德田邨呎價逼萬六 膺公屋王
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】公屋及居屋樓價繼續癲升。位於藍田德田邨1伙實用面積不足150方呎公屋戶，剛於自由市場以232萬元易手，呎價逼近1.6萬元，打破鑽石山鳳德邨於上月造出的每呎15,476元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。世紀21聯誠謝寶昭表示，德田邨重奪公屋王寶座，位於德瑞樓中層5C室，實用146方呎，剛以232萬元連地價易手，呎價15,890元，創下全港呎價最貴公屋紀錄。同區港鐵站上蓋私人屋苑匯景花園，目前平均呎價約1.4萬元，德田邨「劏房」較之貴14%。買家為首置上車客，計劃承造九成按揭上會。
三年升值71%
業主現將單位收租，每月7,800元，呎租達53元。因此，單位有人住而「不設睇樓」。雖然該公屋呎價非常嚇人，但勝在市區樓，樓價細，原叫價248萬元，放盤半個月便獲承接。原業主2014年8月以135萬元連地價買入單位，「SSD」三年到期沽貨，賬面賺97萬元，短短三年升值71%。祥益胡志偉稱，屯門公屋建生邨樂生樓高層2室，實用376方呎，以綠表價200萬元沽出，呎價5,319元，創屋苑居二市場新高。世紀21富山劉倩彤稱，樂富居屋富強苑B座中層4室，實用645方呎，放盤兩個月，原叫價690萬元，剛減至685萬元易手，呎價10,620元，樓價及呎價創屋苑居二市場歷來新高。私樓亦破頂。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城2座高層G室三房戶，剛以858萬元易手，樓價破盡屋苑紀錄。同區新都城2期2座低層C室亦售586萬元，賣方2014年9月以452萬元買入，「SSD」鬆綁升值134萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146620
天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬
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GS(14)@2017-09-17 17:29:08■嘉湖一個頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴呎價。
【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」，三年來首度出貨，剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶，隨即加價30萬元。記者：朱連峰
中原地產馬斯力表示，嘉湖山莊呎價再創新紀錄，位於美湖居8座頂層連天台B室，實用面積623方呎，另設有天台，區內換樓客斥資673萬元承接，打破三房新高價，呎價10,803元。此單位銀行估值更高，達702萬元。
曾炒賣逾百個單位
業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者，2011年以298萬元買入，是次沽售，賬面賺375萬元，升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」，1998年已涉及區內樓市，有指其透過個人及親友名義，在區內炒賣逾百個住宅單位；已知其「家族」或相關人士買賣過的單位，自1998年以來涉最少48伙，當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多，其次慧景軒佔13伙，栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元，已賣出的46伙，只有其中八伙蝕讓，但觀乎其「密食當三番」的戰績，每宗賺8萬元至129萬元，累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年，當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室，2005年2月以120.8萬元買入，一個月以143萬元沽出，速賺22.2萬元。不過，自政府2010年實施SSD（額外印花稅）打擊炒家後，該短炒王已絕迹樓市，對上出貨已是2014年。
目前持有最少4伙
據知，該投資者目前在區內尚持有最少4伙，包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶，趁B單位高價賣出後，隨即由680萬反價至710萬元放售，呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開售前夕，同區二手成交加快，昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元，屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指，東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元，呎價11,593元，較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元，呎價16,726元。中原朱偉雄表示，青衣夾屋宏福花園錄破頂成交，1座低層E室三房戶，實用706方呎，以888萬元成交，料貴絕新界夾屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151266
中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息，豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地（0016）重頭豪宅新盤北角海璇，成功以招標形式售出兩伙，其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高；另一伙4房戶成交價達8980萬元，創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位，即今次售出的兩伙應由同一組買家購入，作價高達1.585億元。
明報記者 林尚民、林可為
海璇早前推出10個向海大單位招標，據成交紀錄冊顯示，項目成功沽出兩伙，其中1173方呎的1座10樓B室，成交價6873.4745萬元，實呎58,597元，除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外，亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶，故實際上甚至較半山物業貴，如「亞洲樓王」天匯，今年便獲藝人Angelababy（楊穎）的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶，單位實用面積2476方呎，實呎51,818元。
扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬
另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室，成交價高達8980.6456萬元，實呎56,660元，成交價創北角新高，打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過，目前港島東最高住宅成交價，仍為太古地產（1972）於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位，連兩個車位成交價高見1.8億元。
雷霆：預期陸續公布好消息
成交紀錄冊資料亦顯示，上述兩伙買家均採建築期付款，但所獲回贈略有不同，A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈（另可申請稅項過渡貸款），另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈，估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修，以及屋苑車位優先認購權。
同系雲海推盤如箭在弦
新地副董事總經理雷霆表示，海璇招標反應熱烈，率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位，成交價理想，相信已成為北角分層單位呎價新高指標，預期好消息將陸續公布。不過，雷霆強調，由於買家身分必須保密，故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。
此外，同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充，雲海網站已開通，並已向代理發出宣傳委託信件，現正準備示範單位。
另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室，單位實用面積1372方呎，連1039方呎天台，成交價3567.2萬元，實呎2.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
W212最頂兩層呎價逼1.3萬
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GS(14)@2018-01-15 02:26:26【明報專訊】新地（0016）工廈樓花荃灣德士古道W212低調開售，市場消息指項目最高2層、即25及26樓連天台，傳以逾2億元售，25樓全層面積7710方呎，26樓全層為7812方呎，連同3319呎天台，折合呎價12,884元，不但為項目呎價新高，料刷新區內工廈呎價。
事實上，日前已有消息指上述項目11及12樓已獲買家以呎價8000元預留，以每層面積約7710方呎計，涉資約1.2億元，而項目預計2020年底入伙。新地副董事總經理雷霆回應時稱，今天將召開記者會交代項目銷售安排。
另外，港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息稱，金鐘力寶中心一個中層單位，面積約1480方呎，以呎價35,000元沽出，創該廈呎價新高，成交價約5180萬元。該廈對上一個呎價紀錄於去年4月以呎價約3.37萬元創下，涉及成交額約4.75億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6892&issue=20180112
荃灣工廈W212呎價逼1.3萬
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GS(14)@2018-01-15 03:02:51【本報訊】荃灣區工廈近日成市場焦點。新地（016）德士古道工廈樓花W212，再有全層單位成交，消息稱，該廈25及26樓連天台，面積分別約7,710方呎及7,812方呎，天台面積約3,319方呎，折合呎價約12,884元，以逾2億元售出，創新界區工廈呎價新高。較早前該廈兩層低層樓面，每層約7,710方呎，以呎價約8,000元，約1.2億元出售。項目至今套現逾3億元。消息稱，W212樓高23層，提供257個單位，部份標準樓層每層設有11至12個單位，面積約548至925方呎。發展商提供一及二按最多借七成，另印花稅回贈最多8.5%。該項目於2020年第四季落成，每方呎管理費約3.3元。港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息指，金鐘力寶中心一個中層單位，面積約1,480方呎，以呎價3.5萬元沽出，創該廈呎價新高，成交價約5,180萬元。該廈對上成交紀錄為去年4月以呎價約3.37萬元易手，涉及成交額約4.75億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272008
高爾夫．御苑呎價逼兩萬 貴絕北區
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GS(14)@2018-01-22 05:56:02【本報訊】恒基地產（012）首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後，旗下區內新盤高爾夫．御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位，呎價直逼2萬元，貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫．御苑單位，其中，市場指7座28樓E室，實用面積373方呎，一房單位以740.43萬元沽出，實用呎價19,851元，貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外，建灝地產旗下啟德天寰，昨招標沽出1伙，一手成交紀錄冊顯示，天海匯第3座39樓A室天池屋，實用面積1,461方呎，天台面積128方呎，平台716方呎，屬四房雙套連私人泳池，以5,200萬元成交，呎價高見35,592元，創啟德呎價新高，打破嘉華（173）嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄，單位實用1,216方呎，另設512方呎平台和1,281方呎天台。
啟德1號車位最平260萬
同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位，售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指，項目兩期餘下38伙，全為低座大單位，採四房雙套間隔，實用面積由1,600方呎起，將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示，啟德1號兩期單位總數共1,169伙，但住客車位只有196個，即平均六戶爭一個車位。會德豐地產（020）常務董事黃光耀表示，本月底推出OASIS KAI TAK約306伙，料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275959
富榮呎價逼1.3萬貴絕九龍綠表居屋
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GS(14)@2018-03-19 04:55:26【本報訊】政府將「白居二」政策恆常化，本月底接受申請，業界恐勢進一步推高資助房屋樓價，言猶在耳，未補價公屋及居屋頻誕樓王。房委會公佈，本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交，上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園，綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶，上月以753萬元售出，呎價高達12,720元，樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外，呎價亦貴絕九龍，全港則為次貴，僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。消息指，上述富榮綠表居屋王為14座中層D室，由於附裝修，屋苑亦少有放盤，獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入，賬面獲利528.43萬元，10年升值2.4倍。
馬鞍山綠表呎價首破萬
盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應，樓價越升越癲。房委會公佈，屋苑一伙實用面積489方呎中層戶，未補價售365萬元，呎價高達7,464元，打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說，單位為顯祐樓高層20室，原叫價360萬元，最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入，現成功賣出單位，賬面賺343.09萬元，17年升值近16倍。馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指，錦豐苑A座高層13室，實用532方呎，綠表價售545萬元，呎價10,224元，破盡區內未補價居屋紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334490
黃竹坑One Island South呎價逼2萬破頂
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GS(14)@2018-06-08 05:47:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4474&issue=20180608
【明報專訊】商廈買賣熾熱，連環錄高價成交。中原（工商舖）工商部高級營業董事梁錦和稱，黃竹坑商廈One Island South 16樓05室剛易手，面積883方呎，成交價1727.7萬元，折合呎價19,566元，呎價創該廈新高，將以交吉形式售出，新買家將作自用。原業主2011年中斥資約1.86億元一手購入16樓全層27伙，面積約29,848方呎，折合呎價約6231元，呎價7年升值逾2倍。
另中原工商部副營業董事陳劍雄表示，新蒲崗大有街勤達中心5樓06室新近以逾1235萬易手，以面積1471方呎計，成交呎價8396元，呎價創該廈新高。物業交吉易手，新買家購入單位作長線收租用途。原業主2008年初以約404.7萬元購入，是次轉手帳面獲利近831萬元，9年間升值約2倍。
商舖市場方面，市場消息指，銅鑼灣謝斐道440號地下C2號商舖，新近連租約以8200萬元易手，折合呎價55,593元。目前以月租16.5萬元租予食肆，新買家可享2.4厘租金回報。資料顯示，原業主於2012年以5950萬元購入，持貨6年帳面獲利2250萬元離場，物業升值38%。
謝斐道舖8200萬沽 6年帳賺四成
對於有報道指長實（1113）擬重建中環和記大廈，長實透過和記地產代理回應稱，未就重建一事作最終決定。資料顯示，和記大廈2012年獲批建1幢41層高商廈，總樓面約49.35萬方呎。
茂盛1.65億購遠金 呎價逼6萬
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GS(14)@2018-07-03 06:03:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20180703
【明報專訊】已故「收租王」倫志炎之子、茂盛控股（0022）主席倫耀基近月積極入市商廈及豪宅，旗下茂盛控股公布，以1.65億元購入金鐘遠東金融中心47樓01室單位，以面積2780方呎計，折合呎價59,350元。該集團表示，購入上述遠金中心單位後擬作集團辦公室之用。土地註冊處亦顯示，上述單位原業主為堡超有限公司，去年3月底以1.02億元買入，持貨約1年多，帳面勁賺6300萬元或62%。
近月積極入市商廈
事實上，自倫志炎去世後，倫耀基旗下的永倫集團或相關人士接連入市。市場消息表示，永倫集團或有關人士今年4月以約6.6億元購入遠金中心33樓全層，以面積10,800方呎計，折合呎價6.11萬元，創出全港甲廈呎價新高。今年3月該公司或相關人士透過公司轉讓形式斥約5.14億元購入中環皇后大道中9號頂層全層，以面積8750方呎計，呎價6萬元，一度創下全港分層甲廈呎價新高。最大手一次要數今年2月由永泰地產（0369）以28.488億元售出的灣仔軒尼詩道W Square全幢，涉及寫字樓及零售部分，總樓面約12.86萬方呎，呎價22,152元，雖然買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited，但由永倫集團作擔保人，市場普遍認為該買家實際為永倫集團。
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