奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
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GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
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