拆局：中資受制外匯管制 需提高借貸
1 :
GS(14)@2018-07-11 12:22:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9383&issue=20180711
【明報專訊】去年政府推出新招、收緊地產商融資安排，但有部分發展商依然增加借貸金額；資深地產分析員林一鳴認為，是次龍湖地產（0960）及合景泰富（1813）增加貸款的個案，只反映個別地產商的資金需求，而近年香港樓價、地價節節上升，發展商加大借貸金額，亦屬正常商業行為。他續稱，多家本地發展商目前借貸比率低，並持大量現金流，相反，中資發展商或受制於外匯管制，較難從內地抽調資金到香港，因此借貸亦無可厚非。
不過，林一鳴認為，即使個別發展商融資成本高，但相信新樓盤的售價仍會按照市價來定價。
部分發展商有壓力 料加快銷售速度
另外，中文大學商學院客席教授冼日明表示，近年地價急升，加上建築成本高企，令中小型發展商投地存在資金壓力，同時亦未必持有逾百億元的短期資金，故發展商或急需增加現金流，以應付集團發展需要。與此同時，部分中資發展商在香港的規模相對較細，加上在港擁有資產不多，令銀行批出貸款時會相對保守。
冼認為，政府收緊對發展商借貸，雖可令發展商不會超額投地，但對部分發展商造成融資壓力，料會加快起樓及售樓速度。