真心真話：土地供應信唔過
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GS(14)@2018-03-11 23:50:39近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈，應該讚賞，但是恢復了持續的供應不等於足夠，筆者不是批評政府，只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白，阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害。現在政府提出的所謂增加的少量土地供應，要變回實際供應在市場產生作用，起碼還要過三關的。第一關，政府提出的潛在土地供應中，其中有不少都是未完成土地更改規劃，例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中，當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的，而任何人都可以入紙申請改變的，過了這關，在發展商接收了土地之後，其實中途仍有修改圖則的空間。有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的。即使再過此關，發展商已經準備就緒可以發售之後，仍然是可以就市場需要而「揸價」不放，因為現在息口太低，2009-2017年平均每年樓價升了14%，我相信發展商不會超過1.5%，請問收成和成本相差那麼懸殊，發展商怎會選擇不「揸貨」？發展商在商言商，而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。市民們要明白，若對有關數據「認真就輸了」，是輸了「不買樓的風險」！汪敦敬
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