君傲灣分租56呎睡房 呎租125元
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GS(14)@2018-08-01 06:29:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8999&issue=20180801
【明報專訊】踏入暑期租賃旺季，市場上分租房間亦獲高價承租。將軍澳君傲灣一個實用670方呎3房單位，其中一間面積約56方呎的睡房，新近以月租7000元租出，實用呎租高見125元，媲美山頂豪宅呎租水平。
市場消息指君傲灣1座中層K室，其中一間睡房以月租7000元租出；另主人房月租叫價1萬元，終以9700元租出，以該睡房連套廁面積約120方呎計，實用呎租約81元。代理指上述新租客預繳一年租金，業主2012年以598萬元買入，若3間睡房全數租出，即每月租金共涉2.37萬元，料租金回報約4.8厘。
續租加20％ 租客：約滿考慮上車
將軍澳早前已錄得分租房高價呎租成交，如維景灣畔5座高層F室、664方呎3房套單位，其中一間面積約50呎房間今年初以7500元租出，呎租150元，冠區內住宅。
而樓價高企下，部分屋苑業主亦不停加租。40多歲、任職公務員的張先生與太太居於大埔中心一實用面積371方呎單位，已承租3年，今年4月更新合約時業主加租20%，現時月租1.3萬。張先生自2002年起分別住過同一屋苑3個單位，每次換單位均被加租，是次為16年來加幅最高的一次，雖未至於造成太大壓力，但眼見樓價指數再創新高，也擔心會進一步刺激租金上升。
他說，明年4月租約完結後將參考市場環境決定會否「上車」，「始終10多年來一直幫人供樓有點唔抵」，但估計仍會繼續租樓。今年他參觀過同區白石角新盤嘉熙，計算過承做「二按」後有能力買入。不過，他認為為了買樓節衣縮食不值得，「現在開始供樓，捱到都『瓜咗』」。
黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅
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GS(14)@2019-04-25 07:44:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升，不少私宅均出現分租房，黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位，早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」，以每月4800元放租，實呎租金直逼百元，「媲美」半山豪宅。事實上，黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺，目前平均呎租最高也只約60元，上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。
明報記者
來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐，早前帶記者睇樓；單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，屬兩房一廳間隔，是次放租的細房僅約50方呎，月租叫價4800元，即實呎叫租96元。房間望街景，放置木製高架床，床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。
水電上網費與另一租客平分
現場所見，單位內留有部分客廳空間，該處亦放置衣櫃，惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是，單位裝修甚殘舊，部分牆身變黃，房門有破爛痕跡，浴室、廚房亦傳出異味。
至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」，由另一租客承租，據羅小姐稱，「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。
單位裝修殘 廚廁傳異味
據網上放租廣告指，單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱，細房放租以來，曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓，而在記者完成採訪後，據悉已獲一名女子以4800元租住。
資料顯示，上址由麥姓業主於2011年中以188萬元（未補地價）買入，2017年6月補地價，同年10月曾以447萬元（已補地價）易手，實呎逾1萬元，成交價當時膺九龍已補地價公屋王，惟同年12月買家取消交易；當時報道指，買家已簽正式買賣合約，並付樓價10%訂金，惟賣方因未能提供樓契而取消交易，買家獲退訂，單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣，但據悉未獲承接。
屬無契樓 曾有買家取消交易
所謂「無契樓」，是指在放售物業時，賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方，而「無契樓」出現原因，可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或因業主離世，無人知樓契去向等。
代理消息指，黃大仙下邨罕見租賃成交，同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料，龍順樓一伙實用241方呎開放式戶，2017年以月租8600元租出，實用呎租36元，業主2013年連補價208萬元買入，享5厘租金回報。
另鑽石山鳳德邨高層7室，實用149方呎開放式戶，去年底月租叫價7300元放租，實呎叫租49元，若以上述叫價租出，以業主2014年130萬元（已補價）買入價計，料享回報率6.7厘。
[樓市再瘋癲系列之二]