廖偉強：2018年資產升值黃金年
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GS(14)@2018-01-22 05:16:55【明報專訊】剛踏進2018年，地產市場暢旺氣氛依然持續，今屆政府已說明沒有講過要樓價下跌，只希望協助更多人上車，財政司透露希望在放寬按揭成數的方向去研究及考慮，這些信息對2018年的樓市有啟示作用，况且，近期的股票市場節節上升，亦有帶旺樓市的互動作用。
但是，很多市民都擔心，樓價已經持續上升10多年，是否還有能力繼續上升，在這個時候入市，未來承受的風險會否很高？
未來10年建屋供應仍不足
筆者經常都勸告市民，首要的條件是有足夠能力上車，其次是工作環境穩定，再加上並非炒賣的心態，用自住的方向看事情，以這樣的心態入市，絕對沒有害處。事實上，我們可以從四大重點因素分析影響樓價走勢。首先，談論息口形勢，目前仍然是低息的年代，當然，今年市場預期美國有機會加息數次，雖然香港加息的機會相對提升，但是幅度有限，極其量半厘左右。其次是供求問題，政府在未來10年的建屋計劃當中，目標是46萬伙，公營及居屋佔28萬伙，私樓佔18萬伙，即是在私樓市場平均每年只得1.8萬伙，這個數字絕對是供不應求！
再者在經濟方面，上年度整體的經濟有所增長，零售業開始好轉，失業率仍然維持極低水平，今年市場整體的工資亦可上升4%左右。最後是政策因素，上屆的政府目標明確，着力打擊樓市及樓價，今屆政府的方向是集中精神增加土地供應及協助市民上車，兩種政策方向截然不同， 對未來樓市絕對有穩定作用。基於上述因素，筆者絕對相信未來樓市發展仍然是健康穩定，房地產價格依然可以看高一線。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8199&issue=20180115