湯文亮﹕信錯政府 做錯預測
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GS(14)@2017-11-19 15:31:50【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶，知道中原指數大升1.96%，慶幸自己不在香港，國內又用唔到WhatsApp，否則我一定會被記者問到失魂，不過，走到和尚走唔到廟，回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤，雖然預測錯誤其實是經常會發生的，但點解其他人預測準確，我在物業市場幾十年反而預測錯誤？咁多點解，我都不知道怎樣回答，唯有說我得不到準確信息，所以預測錯誤，或者我信錯政府，所以我做錯預測，誰不知這樣答仲衰，惹來更多問號。
在樓市開始上升的時候，政府以炒家炒起樓價為理由，出招打壓樓市，我當時認為政府不了解樓市，不知道樓價上升是因為供應不足，出招只是遏抑需求，暫時遏止樓市升勢，甚至會令樓價下跌。不過，時間並不會長久，當大家適應了辣招，需求自然又會再出現，而且需求量比以前更大，其中不少人擔心政府會繼續出招而提早買樓，樓價比以往升得更快更高，政府唯有繼續出招。
上屆政府無積極解決供應問題
政府最後都了解實况，陳茂波在2013年初取消勾地，以招標代替，當時我認為供應不足問題會逐漸解決，樓價就算上升都只是有限，原來我錯到不得了，雖然政府承認樓價上升是因為供應不足，但未沒有積極解決問題，招標只能夠提供部分供應量，最大供應量是蘊藏在地產商手中，政府並沒有積極解決。
在CY任內，5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙，比新地（0016）今年的補地價數目還要少，比正常少了5萬個單位，如果CY在任內可以提供多5萬個單位，現在政府所面對的房屋問題就不是問題。我信錯政府，以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足，原來官員們並不知道，反而深信供應不足只是民間說法，炒賣才是樓價上升原因，由於政府沒有積極提供足夠供應量，樓市依然會上升。不過，在CY卸任後，從施政報告之中，林太與新團隊絕對了解樓市，如果夠決心，供應不足的問題一定可以解決，雖然中原指數再次破頂，我認為這是現在買樓的人對政府信心不足表現，官員們都不敢提出警告。現在是否應該入市，大家應自行決定。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9070&issue=20171114