Hea富生活：尋找真正CBD
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GS(14)@2017-11-13 03:59:47我跟不少香港人一樣，對大陸好感度一般，以前打工需要間中返國內出差，不過自從十幾年前自組公司後，已甚少北上。除了每年祭祖上廣州兩日一夜，但所到之處都是墓地及舊城區，不算落後，但未至於發達，這是我對廣州的一貫印象。適逢上周有位朋友誠邀上廣州一遊，竟令我從中得到不少投資樓市的領悟。朋友住在珠江新城，乃廣州天河CBD，中國三大CBD之一，去年產值達2,700億人民幣，比第二位的北京CBD高出近千億，影響力不斷提升。坐車遊一圈，隨處可見金融機構大樓和發展商總部，如富力（2777）、雅居樂（3383）、越秀（123）、恒大（3333）、合景泰富（1813）、奧園（3883）、新鴻基地產（016）、合富輝煌（733）等，我朋友的家族也有一棟大樓，除了新型辦公大樓，見得最多的就是五星級酒店及購物中心，甚麼IGC、K11、高德置地廣場，環顧其商場設計、質素及整潔程度皆為國際水平，除了服務人員說半咸淡廣東話或國語外，跟香港甚至許多國際大城市沒有兩樣，跟我過往的大陸形象有頗大差別。
珠江新城十年升6倍
特別令我留意的是樓價。話說十年前，在還沒有出現限購令的時間，珠江新城屬於新發展區，房產以高級住宅定位，大概二千元人民幣一呎，當時對廣州市民來說，是天價，因為旺區如越秀區、北京路一帶都是幾百元一呎，而且當時珠江新城到處都是地盤，不是在建酒店就是在建辦公大樓，住宅地盤至少有五、六個，所以買入該區的只有兩類人：一，知道而了解該區未來規劃的本地人，二，國際性投資者。因為他們看到所有正在建設及投資的都是世界五百強公司，進駐的都是五星級酒店，而且是一窩蜂，國際性投資者的smart money不會無的放矢，十年來該區樓價跑贏其他廣州地區，平均升值6倍以上。老生常談，買樓要買locationx3就係人都知，但當中環已成中環，中環中心賣3.3萬一呎的時間，知道這道理又有甚麼用？我想說的重點是，買外地樓的終極目標，是要尋找下一個珠江新城，趁你還有能力買下CBD的時候，盡能力買。但甚麼才是真正的CBD，就像西遊記中的雷音寺，廣告中的幻象也不少。字數有限，想知道如何辨析CBD，可翻閱本人以往的專欄。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209130