李志成：新年伊始 樓股齊鳴
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GS(14)@2018-01-15 01:49:57【明報專訊】2018年伊始，樓股齊旺。恒指重返30000點水平，至於樓市方面，頭炮新盤收票反應亦見理想，筆者對市况前景仍然樂觀。去年多個新盤相繼入伙，據差餉物業估價署推算，今年一手私宅落成量達19,526伙；雖然供應量料按年有所增加，但準買家入市需求及意欲未減，且加息影響輕微，相信樓價仍有上升空間，更有望突破連續20個月升勢，全年預期升近一成。
今年樓價料升一成
一手市場蓄勢待發，二手交投氣氛也顯著好轉。香港置業於剛過去的聖誕節及元旦假期，十大屋苑周末二手成交宗數均錄雙位數字，是自去年3月底以來重上此水平，部分準買家擔心假期過後「筍貨」更少，故儘管議價空間已收窄至1%至2%，他們亦加快入市，租務市况亦見活躍，尤其是樓齡較新或新入伙的屋苑。
樓市氣氛向好，發展商於新盤定價進取，為數不少的準買家遂回流二手覓盤，近期多個屋苑二手成交有所增加。寶林邨早前連錄多宗成交，其中3房戶以綠表價335萬元易手，晉身將軍澳歷來最貴的未補價公屋王，筆者對二手價量短期看升。
此與本行早前進行的調查結果接近，逾560名受訪者當中，最多受訪者傾向購買樓齡10年或以下的物業，約有41%，其次傾向購買樓齡10年以上至15年的人有29%，即鍾情買樓齡15年或以下的人佔比達七成。至於註冊量方面，去年十大新晉屋苑的註冊量按年同期錄得逾兩成升幅，當中有6個錄得雙位數增長。相比之下，十大傳統屋苑註冊量相對失色，去年按年下跌約6.3%，相信今年新晉屋苑表現仍看高一線。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8073&issue=20180108