鴨脷洲新地皮招標 料樓面呎價逾1萬
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GS(14)@2017-01-14 11:35:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8417&issue=20170114
【明報專訊】地鐵（0066）南港島線上月正式通車，發展局昨公布於本季內，加入鴨脷洲利南道住宅地皮，並搶閘安排在下周五（1月20日）推出招標；測量界指，地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬元至1.5萬元。
可建1420伙 2月17日截標
發展局局長陳茂波上月底公布第四季度賣地計劃，總共可提供住宅單位約3610伙；局方最新推出鴨脷洲利南道地皮，該地皮面積約12.7萬方呎，總樓面約76.2萬方呎，可建1420單位。地皮安排下周五起招標，2月17日截標。連同早前公布季內將推出的官地，包括馬鞍山白石、啟德1L區2號地盤及上述地皮，3地皮共提供單位數目由原來逾千伙，上升至2450伙，升幅逾一倍。港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出，政府較近期已追溯至約4年前，當時由中海外（0688）以逾25.3億萬元投得，現發展成今日的南區．左岸。
業界料實呎賣逾2萬元
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖接近工業區，或有塞車問題，但享全海景及具港鐵通車效應，有一定吸引力，相信反應不俗，估計每方呎樓面地價約1萬至近1.1萬元，地皮估值介乎76億元至83億元，總發展成本要130億或以上，落成後每方呎樓價可賣2萬元或以上。
另市場消息指，大埔廣福道60至62號地下A、B、C舖，面積約2200方呎，以約1.15億元沽出，呎價52,273元，市傳林子峰購入。
雅賓利銀主盤9800萬放售 呎價逾5萬
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GS(14)@2017-01-22 02:12:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6557&issue=20170121
【明報專訊】雖然辣招過後樓市已回穩，但市場仍有個別銀主盤，如中半山雅賓利（The Albany）就有單位由銀主以9800萬元放售，成中半山過去一年多首個銀主盤。香港仔深灣9號亦錄入伙後第二個銀主盤，叫價3800萬元。
資料顯示，雅賓利1座低層A室，實用1948方呎（建築2546方呎），剛由銀主開價9800萬元放售，實呎5.03萬元（建呎3.84萬元），為中半山過去一年多以來首現銀主盤。原業主於2003年以約2088萬元購入，現放售價較14年前貴7712萬元或3.7倍。
深9銀主盤3800萬蝕放
另消息指，深灣9號最新一個銀主單位為8座中層A室，實用1342方呎（建築1703方呎），現叫價3800萬元，實呎2.83萬元（建呎2.23萬元），原業主於2011年以3357萬元購入，現叫價較5年前貴13%。資料顯示，屋苑對上一個銀主單位，為去年初出現的另一個面積相同的8座中層A室，至去年5月以3200萬元售出，令原業主實蝕逾200萬元。
此外，火炭晉名峰洋房部分亦罕有錄得銀主盤放售，項目為一座單號屋，實用2075方呎（建築2688方呎），由銀主叫價3900萬元放售，實呎1.88萬元（建呎1.45萬元），原業主於2007年以3200萬元購入，現放售價較10年前高22%。
柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高
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GS(14)@2017-01-22 02:14:23■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝
【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘 朱連峰
一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。
加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
黃竹坑站1期補價逾46億 須35%分紅
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GS(14)@2017-01-26 07:47:18【明報專訊】除啟德新發展區成為中港發展商奪地「戰場」外，港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目昨日起招標，據悉項目補地價金額約46.84億元，每方呎樓面補地價約8119元，分紅比例等條款與去年底批出何文田站1期相同。業界料隨着啟德新發展區已先後售出10幅用地，預計黃竹坑站1期項目亦將成為中港發展商新戰場。
每呎補地價8119元 低何文田站4%
港鐵昨日公布，推出黃竹坑站1期物業發展項目招標，據悉項目補地價約46.84億元，每方呎樓面補地價約8119元，分紅比例則固定為35%，另發展商需出一口價競投；項目截標日期為下月27日。
補價連一口價競投金額料逾百億
黃竹坑站1期發展項目位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。是次批出補地價金額，較去年何文田站1期批出補地價62.82億元、每方呎樓面地價8459元低4%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，雖然黃竹坑站1期每方呎樓面補地價低於何文田站1期，但由於發展商仍要出一口價去競逐發展權，相信項目補地價連一口價競投金額將逾100億元。
國際建投入意向 新地擬競投
值得留意，項目本周初大收39份意向書，數目創港鐵上蓋發展項目新高，中港發展商皆有興趣，除多家投地常客外，據悉連環投得啟德3幅地皮的海航集團，旗下香港國際建投（0687）亦有入意向。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，項目補地價等招標條件合理，集團將研究入標。有業界人士認為，項目收39份意向書，不乏中資發展商參與，加上早前已批出何文田站1期發展項目，吸引多家中資背景發展商興趣，市區地皮買少見少，預料黃竹坑站1期上蓋項目將成中港發展商搶地新目標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6661&issue=20170126
深灣軒破頂 呎價逾兩萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:02【本報訊】猴年最後數天，樓價仍不斷破頂，鐵路沿線物業二手成交尤其誇張。受惠南港島線通車，鴨脷洲深灣軒3座低層H室，實用732方呎三房單位以1,538萬元易手，呎價2.1萬元，屬屋苑成交呎價新高紀錄。據悉，原業主2006年初以550萬元買入上址，轉手賬面賺988萬元，單位升值1.8倍。觀塘延線啟用亦刺激何文田區樓市交投。消息稱何文田君頤峰2座高層A室三房單位新近以3,980萬元沽出，實用1,376方呎，實用呎價近2.9萬元，同樣創屋苑呎價新高紀錄。原業主以公司名義持有單位，董事包括「易拉架大王」蔡寶健，於2012年以3,030萬元購入單位，沽出物業賬面獲利逾三成。
迎海．星灣鬆綁賺161萬
三年SSD限期一過，陸續有馬鞍山迎海．星灣業主出售物業。中原黃家樂稱，迎海．星灣20座中層D室，實用497方呎，兩房間隔，業主去年12月放盤叫價680萬元，議價後以650萬元易手，實用呎價13,078元。原業主2014年1月以489萬元入市，辣招鬆綁後出售單位，三年間賬面賺161萬元離場。受惠荃灣西新盤高價推出仍然大賣，周遭區份二手樓價靠穩。中原陳輝麟指青衣灝景灣9座中層D室，實用751方呎三房海景戶，以1,010萬元售出，屬屋苑今年首宗破千萬大額成交，呎價1.34萬元。原業主2011年初以666萬元入市，沽貨賬面賺逾五成。另外，屯門富健花園4座中層G室，臨近歲晚獲綠表客青睞，以392萬元未補地價成交，實用面積592方呎，呎價6,622元，成為區內綠表居屋王。原業主2013年以226.8萬元買入單位，如今賬面賺逾七成離場。
【市民對樓價意見】
■陳先生
對於雞年香港樓價，陳先生直言唔會跌，冇諗過喺香港買到樓，「租住先，或者遲啲離開香港去第二度住」。
■劉先生
已經無置業夢的劉先生，因樓價貴，首期難儲，年紀亦難做按揭，唯有過得一日就一日，「每年業主話加幾多你都要接受」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910462
呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球
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GS(14)@2017-03-04 10:14:32■藍塘傲（紅框示）加推61伙，折實平均呎價逾2萬元，貴絕將軍澳。 資料圖片
【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元！新地（016）前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展（488）的將軍澳藍塘傲昨加推61伙，折實平均呎價20,797元，貴絕將軍澳，一房入場費「四球」變「六球」，發展商形容是次加價「算克制」。另信置（083）粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位，以1,529.08萬元售出，呎價20,388元貴絕新界北區。記者：朱連峰 黃嘉銘
短期內多個新盤排隊開售，包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽，市場觀望其他新盤開價，加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤，嚇窒買家，昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」，昨加推的最平單位為8座7樓F室，面積405方呎，向北望將軍澳市景，折實約609萬元，呎價15,041元。去年10月推出的首張價單，最平一房僅437.71萬元，呎價10,888元，相隔5個月，將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋，今批單位有一半屬海景戶，大部份向南，以及逾三成屬首度推出的特色戶，故不能與之前單位比較，分層單位實際加幅約15%，當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，是批單位定價雖有三至四成升幅，但有一半有海景，並推首批特色戶，且過去數月樓市千變萬化，氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」，屬合理價。扣除折扣後，這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元，下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂，麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，這樣的說法欠公允，同區天晉及Capri已造出這些價錢，並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成，集團也是跟着市場走。再者，近期中資高價搶地，投標價有四至五成升幅，都會影響任何一間發展商的定價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費，反問記者如是業主，「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙，套現約37億元。
■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節，形容定價「算克制」。 李潤芳攝
長實三新盤全面加價
麗新另一個新盤土瓜灣喜築，昨亦加推22伙，加價約5%至8%，折實最平約540萬元，下周二發售。另外，長實（1113）旗下三個新盤，包括馬頭角君柏、紅磡維港．星岸及元朗娉廷共55伙，將於本月16日起全面加價，加幅最多5%。而會德豐（020）常務董事黃光耀表示，Monterey數日內上載樓書，示範單位會爭取下星期開放，以及部署開價，爭取月內開賣，定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽月中推售計劃不變，下周開放示範單位。恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑今開售62伙，市傳收逾200張入票，超額認購逾2.2倍；同系何文田加多利軒昨上載修訂價單，涉11伙，加價2%至3%，下周二發售。
■王同學
【市民心聲】
王同學：「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想，幾百呎單位都要五、六百萬，好誇張。我自己就冇諗過買樓，唔想揹住個負擔。」
■莫先生
莫先生：「?家住公屋係無敵㗎，有諗過轉居屋，但啲樓咁貴，畀唔到首期。（有冇打算搵家人幫手？）唔係所有父母都負擔到㗎嘛！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818
匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10■南昌站匯璽
【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。記者：陳東陽
「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。
267呎單位賣逾600萬
今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。
龍譽次輪銷售失色
綜合市場消息，全港新盤周末共錄約350宗成交，按周跌近四成。央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，昨日進行第二輪銷售，推出108伙，並因應近期大批「首置客」掃貨，龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過，消息指，樓盤昨只售出57伙，佔推售單位數目僅僅過半數，且未有任何買家選購多於3伙，最大手買家僅購買2伙細單位，涉資額約1,200萬元。新世界（017）與恒地（012）合作發展的西營盤單幢盤瑧璈，昨日售出最後1伙單位31樓A室，屬物業面積最大單位，實用965方呎，成交價2,991.1萬元，呎價30,996元，創項目新高。瑧璈去年4月開售，1年間全盤191伙售罄，為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長
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GS(14)@2017-06-25 09:30:09■示範單位18樓F室內櫳一目了然，有睡床、小餐枱，但不見衣櫃。
【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月，目前仍在拆樓之中，物業地盤闊度不足100呎，而大廈的立面闊度僅約50呎，是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙，單位面積僅150至232方呎，內櫳極其袖珍，客飯廳面積最大只有70餘方呎，開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計，非常另類。記者：伍志輝攝影：張柏基 江俊豪
深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日，較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元，較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成，Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元，幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年，其間區內尚有多個市建局項目有機會推售，多等一會選擇可能更多。
面積最細150呎
Ava61全幢只有138伙，僅A室為一房設計，面積232方呎，採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋，窗前闊度7呎3吋，擺位考功夫，提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎，間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔，C及D室面積最細只有150方呎，玄關走廊長度達7呎半，闊度只有3呎多一點，基本無法放櫃，客飯廳長度9呎9吋，闊度7呎3吋，可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎，闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎，玄關走廊略短，客飯廳長度多一點有10呎9吋，但闊度只有其中一部份有7呎3吋，窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處，但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若，面積162至164方呎，同樣設有玄關長走廊，客飯廳有曲尺窗，闊度有7呎9吋，長度9呎9吋，空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同，其中B室浴室有窗。
■玄關走廊不夠闊。
■樓底實際只9呎多。
■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計，非常另類。
■Ava61前臨大埔道，噪音難免。
物業最低層3樓其中三個單位附設平台，E室平台19方呎，F室平台357方呎，A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台，面積123至209方呎，需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你，提供惠而浦電器爐具，其中只有A室洗衣機設於廚房，開放式戶一律設於浴室座廁旁，機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點，設有嵌入式微波爐，其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金，即熱式電熱水器為德國寶，地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚，整體上用料非常簡約。
搵食購物方便
Ava61不設會所，地下及1樓為商舖，共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道，商舖食肆多，同時有多線巴士途經，附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化，福榮街有大量玩具精品商舖，福華街有大批商販售賣衣服雜貨，黃金電腦商場附近食肆特別多，長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖，鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地，全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066426
光明臺停車場招標 意向價逾3億元
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GS(14)@2017-08-19 19:10:13【本報訊】由新世界（017）持有的大坑光明臺停車場，將推出招標放售，合共136個車位，意向價逾3億元，平均每個車位逾220萬元。新世界放售大坑道5號光明臺停車場1至4樓136個車位，9月20日截標。屋苑在1993年入伙，兩幢共704個住宅單位，合共有141個車位，但有其中5個車位不屬於新世界持有。現時車位月租約2,700元，如以意向價計算，回報不足1.5厘。此外，理想集團拆售屯門天后路南豐工業城中央大樓2樓222號舖，以美食廣場「The Food Icon食度」形式營運，總面積1.1萬方呎，共有57個舖位，建築面積由150至413方呎，實用率六成，實用面積90方呎至248方呎。理想集團行政總裁鄧健明透露，首批推出15伙，實用92至245方呎，定價369.6萬至897.6萬元，呎價36,637至40,174元。預期整個項目售罄可套現2.2億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20125829
聚賢居停車場放售 意向價逾2億
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GS(14)@2017-08-29 16:28:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2306&issue=20170829
【明報專訊】車位熱賣，有投資者趁勢放售停車場。由本地投資者持有的上環聚賢居停車場，最近委託仲量聯行放售，車場位於物業1至3樓，提供64個私家車位、4個貨車位及6個電單車位。據悉，業主每個車位的意向價為300萬至400萬元，項目總值逾2億元，目前每月租金收入逾50萬元，預計新買家可享有3厘租金回報，將於9月27日截標。
大鴻輝1.56億購永樂街全幢
另早前標售的上環永樂街26號全幢物業，由大鴻輝以1.56億元購入，較業主意向價2.5億元減近1億元。大鴻輝早於今年已積極收購永樂街舊樓，先購入22至24號全幢，連同是次收購的26號全幢，持有地盤面積達2425方呎，以最高地積比率15倍計算，最高可建樓面面積約3.6萬方呎。
天后蜆殼街地舖4年升兩成
商舖買賣方面，市場消息稱，天后蜆殼街秀明中心地下C舖，面積2050方呎，剛以6400萬元易手，呎價約3.12萬元，目前商舖由兩個餐廳承租，新買家每月可享16.55萬元租金收入，租金回報約3.1厘。原業主於2013年以5200萬元購入，持貨4年帳面獲利1200萬元，升值23%。
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