湯文亮﹕樓市兩極化 跌市先兆
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GS(14)@2016-11-24 07:18:12【明報專訊】有傳媒朋友問我，現在樓市不時出現超高價或者超低價成交，行內人話樓市兩極化，究竟有什麼啓示？其實，兩極化就是一個答案，樓市開始轉角，是下跌先兆，我相信有人或者唔明白，點解唔會係升市先兆，兩極化，有升有跌，唔明我點解咁肯定是跌市先兆。
成交價拉遠 一般買家不再追價
其實道理很簡單，不過，要花一些心思才會明白，如果做業主知道物業可以高價賣走，就算不能夠賣到高價，最低限度都可以賣到市價，是沒有理由會接受低價。業主願意接受低價，唯一的理由是他沒有辦法以市價賣走物業；而高價出現，就是因為某些買家因為某些理由，沒有辦法唔出高價買樓，但不會經常發生。
另一方面，買家知道有低價成交，一定唔會出高價買物業，除非唔買唔得，如果樓市上升，樓價是會出現超高價成交和高價成交，兩者是非常接近，才會將樓價逐步推上，俗話叫做一浪高過一浪，當成交價高低幅度拉遠，即是一般買家不再追逐高樓價，反而有一部分業主願意接受較低出價，樓市便會開始下跌，倘若跌勢明顯，有人會話樓市轉角，亦即是大家所說的轉角市。
不過，轉角市的形成是有很多可能性，上述只不過是其中之一。
新增印花稅 業主唯有減價
樓市兩極化很多時是受到外來因素影響，以最近的兩極化為例，應該是受到新印花稅制影響，買樓的人不願意多付印花稅，如果業主必須要賣樓，他唯有降價，所以低價成交的交易突然增多。不過，如果加上新印花稅，低價成交又不是太低，只不過是政府奪取了減價賣樓業主的資產，但無論如何，業主願意大幅降價，在任何角度來看，都應該是樓市下跌先兆。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7924&issue=20161124
港航推萬九蚊全年飛日韓網民唔領情：執笠先兆
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GS(14)@2018-02-21 06:21:30香港人最愛搶機票，不過對港航最近的優惠就不領情。港航推出飛日本或韓國機票全年套票，並於Facebook出po宣傳，網民紛紛質疑「咁似啲簽你幾萬約然後摺埋嘅健身中心嘅？」該名為「一人盡情飛」的套票，有510個名額，標榜「一人全年盡情飛」日本東京、大阪、韓國首爾等九個航點，不限出發日期，經濟艙「日韓通Pass」售19,999起，須經旅行社購買，到期日為下年3月。但由於持有港航約三成股權的海航，近月多番傳出受債務困擾，最近更出售兩塊啟德地皮，網民對優惠感到懷疑，紛紛留言：「Cap水、執笠先兆」，「海航真係好唔掂？」、「做航空公司，做到要出月票嚟R cash flow。海航睇嚟真係唔得掂，各位好自為之。」外電早前估計，海航第二季籌集800億元償還債務，預計海航需要繼續賣地還債。記者向康泰查詢時，職員未能即時答覆，要等其了解才獲詳情。職員指，康泰僅提供4,450元雙程來回套票，與及16,480元四程來回套票，可預訂下年3月前機票，惟需於本年3月底前確定日期。兩款套票均需最少飛一次韓國，4,450元套票則不包括日本北海道航點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20305857