慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元
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GS(14)@2018-10-29 10:36:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下，周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計，十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過，有另類單位獲市場低價承接，天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出，為屋苑今年首宗「4字頭」成交，市場消息指，慧景軒3座極低層Ａ室，實用面積532方呎（建築710方呎），屬2房間隔，累減逾百萬元或20%，新近以408萬元易手，實呎7669元（建呎5746元）。
花園城兩房400萬沽 4個月平一成
資料顯示，今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上，慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元，上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入，持貨12年，帳面獲利271萬元或2倍。
此外，沙田上車屋苑做價回落，花園城一伙低層2房戶以400萬易手，較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田花園城2期雅翠苑極低層G室，實用面積269方呎（建築421方呎），屬2房間隔，單位原叫價450萬元，減價50萬元或11%後，以400萬元易手，實呎14,870元（建呎9501元）。今年6月時，毗鄰同層數同面積Ｈ室以448萬元易手，實呎1.66萬元，相隔4個月，現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入，持貨9年，帳面獲利292萬元或2.7倍。
青怡兩房560萬易手 3年升值三成
各區二手交投放緩，青衣本月暫錄8宗二手成交，較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，實用面積343方呎，2房間隔，單位6月起放盤，原開價632萬元，減價72萬後以560萬元易手，實呎16,326元，原業主2015年以425萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利135萬元或32%。據悉，上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室，本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元，現相隔不足1個月，高層單位做價再低4%。