湯文亮﹕樓價高企時 政府不應鼓勵買樓
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GS(14)@2017-12-03 18:14:38【明報專訊】有前輩在我不在的時候到訪公司，與我秘書及幾位職員閒聊之後便離去，稍後話有急事，我們雙方要見面才說。原來，前輩發覺我在樓市低迷的時候叫同事買樓，現在我們的同事全部都有自住單位，甚至有樓收租，他覺得很唔妥，因為同事生活無憂，很容易就會辭職，他叫我小心一點。
但我又唔覺得有問題，公司同事毋須擔心住宿問題，又點會突然辭職，我不排除他們可能另有高就，但無緣無故就不會辭職；可是前輩不同意，他說正確做法不是這樣的。
前輩說，做老闆的第一戒條，千祈唔好在樓市低迷的時候協助員工買樓，反而要提醒員工樓市很危險，租樓就最好，因為員工趁樓價低迷時買樓，當樓價上升，很容易賺一千幾百萬，打工心態亦會改變，未必會依照老闆意思做事，什麼加班、出差全部都會推卻，大不了就辭職。我現在就是犯了這個錯誤，所以他要當面說出這個問題，叫我小心小心，我當然千多萬謝。
現在做老闆的最適合叫員工買樓，甚至助員工半臂之力也可以，在供應增加，利息開始上升，經濟環境未如理想之下，樓價向下調整的機會很大，即使上升，升幅亦極之有限，所以，現在叫員工買樓，輸多贏少的機會很大。當樓價下跌，買樓的員工欠了一身債，不但不需擔心他們辭職，甚至要求員工做牛做馬也可以，這才是營商之道。老實說，前輩做生意劍走偏鋒，我學也學不來，但無論如何，仍然要多謝前輩指點。
政府助上車 等同默許高成數按揭
其實我不明白政府在樓市低迷的時候點解不協助市民上車，而要等到樓價高企才協助市民上車。這除了默許地產商的高成數按揭之外，還擔保購買各類型資助房屋的人可以向銀行申請九成半按揭，甚至考慮動用強積金。
官員們一方面叫合資格買樓的人小心，另一方面卻推那些未合資格的人上車，莫非政府是想等待樓價下跌，推出一些紓解民困措施，那些受了恩惠的人便會非常感激，政府的民望就會上升？我的想法亦可能劍走偏鋒，不過，若果不是這樣的話，我實在想不到其他理由去解釋點解政府在樓價高企的時候才鼓勵市民置業。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3605&issue=20171201