啟德商業地收6份標書 反應稍遜
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GS(14)@2019-05-11 09:47:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0674&issue=20190511
【明報專訊】啟德臨海住宅地於周初以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元批出，但消息並未利好昨日截標的第4C區4號商業/酒店地，地政總署只接獲6份標書，較今年1月流標的毗鄰第4C區5號地皮少逾三成。據悉，入標發展商全屬本地「大孖沙」，其中於今年1月以112.6億元投得毗鄰第4C區3號住宅地的新地（0016）以獨資入標，圖再下一城。另其他入標的發展商包括長實（1113）、九倉（0004）、信置（0083），另市傳鷹君（0041）亦有入標。
測量師料流標機會增
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，儘管啟德住宅地價創新高，但商業項目投資金額大及回報期較長；另地皮雖擁全維港海景，但缺點是交通配套不足，加上區內商業發展尚未成熟，難以支撐跑道上發展大型零售和商業項目，增加流標的機會。
市場最高估值逾120億
上述地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，而地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
此外，賣地章程規定發展商不可將非工業及酒店部分拆售。業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9500至1.4萬元。
商場The LOHAS康城明年下半年開幕
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GS(14)@2019-05-11 09:48:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20190511
【明報專訊】鐵路商場上蓋物業，因同時坐擁交通和購物便利的兩大優勢，向來備受追捧。與MONTARA連接的商場名為「The LOHAS康城」，將設3層商場，總樓面面積涉48萬方呎，預計於2020年下半年起分階段開幕。
設800座位戲院及溜冰場
港鐵（0066）於上月公布，商場提供約150個商舖，將引入特色商戶和餐飲食肆，目前已獲預租30%樓面。此外，商場與香港冰球訓練學校合作，設立一個國際級標準溜冰場，可符合舉辦國際冰上曲棍球活動的要求；英皇戲院亦會進駐商場，提供6個影院共逾800座位，預料將成為將軍澳區內最大型戲院。商場將直通港鐵康城站，MONTARA住客經商場前往港鐵需時約5分鐘步程。
除此之外，項目會所「Club MONTARA」佔地3800方呎，運動、娛樂及休閒設施多元化，當中包括戶外泳池、健身室、桑拿室、宴會廳、音樂坊、閱讀坊及童趣天地等。另項目綠化空間Garden MONTARA佔地逾4萬方呎。
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GS(14)@2019-05-11 09:48:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5308&issue=20190511
康城分13期發展 供應重鎮
文章日期：2019年5月11日 Share
【明報專訊】前身為將軍澳填海區的康城發展區，整個發展項目佔地32公頃，而住宅共分13期發展，預料將於2025年全數落成，合共提供25萬伙。現時推售的MONTARA，屬日出康城第7A期，而由長實（0001）發展第8期，亦預料於今年內推盤。
正申請預售的日出康城8期，將提供1422伙，戶型涵蓋2房至4房戶，其中主打2房及3房戶。項目臨海而建，預料不少單位可享有海景景觀。項目坐落的地皮，為長實2015年透過招標奪得，可建樓面約104.4萬方呎，預計關鍵日期為2021年6月30日。
與MONTARA同為會德豐（0020）系的日出康城第9期，規模較大，提供1654伙，或於今年底推出。至於與第9期同屬臨海地的日出康城第10期則由南豐發展，項目由兩幢住宅大廈組成，提供約1170個分層住宅單位。日出康城第11期上月底開標，由信置（0083）、嘉華國際（0173）及招商局置地合組之公司投得，提供不多於1850個單位。
[睇樓手冊]
富康綠表3房 640萬沽破頂
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GS(14)@2019-05-12 10:37:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20190512
【明報專訊】樓市熾熱，居屋持續錄得買賣成交，其成交價亦屢創新高。將軍澳富康花園一個3房戶，以綠表價640萬元易手，創屋苑綠表價新高，而實呎則突破1萬元水平。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，富康花園錄破頂成交為9座高層D室，屬實用面積592方呎3房戶，向東北望開揚景，新近以640萬元（未補地價）易手，實呎10,811元，成交價創屋苑綠表新高。
原業主持貨近21年帳賺501萬
他指對上一個未補地價新高紀錄是8座高層C室，實用同是592方呎，於去年5月以620萬元（未補地價）易手，即新成交單位售價較舊紀錄貴20萬元或3.2%。據悉，原業主於1998年10月以139萬元（未補地價）購入，持貨近21年，帳面獲利501萬元，物業升值3.6倍。
另上水居屋彩蒲苑錄本月首宗成交，利嘉閣地產分區董事周雪雯表示，該單位為B座高層3室，屬實用438方呎2房戶，成交價473萬元（已補地價），折合實呎10,799元。據了解，原業主於1984年12月以約18.4萬元（未補地價）購入，持貨35年，料轉手獲利甚豐。
一手昨錄20宗成交
此外，昨日開始佛誕連周末3天假期，新盤市場主要銷售貨尾，昨日錄約20宗一手成交，其中永泰地產（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚錄洋房成交，據項目成交紀錄冊顯示，售出洋房為33號洋房，實用面積1724方呎，屬4房連雙套房間隔，連同一個車位以4723.76萬元售出，折合實呎2.74萬元。項目累售17個分層及2幢洋房，套現逾11億元。
而新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，昨日售出1伙，為11樓A2室2房戶，實用447方呎，成交價1,180.8萬元，實價26,416元。發展商指，項目累售235伙，套現逾18億元，全盤僅餘5伙待售。
MONTARA首錄撻訂
另會德豐（0020）及港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城MONTARA，於一周內悉數售罄616伙，不過，昨日卻首錄撻訂個案，據項目成交紀錄冊顯示，撻訂單位為第2B座8樓D室，面積483方呎，於本月初以769萬元售出，惟買家未有完成簽署正式買賣合約，預料遭發展商殺訂樓價5%或38.45萬元。
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