緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用
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GS(14)@2018-01-15 02:26:26【明報專訊】私宅售價及租金持續高企，令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位，業主就將其中一間約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租高見82元，除破盡區內住宅呎租紀錄外，更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上，單位另一面積約70方呎客房，業主亦以月租叫價6500元放租，若成功租出呎租更高達93元。
明報記者 林可為
雖然暑假租務旺季已過，但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示，緻藍天新錄一宗租務成交，位於1座左翼中高層B室，但非整個單位租出，而是只租出單位內其中一間約110方呎套房（連洗手間），以月租9000元計，呎租82元，創區內呎租新高。若純以該套房呎租計，除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外，更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。
內地生每月9000元租110呎套房
據了解，上述套房租客是一名來港讀書的上海學生，日前睇盤1小時後即承租，該套房另一賣點是坐擁海景；相關月租已包括水電煤費用、無線上網，廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔，主人套房和另一睡房由業主與家人自用；可留意的是，單位另一不設洗手間客房，目前以月租6500元放租，以該房間約70方呎計，折合每呎租金叫價更達93元。
70呎房6500元放租 每呎93元
馬立成表示，業主於2015年以1041萬元購入單位，以其中一間套房已以9000元租出，加上另一客房若以6500元成功租出，即每月租金總收益1.55萬元，估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭，採用P按息率2.15厘、還款期25年計，每月供款約2.2萬元；如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元，意味租金收益彌補了七成供樓開支。
將中首都領都同見分租房
不過，分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示，現時將軍澳區內，約有15個梗房（不設洗手間）放租，主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑，該類梗房面積一般約60至70方呎，月租叫價5500元起，折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少，以調景嶺站上蓋都會駅為例，屋苑第3座高層實用888方呎H室，單位內一個約110方呎套房，現月租叫價8500元，折合每方呎叫租77元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112