趁中資購買力減 陽光積極收購擴充
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GS(14)@2019-02-26 07:47:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5821&issue=20190225
【明報專訊】陽光房地產（0435）自2017年罕見大手筆出手6.58億元，購入彌敦道豐順商業大廈，變身為豐怡中心後，集團行政總裁吳兆基表示，在當前中資購買力較前減弱，加上息口穩定下來，給予陽光收購的機會。他們會優先選擇收購位於旗下收租組合附近的項目，冀如收購豐順商業大廈般，與集團附近的租盤產生更佳協同效益。
優先收購旗下組合附近項目
他表示，在最新一個周期所見，中資購買力減弱，甚至出貨情况多於收購項目，加上息口上升至目前情况下已見穩定下來，在平均借貸成本約2厘左右，尚可以透過借貸找得到具相當回報的項目。
陽光將會繼續物色新收購，尤其優先選擇那些與其現有租盤附近的項目去收購，冀取得更佳協同效益。他不諱言：「即使灣仔政府大樓遷出騰空，及會展三期，會增加寫字樓供應，合和二期亦會在3至4年後加入新供應，但是隨着寫字樓需求東移，陽光所在的地區寫字樓仍然看到租金向上」。儘管當前環境下，港資實力普遍較強，因此心儀項目降價空間不大，但是他估計，仍可以找得到回報率介乎約2厘半至3厘的項目。
陽光一如過往，吳兆基表示，會繼續願意置換物業、回購股份及派特別息。儘管自上市以來，曾經歷過2008至09年金融海嘯，及2015至17年零售業收緊，但是他強調，旗下租盤租金及資產淨值繼續保持升軌。就算近年利息上升，在購買豐順商業大厦時，陽光進行3.25億元借貸時，也面對利息成本增加，但是因為接手該盤後，會重整租戶組合，預期會較原有租金逾每平方呎31元，平均提高不少於15%，加上預期出租率會由去年底的64%進一步提高，因此估計足以抵消利息成本上升有餘。同時因為手上1.6億元的債券投資年期少於2.5年，息口高過定期，亦幫助其彌補部分利息開支。
陽光中心續租租金升13%
儘管當前經濟周期較前放慢，但是吳兆基認為，隨着寫字樓進一步向非核心區發展，旗下陽光中心的續租租金已提高約13%。零售商場的人流及銷售在農曆新年檔期保持平穩下，即使他預期零售商場續租不會如去年般大幅增長，仍可保持增長之勢。
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GS(14)@2019-02-26 07:48:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6882&issue=20190225\
【明報專訊】陽光房地產（0435）不時為旗下資產進行增值及翻新。集團行政總裁吳兆基指出，過往上水中心購物商場作出總值3000萬元的最大單一資產增值計劃，將為上環寶恒商業中心總值5000萬元的資產增值計劃所打破。同時，集團在進行翻新計劃時，不限於大眾所見的門面及裝修，在新都城中心一期的資產增值計劃中，便做到冷氣系統優化，做到更省電、更環保。
他指出，寶恒商業中心的資產增值計劃，將在地面至7樓發揮「Flex and Core Model」概念，在低層部分置入共享空間及翻新公用樓面，並且從地面建有樓梯連接二樓，及改變大厦外觀立面，甚至在2樓建有平台花園，預期第四季初完成翻新及增值工程。該廈的8至27樓中型企業租客，日後便可到2樓的共享空間會議室開會。這在上環區商厦普遍欠缺大樓面及平台花園下，創造新的價值。
優化新都城冷氣系統 省電環保
同時，在進行資產增值時，已不限於表面。吳兆基不諱言，在建基於翻新灣仔陽光中心的經驗下，他們甚至在將軍澳新都城一期商場引入日本較細型的冷氣風冷設備改造方面，變成可以分流運作，適用於不同時段及不同商場樓面的送冷需求，除了變得更環保，亦達到節省開支的目的。