環發街60年唐樓5年升值2倍 呎價1.36萬 伍冠流：市建局收購價不太理想
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GS(14)@2019-05-07 23:29:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9431&issue=20190507
【明報專訊】紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目，市建局亦正積極收購。早於市建局公布前已「落釘」的另類物業投資者伍冠流，近日獲市建局通知，將以約705萬元收購位於重建項目內的環發街樓齡約60年的唐樓單位，平均呎價約1.36萬元，持貨5年帳升約2.44倍，跑贏大市升幅，惟伍氏認為收購價仍太低，不欲以現價售出單位。
明報記者 歐陽慧恩
伍冠流持有的環發街高層唐樓單位，位於市建局2016年宣布重建的「紅磡庇利街/榮光街」項目地盤內，實用面積約520方呎，就伍氏提供的單位相片可見，樓宇內部設備簡陋，加上與附近樓宇距離緊密，景觀狹窄，樓齡約60年，惟伍氏2014年僅以205萬元購入上址，並旋即獲租戶以約8000元承租，至3年前租金更增至8500元，租金回報近5厘，加上近日市建局欲以約705.23萬元購入，呎價約13,558元，即5年內物業大升500萬元或2.44倍。
市建局：自住業主收購呎價逼1.8萬
對於收購價，伍氏認為低於同區舊樓水平，所以不打算以現價售出業權：「市建局近月宣布以呎價17,917元收購附近的榮光街唐樓，比我單位的收購呎價高逾三成，所以造價並不理想，我寧願繼續收租等（市建局）再次出價。」雖然伍氏認為收購價不太理想，但市建局向本報回覆收購進度時指，截至2019年5月1日，已有778個物業的業主接受收購建議，佔整體約88.61%，並指餘下的合資格自住業主，近日收購價已調整至約17,917元，與「榮光街/崇光街」項目睇齊，惟回覆中並無提及收租業主會否亦獲調整收購價。
項目重建料提供1150伙
現時項目毗鄰、樓齡約24至28年的陽光廣場及碧麗花園，二手成交實呎約1.5萬至1.6萬元水平。上季入伙、主打納米樓的九建（0034）環海東岸，二手成交平均實呎約2.3萬元。至於恒地（（0012）發展的樓花盤啟岸，首批折實均呎逼2萬元。
市建局早前的公布資料，庇利街/榮光街發展項目地盤總面積逾8.6萬方呎，覆蓋103個街號，預計重建後總樓面約71.7萬方呎，提供1150個住宅單位，以及12萬方呎商業零售樓面，預計2025至2026年完成，發展成本約116億元，規模僅次於觀塘市中心市建局重建項目。
該局同區另有兩個收購項目，包括「鴻福街／啟明街」及「榮光街」發展項目，若連同上述項目，地盤面積將達約12.8萬方呎，合共提供約107萬方呎商住樓面，略大於觀塘市中心的重建項目。