8月綠表51宗 20年按月新低
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GS(14)@2018-09-05 07:47:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2734&issue=20180904
【明報專訊】二手交投淡靜，加上新居屋以52折出售，令綠表市場交投大減。房委會最新數字顯示，8月份公屋及居屋綠表市場錄得51宗成交，按月下跌五成，更創1998年8月後20年新低，該月僅錄48宗成交。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，以往綠表樓價較私宅樓價差距大，不過近年資助房屋市場與私樓市場樓價已十分相近，而政府推出新居屋52折政策，吸引買家申請，加上現時整體經濟存在不明朗因素，如中美貿易戰及本月料會加息下，用家及投資者均會持觀望態度。
東頭邨綠表實呎4100元 兩年新低
上月錄得的51宗成交，為今年綠表市場首度跌穿100宗水平。對上不足100宗成交要追溯至2015年12月，該月亦只錄得61宗成交。除成交量減少外，部分單位成交價亦見回落，房委會資料顯示，黃大仙東頭（二）邨一伙中層戶，實用439方呎，成交價為180萬元（未補地價），實呎4100元，呎價屬該邨兩年新低，較對上同類成交單位、一伙低層戶2017年時成交價257萬元、實呎5854元，低近三成。代理指，同類單位現時綠表放盤叫價近300萬元，上述單位成交價低約四成。該邨今年暫錄8宗綠表成交，成交價由180萬至408萬元，實呎則由4099元至7880元。
耀安邨實呎逼8000元新界公屋王
另馬鞍山公屋耀安邨綠表呎價逼近8000元，房委會資料顯示，耀安邨一伙實用407方呎低層戶，上月以322萬元（未補地價）成交，實呎7912元，呎價創新界公屋綠表新高。將軍澳廣明苑亦有3房戶樓價較上月初同類單位做價低4%。世紀21分行經理魏仕良表示，廣明苑A座中層11室，實用601方呎，獲區外綠表買家以538萬元未補價承接，實呎8952元，同類單位對上成交價560萬元。原業主2004年128萬元未補價購入，帳面獲利410萬元或3.2倍。
喜雅1180萬 實呎1.9萬雙破頂
同時，部分私樓仍見破頂成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜雅1座高層F室，實用622方呎，3房間隔，以1180萬元易手，實呎18,971元，成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2012年6月時675.2萬元一手買入，帳面獲利504.8萬元或75%。
上季補地價16億元 兩年按季新低
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GS(14)@2018-10-16 12:38:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9998&issue=20181016
【明報專訊】上季樓價轉吹淡風，除買賣成交回落外，甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布，上季補地價金額合共僅約15.99億元，是過去8個季度以來最少。
地政總署公布，今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案，其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，而涉及的補地價金額約為15.99億元，較4月至6月份的20.64億元下跌22%，並成為8個季度、即約兩年按季低位。
其中，該季度內有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於馬鞍山，批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地；另一幅位於深水埗，批予市區重建局作住宅發展用途。
財團斥8000萬購南安街73號全幢
土地註冊處資料顯示，早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED，最新再以8000萬元購入南安街73號全幢，總收購價共約2.95億元。
力寶中心呎價4.15萬破頂
另一方面，市場消息指，金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室，業主早前以每方呎4.5萬元放售，最新以呎價約4.15萬元售出，較叫價低約8%，但仍創下該廈最高呎價成交，以面積5794方呎計，成交價約2.4億元。資料顯示，原業主於1996年以5794萬元購入，持貨22年，帳面獲利1.82億元或超過3倍。
東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高
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GS(14)@2019-04-01 12:15:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍，繼將軍澳3月二手交投近300宗，創近年按月新高後，東涌二手買賣亦直逼100宗水平，成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示，截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交，較2月上升1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用565方呎，屬兩房間隔，新近以692萬元易手，實呎12,248元，成交價創屋苑近半年同類新高，原業主2008年以243萬元買入，持貨11年，帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上，去年4月為去年區內最多二手成交月份，該月亦只錄得約73宗成交。
資助房屋亦屢錄破頂成交，市場消息稱，青衣長安邨安江樓中層21室，實用489方呎，新近以365萬元（未補地價）易手，實呎7464元，呎價創該邨未補價新高，原業主1998年以22.21萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾342萬元或15.4倍。
長安邨未補價實呎7464元破頂
另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座高層3室，實用592方呎（建築793方呎），屬三房間隔，獲綠表客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元（建呎5687元），呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元（未補地價）買入，帳面賺逾369萬元4.5倍。
荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，翠豐臺5座高層H室，實用630方呎，屬三房間隔，新近以1040萬元易手，實呎16508元，原業主2010年435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得，當時5座一伙中層戶以980萬元易手，上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。
翠豐臺首錄千萬成交
此外，中原統計，剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交，較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計，十大屋苑周末錄得約13宗買賣，雖然較上周末錄得的15宗，減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數。
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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