老樓周記：危與機自己掌握
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GS(14)@2018-01-07 15:44:58今年是第一次同讀者見面，今天不講樓市預測，而是着墨點要留意入市風險；今年香港銀行估計最少加息兩至三次，縱使拆息按揭仍是主導，鑑於美國縮表及今年資本市場隱藏危機，因「美國優先」導致全球資金極為波動，當中存在太多不穩定因素。老樓還記得有一位舊同事當地產記者時，2000年中，拆息按揭還未盛行，我當時對他說不失為一個可發展的新聞空檔，便主力開一條新聞線讓他貼身追擊這類拆息按揭產品，那時並不是每間銀行都做拆息按揭，只有一至兩間大銀行暗啞底收埋做，驚死俾行家跟。叫這位舊同事放蛇入銀行問，結果發現了這類拆息產品只給優質客戶或商務客戶用，很少街外客可以做到，不過那時競爭劇烈及銀行水浸，故亦要謀資金出路；由於舊同事多接觸這類產品，便開始利用低息炒賣物業，在2010年更乾脆轉入銀行按揭部當客戶主任，手上連自用有三層樓，月前更同我說入多一間市區藍籌屋苑。為何我說出這個陳年舊事，主要提命運是掌握自己的手中，人云亦云的意見只能作參考，最重要是掌握知識及把握機會。樓市在這段期間有機亦有危，可能令你化危為機、或是轉機為危，事情並沒有絕對性，是危或是機，還要看本身的眼光和勇氣了。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
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