「本地薑」沽非核心項目 套現保低負債率
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GS(14)@2018-06-05 10:09:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3188&issue=20180605
【明報專訊】近期本地發展商在收購新土儲上明顯較「落力」，例如恒地（0012）及會德豐（0020）先後向海航收購啟德住宅地皮，新世界（0017）連環投得長沙灣商業地及機場航天城項目，但在新項目需要大量資金投資，加上內地發展商銳意來港發展，或促成「本地薑」乘機出售手上非核心項目，套現投資其他項目。
長沙灣近年成為新世界發展目標之一，單是2017年2月至8月的半年，以近148億元三奪長沙灣商貿地皮，市場原估計連同今次出售的東京街項目，總投資額接近250億元。集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛當時更表明看好九龍西、長沙灣發展前景，要將地皮打造成商業、新興產業生態圈。
事實上，積極發展商業背後，與新世界近年住宅土儲不多有關。據集團年報顯示，目前去年底在港持有的應佔住宅總樓面為480萬方呎，待轉換用途的農地應佔土地面積約1698.2萬方呎。
新世界售9內地項目 全由恒大「包辦」
今次恒大（3333）再向本地龍頭埋手購地，其中與新世界更可算「老朋友」，事緣新世界已故創辦人「彤叔」鄭裕彤向來熱愛與其他富豪「鋤Dee」飯局連繫，恒大主席許家印正是藉此與鄭裕彤、華置（0127）劉鑾雄、中渝（1224）主席張松橋等相交，屢獲「朋友圈」重金支持，直至2015年底，新世界出售9個內地項目亦是由恒大以340億元人民幣「包辦」。
至於恒地與恒大交往雖然較少，但過去一年單計美利道商業地及兩幅啟德住宅地，地價投資已接近400億元，雖然恒地資金充裕，但將部分非核心項目出售套現，有助提高公司財務彈性，而且可控制負債比率在較低水平。
[內房變招系列之二]