陳永傑：屋租難有友情價
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GS(14)@2018-01-15 01:49:56【明報專訊】不少人覺得住宅樓價升得太快，很難上車，租樓居住罷了。但單看近兩年的租金升幅也不小，不但為業主「打工」，也蠶食了閣下的財產。橫豎都要居住，咬緊牙關置業，為自己「打工」好過為業主「打工」。根據中原地產新簽租約統計，去年11月全港107個大型私人住宅屋苑每實呎平均租金最新錄35.8元。去年首11個月租金累升7.5%，升幅顯著高於前年全年的4.4%，顯示去年香港經濟明顯復蘇，刺激租金走勢平穩向升。隨着樓價及經濟持續向好，相信租金走勢繼續上升，估計去年底將迫近36.0元高水平，全年升幅約8%。
雖然前年租金升幅為4.4%，算得上是「友情價」，但不是維持太久，因為租金大市大漲，業主也難以給予太多友情價。無論租金升幅如何相宜，租客都是為業主「打工」，年年進貢、歲歲來朝，去到最後亦一無所得。
幫業主「打工」不如為自己「打工」
這6年美國加息之說頻傳，兩年來只加得5次各0.25厘，合共1.25厘，但香港的銀行完全沒有跟隨，維持超低息。遠的不說，近兩年本港樓價上升約20%，只需仍是業主，便能將得益「私有化」。非但財富有所進帳，資金調配能力亦大增，所以，既然要居住，「打工」免不了，為業主「打工」不如為自己「打工」。自己做業主，物業的資產升值所得就是你的。
美國政府及國民負債巨大，再大幅加息自己也吃不消，否則不會講了6年加息只加得1.25厘那麼少。買樓面對加息壓力不會太厲害，但租樓卻很難避得過加租的命運，一來一回，得益與支出相距甚多。做業主勝過做租客！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7824&issue=20180108