真心真話：「不買樓風險」史上最高
1 :
GS(14)@2018-02-28 08:00:16我認為2017年9月前是前辣招時代，之後是後辣招時代，我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野。前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招，錢多、貨少、成交少，成交自然會價升量跌，樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場！私樓轉流率由2004年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%！少了的成交除了炒賣外還有多少剛需？沒有人答到這個問題，但市場很快就會告訴我們！樓市變得固若金湯，但是這個變是會持續發展下去，成為了現在的後辣招年代！供滿樓之後，被抑壓的有資產者購買力繼續上升！出現了細胞分裂！所謂父幹一族的急升、買車位，往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求！當樓市辣招令成交很少，供滿樓的人越來越多的時候，有資產者的已可徹底取傳統以正常入息收入為主的購買力，而供滿樓的人，他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後，透過更易的借貸衍生第二波的購買力！於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市，市場就成為了有資產者的天下！購買力強，成交少下，樓價就容易製造了「井噴」效應！我認為樓價未來只會升得更急，因為財富效應的購買力源於資產上升，資產上升得越大越快，購買力就衍生得越急，「不買樓的風險」是歷史上最高！汪敦敬
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317874