Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成
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GS(14)@2018-05-29 06:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢，部分業主即使沽貨後要繳付辣稅，仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示，毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO，屋苑第1座高層實用面積520方呎D室，屬標準2房戶，原業主僅微減10萬元或1%後，以960萬元售出單位，實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位，帳面雖賺逾191萬元，但因持貨不足3年，須付10%額印稅SSD涉約96萬元，惟扣除辣稅開支，原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。
聚康實呎首破1.4萬
受新盤銷情帶動，新界二手高價成交湧現，屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室，原則屬2房間隔，新近以595萬元成交，實呎14,066元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以253萬元買入，持貨6年，帳面獲利342萬元或1.4倍。
至於上車盤集中地沙田，繼沙田第一城屢錄千萬元成交後，市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示，沙田廣場B座中層03室，實用面積612方呎，以961萬元沽出，實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入，帳面獲利429萬元或81%。
海逸2房1205萬 創屋苑同類新高
將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投，即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，廣明苑C座中層14室，屬實用面積433方呎2房戶，以600萬元已補地價售出，實呎13,857元，呎價創屋苑新高，成交價則屬同類新高；原業主2015年初399.8萬元購入，3年額印屆滿後沽出，帳面賺逾200萬元或50%。
市區方面，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園15座中層F室，實用面積561方呎，2房間隔，議價25萬元或2%後，以1205萬元易手，做價創屋苑2房新高，實呎21,480元；原業主2004年以350萬元買入，帳面賺855萬元或2.4倍。