greatsoup38(830)@2016-06-30 07:22:22

正式招股書

7 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:48:20

分拆

8 : GS(14)@2016-08-15 12:44:48

盈利增10%，至1.2億，重債

9 : greatsoup38(830)@2016-09-26 02:52:14

1. 中國百貨店營運商，經營上海久光、蘇州九光和大連久光，又有生活時尚店
2. 上海又開一間新店，2018年開
3. 又香港、中國搞埋餐廳
4. 主力都是專櫃賣野
5. 北人集團盈利佔公司7成左右，不計之純利率惡化
6. 供應商集中、客戶不集中
7. 物業值51.8億

10 : greatsoup38(830)@2016-09-26 03:51:00

8. 風險: 北人集團、專櫃、品牌、新項目發展、人、擴張、季節性波動、勞工成本控制、物業估價、中國經濟、競爭激烈、網上發展、毛利壓力、預付卡、租用情況、

12 : greatsoup38(830)@2016-09-26 04:05:58

10. 鋪的設計好好
11.上海鋪佔大頭，好勁
12. 賣的貨多數是衣服和化妝品
13. 1,144名員工
14. 專櫃佣金20%
15. 40%付最低佣金
16. 好多部分今年都是會到期
17. 未到最低
18. 主要客戶和供應商是客
19. 預付卡銷售不多
=

13 : greatsoup38(830)@2016-09-26 04:13:14

20. 劉鑾鴻:12、112
21.張美嫻:119、17
22. 林光蔚:112、286、127
23. 周佩霖:3308
24. 潘福全:1044

14 : greatsoup38(830)@2016-09-26 04:13:49

25. 劉鑾鴻大把野:2183、127

15 : greatsoup38(830)@2016-09-26 04:15:27

26. 德勤
27. 盈利增2成，至1.1億，無現金

16 : qt(2571)@2016-09-26 22:51:31

greatsoup38在14樓提及
25. 劉鑾鴻大把野:2183、127

127就話好好息.
2183真係悶到抽筋

17 : greatsoup38(830)@2016-09-26 23:32:05

2183 都升啦

18 : qt(2571)@2016-09-26 23:48:32

一直係1.8X

19 : greatsoup38(830)@2016-09-28 04:03:05

好耐之前1蚊

20 : greatsoup38(830)@2017-03-14 23:52:50

盈利增25%，至2.5億，輕債

21 : GS(14)@2017-04-14 10:17:12

sold

22 : GS(14)@2017-08-08 03:55:58

盈利增4成，至1.4億，輕債

23 : GS(14)@2017-10-08 14:45:01

盈利增24%，至1.35億，輕債

24 : skfv(15984)@2018-03-09 11:58:19

二零一七年十二月三十一日止之年度業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180305402_C.pdf

25 : GS(14)@2018-03-10 10:02:53

盈利降1成，至1.7億，輕債

26 : GS(14)@2018-03-21 15:51:28

boss buy shares

27 : GS(14)@2018-05-06 14:28:14

留給下一代

28 : GS(14)@2018-05-06 14:32:39

留給下一代

29 : GS(14)@2018-08-01 07:42:34

2136 sell restaurant to 1212

30 : GS(14)@2018-08-13 19:30:11

維持1.4億，輕債

31 : GS(14)@2018-10-14 10:48:07

進展情況
針對信件內容， 2018 年 8 月重慶食藥監局等對重慶醫工院開展了飛行檢查和相關調查；近
日，重慶醫工院收到重慶食藥監局就檢查及調查出具的結論（「檢查結果」），具體如下：
對重慶醫工院留樣和所有庫存的阿立哌唑原料藥進行抽樣檢測（包括將其中部分批次庫存
產品抽樣送中國食品藥品檢定研究院檢驗），檢測結果均符合標準規定。
經查，重慶醫工院在阿立哌唑原料藥生產過程中，對註冊生產工藝進行變更，期間按實際
生產工藝完成批記錄的同時，按註冊工藝再對其部分工藝過程編造批生產記錄；至2017年8
月，向重慶食藥監局遞交阿立哌唑原料藥變更工藝的補充申請申報資料。2017年起工藝驗
證批進行真實記錄。
根據檢查結果，重慶食藥監局作出如下處理決定：
(i) 重慶醫工院未按照《藥品生產質量管理規範》生產藥品的行為，違反《中華人民共和國藥
品管理法（》 2015年修訂），給予警告處罰；
(ii) 重慶醫工院在2017年以前，存在未按藥品GMP生產阿立哌唑原料藥的行為，違反《藥品
生產質量管理規範》的規定，根據《藥品生產質量管理規範認證管理辦法》，決定收回
《藥品GMP證書》（證書編號：CQ20160014原料藥（阿立哌唑）），收回期間重慶醫工院不
得從事阿立哌唑原料藥生產。
根據檢查結果，阿立哌唑原料藥歷史產品抽樣檢驗結果符合標準規定，除阿立哌唑原料藥
生產線被收回GMP證書並將按照要求整改外，重慶醫工院的其他產品中，蔗糖鉄原料藥實
際生產工藝與批准生產工藝一致，培美曲塞二鈉原料藥生產工藝有微小變更，但符合工藝
變更管理相關規定，不影響產品質量，其他產品的生產銷售仍將正常開展。
重慶醫工院營業收入及歸屬淨利潤佔本集團整體比重較小，預計收回阿立哌唑原料藥GMP
證書不會對本集團生產經營及2018年財務狀況產生重大影響。
上述事件發生後，本公司管理層高度重視，已要求重慶醫工院就所有產品生產過程進行全
面復查，責成儘快完成相關整改，本公司對相關責任人員進行了嚴肅處理。針對檢查結果
所指問題，重慶醫工院將充分吸取教訓，認真分析相關問題和不足，啟動整改方案，並儘
快完成系統整改工作。本公司將密切關注後續進展，並履行信息披露義務。

32 : GS(14)@2019-03-04 12:30:38

盈利增33%，至2.4億，輕債

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299499

利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成總價全港商業地最貴

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:11

【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色，但部分零售企業已積極擴充，甚至投地；早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目，雖然成交價比市場估值低，但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。

明報記者林尚民

上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標雙子塔式大樓，可建樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮，亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布，項目由利福國際以73.88億元投得，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。

呎價6735元東九龍商業地最高

對上一幅全港最貴商業官地，為領展（0823）及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目，每方呎樓面地價6630元，曾創東九龍之冠。不過，迄今全港最貴樓面呎價之商業地，則由恒地（0012）於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目，每方呎樓面地價達1.38萬元。

由於項目規劃大，加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出，在截標前，市場估值高達82億至110億元，意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此，若以總地價計，仍屬全港最貴商業地，以呎價計為東九龍新高。

同時引進商業娛樂餐飲配套

事實上，人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露，集團正於九龍物色商業用地，有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司；利福財務總監潘福全昨回應稱，利福一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，能夠成功取得九龍啟德商業用地，正配合集團長遠業務大計，集團認為每平方呎約7000元地價合理。

潘續稱，集團計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，惟具體項目規劃及總投資額，有待董事局敲定。

對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啓德商業用地中標價較預期低，估計跟發展成本較高有關，預料項目總投資約在150億元以上。

需負責建公眾設施綠化帶

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱，因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶，令發展成本相對有所提高；加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性，令樓面地價有所折讓。

[地產]

來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316720

利福坐擁84億現金

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:40

【本報訊】利福國際（1212）以73.88億元奪得啟德首幅商業地，並計劃獨資發展項目。月前主席劉鑾鴻（細劉）曾透露，有意自行興建第三間崇光百貨（SOGO），更強調投資額「一定唔係細」，結果首投地便中標。

淨負債比率32.5%

翻查中期報告，截至6月底止，利福銀行現金有83.7億元，其中63.2億元存放於香港，另有金融投資組合約43.4億元。不過公司債務也不少，未償還銀行貸款約34.8億元，未償還債券84.8億元，淨負債比率為32.5%。
SOGO原為日資百貨公司，劉鑾雄（大劉）與鄭裕彤於2001年合夥，以35億元買下香港銅鑼灣SOGO。持有SOGO的利福，於2004年上市，一直以來由鄭氏家族及劉氏家族透過各佔一半股權的Real Reward（RR）共同持有，並由細劉負責打理。其後集團不斷擴展，並且以久光品牌在內地經營百貨，近年才把中國業務另行分拆上市。鄭裕彤早年宣佈退休，由其子鄭家純2012年正式接掌家族生意。RR即自2013年開始，多次攤分利福股份，為分家鋪路，鄭氏分階段賣走利福持股，部份由細劉及主權基金卡塔爾投資局接貨，鄭氏幾近清倉，僅象徵式保留1股。現時利福大股東為細劉，大劉則透過家族信託持有少數權益。利福亦開始交棒接班，細劉女兒劉今蟾今年入局，出任利福執行董事。

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843751

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316760

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