啟德商業地收6份標書 反應稍遜
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GS(14)@2019-05-11 09:47:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0674&issue=20190511
【明報專訊】啟德臨海住宅地於周初以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元批出，但消息並未利好昨日截標的第4C區4號商業/酒店地，地政總署只接獲6份標書，較今年1月流標的毗鄰第4C區5號地皮少逾三成。據悉，入標發展商全屬本地「大孖沙」，其中於今年1月以112.6億元投得毗鄰第4C區3號住宅地的新地（0016）以獨資入標，圖再下一城。另其他入標的發展商包括長實（1113）、九倉（0004）、信置（0083），另市傳鷹君（0041）亦有入標。
測量師料流標機會增
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，儘管啟德住宅地價創新高，但商業項目投資金額大及回報期較長；另地皮雖擁全維港海景，但缺點是交通配套不足，加上區內商業發展尚未成熟，難以支撐跑道上發展大型零售和商業項目，增加流標的機會。
市場最高估值逾120億
上述地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，而地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
此外，賣地章程規定發展商不可將非工業及酒店部分拆售。業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9500至1.4萬元。