終院駁回地建會入則上訴
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GS(14)@2016-05-21 18:08:11【本報訊】政府針對「發水樓」問題，於2010年宣佈嚴格執行政策，規定地產商入則時必須提供對發展地盤土地擁有或有實際控制機會的證明，否則圖則可能不獲批核。香港地產建設商會為此提出司法覆核，認為法例就「地盤」定義模糊，要求推翻規定，但不成功，早前再提上訴，昨被終審法院五位法官一致駁回。屋宇署認為，根據《建築物條例》，「地盤」意思是建築圖則提交時，申請人必須擁有，或有實際控制機會之土地，但上訴人地建會認為，條例並無就政策內容作明示或暗示屋宇署的講法，更指「地盤」的解釋，只是申請人選擇放在圖則上的實際範圍。不過，終審法院接納政府的說法，指屋宇署在審批建築圖則時，必須考慮地盤範圍、位置及性質等重要因素，否則沒有真正發展機會的人士也向署方提交建築圖則，將對屋宇署造成沉重的行政負擔，導致真實及真正的發展項目在審批過程中受延誤。判詞指，由於呈交圖則預期是真正計劃的發展工程，法例沒有預視地盤會有假設性，故「地盤」的正解，只能是申請人擁有或有實際控制機會之土地，終院因而裁定，政策有合理需要，地建會敗訴。案件編號：FACV19/15記者：蔡少玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619880
逾6萬呎綠化天台無入則教職員會轟城大自己人查自己人
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GS(14)@2016-05-24 10:33:45【本報訊】城大陳大河綜合會堂上周五疑因不堪綠化天台濕泥的重擔，整幅屋頂塌下釀3人受傷，城大今晨將召開調查委員會首次會議。會議前夕，《蘋果》發現城大校園至少有10幅總面積逾6萬平方呎的天台植被未有向屋宇署入則，部份有滲水及金屬銹蝕問題，令人擔心塌頂意外隨時重演。城大教職員協會關注未入則綠化天台的安全，並促調查委員會加入法官，免外界質疑有自己人查自己人之嫌。記者：翁鈺輝 陳志偉 黎家駒
有26年歷史的陳大河綜合會堂上周五整幅屋頂突然塌下，專家懷疑是天台綠化工程鋪泥種草後，濕泥吸收大量雨水令屋頂負荷過重。城大承認發生意外的綠化工程未有向屋宇署入則，並首次透露學術樓（一）、康樂樓、鄭翼之樓均在未有向屋宇署入則的情況下綠化天台，但否認有錯，強調校方事先已找承建商及其委託的認可人士評估，確認工程毋須入則。校方未有詳細公開校內有多少綠化工程無入則，稱正在檢討綠化工程，並已聘請認可人士和結構工程師，今日起會對校方有關建築物再作安全檢查。
城大校長郭位
4無入則天台非石屎屋頂
《蘋果》遂根據航拍相片及屋宇署圖則分析，發現城大至少有14幅較大的天台植被，其中至少有10幅未有向屋宇署入則，總面積約5,700平方米（逾6萬平方呎），略大於13個籃球場。涉無入則的天台植被中，較危險的4幅均是設置於承重力遠遜於石屎的金屬支架屋頂，包括塌頂的陳大河綜合會堂、惠卿劇院及學術樓（一）兩個實驗室。雖然城大繼前日清除了惠卿劇院植皮，昨再派員清走兩個實驗室屋頂植被，但有驗樓師指惠卿劇院及實驗室都有滲水情況，故這些地方仍有風險促盡早維修。至於其餘6幅未入則的植被，則分別設於學術樓（一）、鄭翼之樓及康樂樓天台。城大各天台昨保安森嚴，記者難接近塌頂現場採訪，但見到不時有人手持圖則在屋頂邊緣視察。
一名委員或曾處理綠化
城大發言人指8人調查委員會今晨9時將就塌頂意外召開首次會議，不過校方未有披露委員會名單，城大校長郭位強調會議後會向傳媒交代事件。城大教職員協會主席謝永齡批評校方至今仍未向公眾交代是否已巡查校園所有天台綠化相關的工程及確保安全，並稱有教職員擔心安危，考慮暫不上班。謝永齡續指，現時8名委員中，學校行政人員幾乎佔一半。他關注負責學校行政事務的副校長李惠光，有可能曾處理綠化工程，他擔心這安排影響調查公平性，並有自己人查自己人之嫌。他指塌頂意外嚴重，對於校方並無邀請教職員協會成員加入調查委員會感失望。他建議加入法官等獨立權威人士，增加委員會公信力。屬委員會學生代表之一的城大學生會幹事會署理會長李澤軒，表示歡迎校內綠化，但更關注安全問題。他認為今次意外中，校方有疏忽，要找出原因問責。他指早前的綠化工程動工前沒有進行校內諮詢，促請校方日後要增加透明度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160523/19623724
終院曾定免入則條件 城大不符
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GS(14)@2016-05-24 10:33:56【本報訊】城市大學綠化天台坍塌疑沒有向屋宇署入則申請肇禍，香港大學法律學院首席講師張達明援引終審法院判詞，直指只有工程不涉及建築物的結構，並且在建築物內進行，才可獲豁免入則；但城大的相關工程，兩項條件都不符合，沒有理由可以獲豁免入則。
■張達明昨接受有線電視訪問，引述終院案例。有線電視畫面
為汀蘭居案頒判詞
發生綠化天台坍塌事故後，屋宇署一直未有交代究竟城大的天台綠化工程，是否需要入則申請，各大學亦對天台綠化是否需入則各有各說。有線電視新聞昨日引述法律學者張達明表示，終院2007年曾經就一宗官司頒下判詞，指明工程要豁免向屋宇署入則，須同時符合兩個條件：第一是不得涉及建築物的結構；第二是工程必須在建築物裏面進行。該宗官司涉及信和向恒隆購入「汀蘭居」酒店後，交收時認為貨不對辦，要求取回定金，其中一項指控是天台工程無入則。當時終院就頒下有關判詞，又指《建築物條例》的原意是保障公眾安全，應該要從嚴解釋豁免條文。張達明在訪問中直指城大的綠化天台工程，兩個條件都不符合：「因為第一，佢（城大綠化工程）喺天台上面，但終審法院講天台上做嘅工程，其實並不受到豁免；第二，當我哋睇到佢（城大）成個綠化工程咁大範圍，講緊係萬幾平方英呎，即係3個籃球場咁大，好明顯呢個綠化工程係會增加樓面負荷，其實係必然對樓宇結構有影響。」■記者黎國剛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160523/19623797
長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億
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GS(14)@2018-03-23 10:43:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240萬方呎，市場估計項目市值近500億元。
明報記者 林尚民
近年商廈物業成交活躍，長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點，該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
長實：申重建商廈配合長遠發展
長實回應稱，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展，惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，估計總樓面超過240萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
中資鍾情區內海景商廈
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，如落實重建為甲級商廈，估計落成後呎價約1.8萬至2萬元，呎租約45至55元，租金回報約3厘至4厘。他又稱，中資一向鍾情這類維港全海景商廈，除可作長線收租外，也可整幢大廈或分拆出售，彈性甚高。事實上，紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入，如會德豐（0020）發展的One HarbourGate，西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽（海外）以58.5億元購入，以樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元；東座寫字樓及商舖，則由中資祥祺集團2016年45億元購入，以樓面約28萬方呎計，呎價1.6萬元。
另外，由於商廈近年身價大升，不少財團即使未有即時「行動」，亦會先申請重建，如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店，早於2015年獲屋宇署批出圖則，在4層地庫上重建成一幢26層的商廈，總樓面約68.4萬方呎，惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇（0251）銅鑼灣皇冠假日酒店，去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈，總樓面逾16.08萬方呎。
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GS(14)@2018-03-23 10:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」，兩者合共提供3642間客房，房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎，分為兩房、三房設計，儼如住宅單位，主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月，分別以10.9億元及6.55億元作價，投得海灣軒、海韻軒所處地皮，每方呎樓面地價分別約943和510元，兩酒店分別於2006至2007年開業，到2013年，市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。
值得一提的是，長實同系葵涌酒店雍澄軒，2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房，以入場費340萬元作招徠，並於1小時沽清；翌日加推的295間客房亦清袋，市傳個別房間更即晚「摩售」（未正式成交已轉售）；不過，至當年2月底，有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契，雖然長實表示會提供協助，惟證監會5月高調介入事件，指拆售行動屬集體投資，事前須獲批准，最終長實以「以和為貴」為由，取消全部交易。
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