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多拉A夢大戰強國人 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2012/09/a.html
作為港島大鄉里，筆者甚少陪家人過海。近日九倉(00004：HK)旗下海港城擧辦了 「多啦A夢誕生前100年祭」，筆者陪同家人先往海港城，再到沙田新城市廣場Snoopy's World拍照，才驚訝兩地人流竟比銅鑼灣還要旺。在海港城擺放了一大隊多拉A夢，歡迎由深圳河以北抵港的強國人，可謂多拉A夢大戰強國人矣！
 
根據差餉物業估價署的資料顯示，1999年1月香港島、九龍和新界舖位(私人零售樓宇)每月每平方米租金由分別港幣776元、799元和551元， 上升至2012年7月每月每平方米租金分別港幣2,046元、1,426元和1,413元，升幅分別是163.66%、78.47%和156.44%，可 見以租金升幅計新界絕對不遜於香港島。同一個時期內每平方米售價，香港島、九龍和新界舖位由分別港幣145,982元、136,973元和140,446 元，上升至2012年7月每平方米分別港幣444,456元、438,149元和272,221元，升幅分別是204.46%、219.88%和 93.83%，以售價升幅計竟然九龍跑嬴大市而新界則大落後，可見租金這項基礎因素可能並非決定舖位售價的關鍵。
 
回顧2003年的全港舖位低潮，2003年4月香港島、九龍和新界舖位(私人零售樓宇)每月每平方米租金由分別港幣680元、739元和584元，比1999年1月分別下跌12.37%、下跌7.51%和上升5.99%！香港島和九龍這些藍籌舖位地段竟然不敵新界區！

2012年9月28日學院派兼中學經濟科天書達人林本利博士在AM730《經濟人看世界》的鴻文《日常生活的對沖》中指出「⋯市民可以按照自己的住屋情況，購買地產股作對沖。當日後租金上升，手持的地產股收益也會上升，可以抵銷加租的額外負擔。若打算日後置業，透過一早購入地產股，亦可以對沖樓價上升的壓力。但要留意地產股的股價不一定與樓價同步上升，股價一般領先於樓價。⋯」
觀乎九倉(00004：HK)和希慎(00014：HK)自1999年許以來分別大約上升200%和250%，似乎持有收租股回報更為可觀矣！

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