總算是考完了CFA。
上午的寫作時間沒控制好，有幾個小問還沒做完。出來後還發現自己在一道題上犯了一個愚蠢的錯誤。
下午的客觀題比較簡單，做的還可以。
希望可以順利通過。3級沒什麼乾貨，但是也挺磨人的，希望善始善終。
寫一點點小觀察，隨手的觀察記錄，沒有經過嚴格的考證，如有錯漏，煩請諒解。
1、快捷旅館的體驗
今天住的地方是漢庭，住的地方是無窗房。就是沒有窗戶的房間，不怎麼透氣，住起來還是不是很舒服的。價格也要179元/天。在北京已經算便宜了吧。
與如家比起來，大概要便宜100元左右，如家的房間最便宜也要230以上。昨晚在如家住，價格是280元/天。漢庭比起來要更便宜，而且外觀上要好於如家。
為什麼漢庭能做那麼便宜？
我不知道，單是從無窗房這一點上看，可能和它的房間佈局更為緊湊有關係，我觀察了一下他的房間佈局，入門的廳做的挺大，廳下襬了一排電腦還有PSP，這樣給人的感覺不錯。但是樓上的佈局，就要緊湊的多了，無窗房很小，基本上就是一張床，以及一個小衛生間，連電視機也是平板，以節省空間。從設計上看，如家的設計就沒那麼緊湊了，如家的房間感覺要大多了，基本沿用老式的賓館房間設計，還有窗檯與電視櫃，電視櫃大到可以當書桌用。
這樣客戶住起來當然會舒服很多，不過空間也浪費掉了。
小時候看希爾頓的傳記，希爾頓起家，走的也是漢庭的這條路子，把房間切細，切細，再切細。他發現當時的美國人，只要有張床就夠了，空間不用太大，對空間的節約，讓其做高了周轉率，並最終構造了自己的帝國。當然，現在的希爾頓集團是不會把房間切分的那麼細了。
漢庭的房間設計以及外觀的設計，感覺是下了功夫的，樓下的一排電腦可以讓客人休閒，空間小，就可以把周轉做上去了。北京的漢庭也不容易訂，我只能住進沒窗子的無窗房了，確實比較悶。
不過有張床就ok了。
從公司來說，我覺得漢庭的空間設計上，還是下了一番功夫的，沒看幾家，不知道是不是每一家都有那麼節約的空間設計。如果是，我覺得單從這個方面看，漢庭要好於如家。
2、租金與業態
在住的地方找了半天也找不到小的雜貨店。我想這可能和租金有關係，租金一上去。盈利能力差一點的零售店就被擠出去了。這也是沒辦法的事情。
商圈的業態構成肯定和租金密切相關，隨著租金的上漲，什麼樣的公司會選擇留下來呢？
想了想，自己做了一個答案，純粹是自己拍腦袋的結果，姑且留個記錄。
一般租金高的地區，都是人流量大地區，什麼樣的公司願意在這裡忍受高租金呢？
我猜兩種公司會願意留在這裡，一種是走貨量大的公司。一種是高毛利的公司。
單是如果租金持續上漲，走貨量總歸是有極限的，這種公司會隨著租金的不斷上漲而選擇去租金相對低一點的地方。剩下的估計就是高毛利的公司了。
濟南的恆隆貌似就是這樣，留下來的只有餐廳以及奢侈品店。餐廳周轉還可以，奢侈品店則是高毛利了。隨手一寫，如果有不對的地方，煩請指正。